Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда
методическая разработка по технологии (10 класс) на тему

ГКОУ РО «Каменская специальная школа № 15»

Конспект урока

по предмету «Технология уборки и содержания зданий

 и прилегающих к ним территорий»

Тема: «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Составитель:

Соц. педагог, учит труд. обучения

Малахов А.А.

2016 г.

Тема: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

1.Образовательные задачи:

-сформировать у учащихся представление о том, что такое «жилищный фонд»;

-выявить имеющие представления, знания по данной теме;

-ознакомить с правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда и видами жилищного фонда.

2.Коррекционно-развивающие задачи:

-корректировать внимание путём выполнения определённых заданий;

-коррекция и развитие связной устной речи, орфографически правильного произношения, пополнение и обогащение пассивного и активного словарного запаса, диалогической и монологической речи;

-коррекция и развитие памяти;

-коррекция и развитие зрительных восприятий, слухового восприятия;

-коррекция и развитие мелкой моторики кистей рук (формирование ручной умелости, развитие ритмичности, плавности, соразмерности движений);

-коррекция и развитие мыслительной деятельности;

-коррекция и развитие личностных качеств учащихся, эмоционально-волевой сферы (навыков самоконтроля, усидчивости и выдержки, умения выражать свои чувства).

3.Воспитательные задачи:

-воспитывать интерес к учёбе, предмету;

-воспитывать умение работать в парах, в команде;

-воспитывать самостоятельность.

Тип урока: изучение нового материала.

Этапы урока:

-Организация начала урока.

-Подготовка учащихся к усвоению новых знаний.

-Изучение нового материала.

-Первичная проверка усвоения знаний.

-Закрепление знаний.

Обобщение и систематизация знаний.

-Подведение итогов урока.

Информация о домашнем задании.

Методы обучения:

-объяснение;

-рассказ.

ПЛАН

-по звонку войти в класс и занять своё место.

-взаимное приветствие.

-определение отсутствующих (перекличка).

-запись числа.

-настрой учащихся на работу, организация внимания.

-проверка готовности к уроку (рабочее место, рабочая поза, внешний вид).

-сообщение темы и целей урока.

ХОД УРОКА

-Здравствуйте, ребята!

-Тихонечко присаживайтесь каждый на своё место.

-Проверьте, чтобы на партах не было ничего лишнего кроме школьных принадлежностей.

-Сядьте ровно, спину держим прямо!

-Тема нашего урока очень жизненная и интересная и звучит так: «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

-Сегодня мы познакомимся с такими понятиями и определениями как: «Жилищный фонд»; «Виды жилищного фонда» и то, что включает в себя эксплуатация жилищного фонда.

2.ПОДГОТОВКА УЧАЩИХСЯ К УСВОЕНИЮ НОВОГО МАТЕРИАЛА

(ЦЕЛЬ: организовать познавательную деятельность учащихся. Сообщить тему, цели и задачи изучения нового материала, показать практическую значимость изучения нового материала, привлечь внимание и вызвать интерес к изучению данной темы.)

 Способ ввода новых понятий:

-словарная работа.

-Прежде чем перейти к изучению данной темы, проведём словарную работу и познакомимся с новыми понятиями.

-Что такое жилищный фонд? (Слушаю мнения учащихся).

-Жилищный фонд  -   совокупность всех жилых помещений независимо от форм

собственности, включая жилые дома,  специализированные  дома  (общежития,

гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, жилые  помещения  из  фондов

жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных

беженцами, специальные дома для одиноких престарелых,  дома  -  интернаты

для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые  помещения,

иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

-А какие виды жилищного фонда вы знаете? (Слушаю мнения учащихся).

-Виды жилищного фонда:

1.Частный жилищный фонд;

2.Государственный жилищный фонд;

3.Муниципальный жилищный фонд;

4.Общественный жилищный фонд.

-Теперь вы знаете, что такое «Жилищный фон», «виды жилищного фонда».

-На этом наш урок не заканчивается, мы должны подробнее рассмотреть закон, на основании которого разработаны правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Подробнее рассмотреть «Виды жилищного фонда» и то, что включает в себя эксплуатация жилищного фонда.

