Оценка стоимости жилья
учебно-методический материал по географии (10, 11 класс)

Оценка месторасположения объекта недвижимости

Оценка дома

Оценка квартиры

При определении степени ликвидности оцениваемой квартиры оценщик принимает во внимание следующую классификацию и критерии:  

1. Высоколиквидные объекты жилые квартиры, расположенные в непосредственной близости от метро, в зеленой зоне, в домах современных типовых серий, «сталинские» дома, не на крайних этажах, после косметического ремонта, технические характеристики  и параметры (площадь комнат, кухни, вспомогательных помещений и т.д.),  соответствуют рыночным требованиям, предъявляемым к потребительским качествам квартиры. В непосредственной близости охраняемая парковка или автостоянка. Условия сделки – прямая продажа. Общая площадь – до  100 кв.м. Уровень отделки – простой. Отсутствуют незарегистрированные перепланировки. Хорошо развитая инфраструктура. Диапазон ликвидационной скидки – до 10%. Среднее время экспозиции – 20-30 пунктов (дней).

2. Ликвидные объекты – жилые квартиры, расположенные в пешеходной доступности от метро, в домах современных типовых серий, не на крайних этажах, технические характеристики и параметры отвечают основным рыночным требованиям, уровень отделки простой, возможно необходим легкий косметический ремонт, могут быть несущественные незарегистрированные перепланировки.  Поблизости охраняемая парковка или автостоянка. Общая площадь – до  100 кв.м. Хорошо развита инфраструктура. Диапазон ликвидационной скидки -10-15%. Среднее время экспозиции – 25-35 пунктов (дней).

3. Среднеликвидные объекты жилые квартиры, расположенные в Ленинградской области, в 5-15 минутах транспортом от метро, в домах современных типовых серий (возможно наличие смежных комнат,отсутствие балкона, последний этаж), в домах «хрущевках», «брежневках», «кораблях», дома старого фонда, квартиры в таунхаузах, коттеджах, домах после реконструкции с высоким уровнем отделочных работ,  потребительские качества - удовлетворительные. Условия сделки – как правило, встречная покупка. Общая площадь – до  150 кв.м. Уровень отделки – простой, улучшенный, элитный. Как правило, требуется косметический ремонт. Есть незарегистрированные перепланировки. Развитие инфраструктуры – удовлетворительное. Диапазон ликвидационной скидки -15-20%. Среднее время экспозиции – 35-70 пунктов (дней).

4. Низколиквидные объекты - жилые квартиры, расположенные более чем в 15 минутах транспортом от метро, (возможно наличие смежных комнат, отсутствие балкона, последний этаж и первый этаж), в домах «хрущевках», «брежневках», «кораблях»,  потребительские качества - удовлетворительные. Как правило, есть влияние «крайних» отрицательных ценообразующих факторов (первый этаж, отсутствие лифта, сугубо-смежные комнаты, двор-колодец, вид из окон на стену, необходимость серьезного ремонта и т.д.) Условия сделки – как правило, встречная покупка.  Уровень отделки, как правило,  простой, улучшенный. Как правило, требуется косметический ремонт. Есть существенные незарегистрированные перепланировки. Развитие инфраструктуры – удовлетворительное. Диапазон ликвидационной скидки – более 20%. Среднее время экспозиции – 70-80 пунктов (дней). Реализация объекта затруднительна без существенного снижения цены предложения.