3.СООБЩЕНИЕ НОВОГО МАТЕРИАЛА

(ЦЕЛЬ: дать учащимся конкретное представление об изучаемом вопросе.)

Вид сообщения нового материала:

- рассказа учителя.

1.Закон.

-Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации  жилищного  фонда

разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N

4218-1 "Об  основах  федеральной  жилищной  политики"  (с   изменениями и

дополнениями)*(1) и  пунктом  53  Положения  о  Государственном  комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному  комплексу,

утвержденного  постановлением  Правительства  Российской     Федерации от24.11.99 N 1289*(2), и определяют правила по  эксплуатации,  капитальному ремонту  и  реконструкции   объектов   жилищно-коммунального   хозяйства, обеспечению  сохранности  и  содержанию  жилищного   фонда,   технической инвентаризации  и  являются   обязательными   для   исполнения   органами исполнительной   власти   субъектов   Российской   Федерации,    органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

2.Требования и порядок обслуживанияи текущий ремонт жилищного фонда.

- Настоящие Правила и нормы  технической  эксплуатации  жилищного

фонда определяют требования и порядок обслуживания  и  ремонта  жилищного

фонда с целью:

- обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

- проведения   единой   технической   политики   в     жилищной сфере,

обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию

и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а

также придомовых территорий;

     обеспечения выполнения  установленных  нормативов  по   содержанию и

ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и

организациями    различных    организационно-правовых       форм, занятыхобслуживанием жилищного фонда.

3.Понятие «Жилищный фонд».

- В соответствии с Законом Российской Федерации от  24.12.1992  N

4218-1 "Об  основах  федеральной  жилищной  политики"  (с   изменениями идополнениями):

«жилищный фонд» - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома,  специализированные  дома  (общежития,

гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, жилые  помещения  из  фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных

беженцами, специальные дома для одиноких престарелых,  дома  -  интернатыдля инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые  помещения,иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

4.Виды жилищного фонда.

- а) частный жилищный фонд:

     1) фонд, находящийся в собственности граждан:  индивидуальные  жилые

дома, приватизированные, построенные и  приобретенные  квартиры  и  дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью

выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные  в  собственность   гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;

     2) фонд, находящийся в собственности юридических  лиц   (созданных вкачестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет ихсредств, в том  числе  за  счет  средств  жилищных,  жилищно-строительныхкооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.

     б) государственный жилищный фонд:

     1) ведомственный фонд,  состоящий  в  государственной  собственности Российской  Федерации  и  находящийся  в  полном  хозяйственном   ведении государственных предприятий или  оперативном  управлении  государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности;

     2) фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации,

а также ведомственный фонд, находящийся в  полном  хозяйственном  ведении

государственных предприятий или  оперативном  управлении  государственных

учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности;

в) муниципальный жилищный фонд:

     фонд, находящийся в собственности района,  города,  входящих  в  них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также  ведомственный  фонд,  находящийся  в  полном хозяйственном   ведении   муниципальных   предприятий   или   оперативном управлении муниципальных учреждений.

     г) общественный жилищный фонд:

     фонд, состоящий в собственности общественных объединений.

Примечание:

- Граждане, неправительственные, общественные организации и  иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и  собственников  жилых помещений в домах всех  форм  собственности  имеют  право   участвовать вуправлении жилищным фондом по  месту  жительства  с  целью  защиты  своих экономических  и  социальных  прав  и  интересов,  участвовать   в выборе эксплуатационных и ремонтных  организаций  (статья  5  Закона  Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики").

- Граждане, юридические лица в соответствии со статьей  4  Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:

     1) использовать жилые  помещения,  а  также  подсобные   помещения иоборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

     2) бережно  относиться  к  жилищному  фонду  и  земельным  участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

     3)        выполнять        предусмотренные         законодательством санитарно-гигиенические,  экологические,  архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

     4)  своевременно  производить  оплату  жилья,  коммунальных   услуг,осуществлять выплаты по жилищным кредитам;

     5) использовать указанные в пункте 2 земельные  участки  без  ущербадля других лиц.

Вы должны знать!

- Условия   и   порядок    переоборудования    (переустройства, перепланировки) (далее переоборудование)  жилых  и  нежилых   помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

- Переоборудование жилых и  нежилых  помещений  в  жилых  домах допускается производить  после  получения  соответствующих   разрешений в установленном порядке.

     Переоборудование жилых помещений может включать  в  себя:  установку бытовых электроплит взамен газовых  плит  или  кухонных  очагов,  перенос

нагревательных сантехнических и  газовых  приборов,  устройство   вновь и

переоборудование существующих туалетов, ванных  комнат,  прокладку  новых

или   замену   существующих   подводящих   и   отводящих   трубопроводов,

электрических сетей и устройств для установки душевых  кабин,  "джакузи",

стиральных машин повышенной мощности и других  сантехнических  и  бытовых

приборов нового поколения.

     Перепланировка жилых помещений может включать:  перенос  и  разборка

перегородок, перенос и  устройство  дверных  проемов,   разукрупнение или

укрупнение многокомнатных квартир,  устройство  дополнительных   кухонь и

санузлов, расширение жилой площади  за  счет  вспомогательных  помещений,

ликвидация темных кухонь и  входов  в  кухни  через  квартиры   или жилыепомещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

- Переоборудование  и  перепланировка  жилых  домов  и  квартир (комнат),  ведущие  к  нарушению   прочности   или     разрушению несущих конструкций  здания,  нарушению  в  работе  инженерных  систем    и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего видафасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

 - Перепланировка   квартир   (комнат),     ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома  или  квартиры, не допускается.

-  Наниматель, допустивший самовольное переустройство  жилого  и подсобного помещений, переоборудование балконов  и  лоджий,  перестановкулибо   установку   дополнительного   санитарно-технического    и    иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

- Аварийное  состояние  жилого  дома,  его  части,   отдельных конструкций   или   элементов   инженерного    оборудования,    вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещенияпо  его  вине   устраняется   в   установленном   порядке   обслуживающей организацией.

5.Техническая эксплуатация жилищного фонды включает в себя:

1)Управление жилищным фондом:

     а) организацию эксплуатации;

     б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

     в) все виды работы с нанимателями и арендаторами

2)Техническое  обслуживание  и  ремонт  строительных     конструкций и

инженерных систем зданий:

     а) техническое обслуживание (содержание),  включая   диспетчерское и

аварийное;

     б) осмотры;

     в) подготовка к сезонной эксплуатации;

     г) текущий ремонт;

     д) капитальный ремонт

3)Санитарное содержание:

     а) уборка мест общего пользования;

     б) уборка мест придомовой территории;

     в) уход за зелеными насаждениями

 Содержание и ремонт жилищного фонда.

-  Граждане,   проживающие   в    домах       муниципального и государственного  жилищного   фонда,   пользуются   жильем     в порядке,установленном гражданским и жилищном законодательством.

-  Обслуживание и ремонт  мест  общего  пользования  в  многоквартирных жилых домах выполняются в установленном порядке.

- Государственный  контроль  за  соблюдением  всеми  участниками жилищных  отношений  настоящих  Правил   осуществляется   Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации*(3).

4.ЗАКРЕПЛЕНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ ЗНАНИЙ

(ЦЕЛЬ: закрепить знания и умения, необходимые для самостоятельной работы учащихся по – новому материалу, учить применять знания в жизни.)

МЕТОДЫ: беседа по вопросам.

- Сегодня на уроке вы узнали много нового и интересного.

- Скажите: «Что же такое «Жилищный фонд»?

- Какие виды жилищного фонда вы знаете?

5.ПОДВЕДЕНИЕ ИТОГОВ

(ЦЕЛЬ: сделать вывод и подвести итог, как работал класс на уроке, отметить работу учащихся, выяснить, что нового узнали учащиеся на уроке.)

-выводы;

-вопросы на понимание изученного материала;

-разбор и запись домашнего задания.

Список используемой литературы:

http://www.e-p-s.ru/document/text.php?text=pravila