Комплект контрольно-оценочных средств по профессиональному модулю ПМ. 04Определение стоимости недвижимого имущества основной профессиональной образовательной программы (ОПОП) по специальности 21.02.05 «Земельно-имущественные отношения»
учебно-методический материал по теме
Департамент Смоленской области по образованию, науке и делам молодёжи
СОГБОУ СПО «Ельнинский сельскохозяйственный техникум»
УТВЕРЖДАЮ
И.о.Директора СОГБОУ СПО
« Ельнинский с/х техникум»
Егоренкова И.В.__________
Комплект
контрольно-оценочных средств
по профессиональному модулю
ПМ. 04Определение стоимости недвижимого имущества
основной профессиональной образовательной программы (ОПОП)
по специальности
21.02.05 «Земельно-имущественные отношения»
Базовой подготовки
2014 год
Разработчик:
СОГБОУ СПО
«Ельнинский сельскохозяйственный техникум
преподаватель Ивенкова Н.М
Эксперты от работодателя:
Отдел экономического развития, прогнозирования имущественных и земельных отношений (место работы)
| Начальник отдела (Занимаемая должность) | Кизунова С.В. (инициалы, фамилия) |
Содержание
1.Паспорт комплекта контрольно-оценочных средств …………………...………4
1.1. Область применения……………………………………………………...……..4
1.2.Система контроля и оценки освоения программы ПМ ………………..…….14
1.2.1. Формы промежуточной аттестации по ОПОП при освоении
профессионального модуля ……………………………………………… 15
1.2.2. Организация контроля и оценки освоения программы ПМ………………14
2. Комплект материалов для оценки сформированности общих
и профессиональных компетенций по виду профессиональной
деятельности ……………………………………………………………..…….17
2.2. Комплект материалов для оценки сформированности общих
и профессиональных компетенций по виду профессиональной
деятельности с использованием партфолио…………………………...…….16
3. Контроль приобретения практического опыта………………………..………22
4. Комплект материалов для контроля и оценки освоения умений и
усвоения знаний…………………………………………………………………24
5. Структура контрольно-оценочных материалов для экзамена
(квалификационного)…………………………………………………………..38
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Форма аттестационного листа производственной практики…………………………………………………………………………….44
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Оценочная ведомость по профессиональному
модулю ………………………………………………………………………..…….47
ПРИЛОЖЕНИЕ 3Перечень тем курсовых работ по МДК 04.01 …….…………50
I. Паспорт комплекта контрольно-оценочных средств
1.1. Область применения
Комплект контрольно-оценочных средств предназначен для проверки результатов освоения профессионального модуля ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества основной профессиональной образовательной программы (далее ОПОП) по специальности СПО 21.02.05 Земельно-имущественные отношения в части овладения видом профессиональной деятельности (ВПД):
Определение стоимости недвижимого имущества
Комплект контрольно-оценочных средств позволяет оценивать:
1.1.1. Освоение профессиональных компетенций (ПК), соответствующих виду профессиональной деятельности, и общих компетенций (ОК):
Профессиональные и общие компетенции | Показатели оценки результата | Средства проверки (№№ заданий, место, время, условия их выполнения) |
1 | 2 | 3 |
ПК 4.1 Осуществлять сбор и обработку достаточной и достоверной информации об объекте оценки и аналогичным объектам
| - своевременный сбор и обработка необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах; -анализ сведений об имущественных правах и обременениях, связанных с объектом оценки; -определение износа и устаревания объектов; -точная характеристика количественных и качественных характеристик элементов, входящих в состав объектов и определение их влияния на результаты оценки
| Выполнение видов работ в период прохождения производственной практики по месту заключения договора; защита курсовых проектов. |
ПК 4.2 Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки
| -правильный выбор подходов и методов оценки; -точность расчётов по определению стоимости объекта оценки применяемыми методами и подходами
| Выполнение видов работ на производственной практике по месту заключения договора ; Задание 1(25) вариантов выполняются на квалификационном экзамене, который проводится в течении 90 минут. |
ПК 4.3 Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки
| -правильное принятие решений по согласованию (обобщению) результатов, полученных подходами к оценке; -составление аналитического заключения об итоговой величине стоимости объекта оценки на основе всей имеющейся информации об объекте оценки, объектах-аналогах, и соответствующих им рынках недвижимости; -своевременное и грамотное составление отчета об оценке, придерживаясь при этом принципов, изложенных в Федеральном стандарте оценки № 3
| Уроки на производстве; выполнение видов работ на производственной практике по месту заключения договора; тестирование.
|
ПК 4.4 Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методами | -грамотное использование в практической деятельности проектно-сметной документации; -точный расчёт сметной стоимости воспроизводства (замещения) здания сооружения методами: количественного анализа, разбивки по компонентам, сравнительной единицы
| Виды работ выполняются в период прохождения производственной практики по месту заключения договора; Задание 1(25) вариантов выполняются на квалификационном экзамене, который проводится в течении 90 минут. |
ПК 4.5 Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией | - профессиональная классификация здания по назначению, по капитальности по объемно-планировочному решению, по функциональному назначению, по типам и видам, по огнестойкости и др.(см. СНиП 11-Л); -использование на практике строи- тельных норм и нормативов установленных для различных типов зданий; -четкое описание объектов недвижимости
| Выполнение видов работ в период прохождения производственной практики по месту заключения договора ; защита курсовых проектов.
|
ПК 4.6 Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями норматив- ных актов, регулирующих правоотношения в этой области | -своевременное т профессиональное оформление отчета об оценке объекта с соблюдением требований к отчету Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, требований делопроизводства к оформлению и хранению такой документации. | Экзамен квалификационный Задание1( 25) вариантов проводится в учебном кабинете в течении 90 минут. |
ОК 1 Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профес- сии, проявлять к ней устойчивый интерес. | -демонстрация интереса к своей будущей специальности.
|
Наблюдение за навыками работы в системе программирования при выполнении производственных задач
Анализ портфолио
Отчёты производственной практики Курсовая работа
Подготовка докладов, рефератов, творческих работ. Задания (25 вариантов) выполняются на квалификационный экзамене |
ОК2 Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности. | - анализ социально-экономических и политических проблем как факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости.
| |
ОК 3 Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессио- нальных задач, оценивать их эффективность и качество | - выбор и определение методов и способов решения профессиональных задач в области оценочной деятельности; - оценка эффективности и качества выполнения работ по определению стоимости объекта оценки.
| |
ОК 4. Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях | - решение стандартных и нестан-дартных профессиональных задач в области оценочной деятельности.
| |
ОК 5 Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития. | - эффективный поиск необходимой информации; - использование различных источ-ников, включая электронные.
| |
ОК 6. Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями. | - взаимодействие с обучающимися, преподавателями в ходе обучения.
| Выполнение видов работ в период прохождения производственной практики по месту заключения договора; встречи со специалистами; экскурсии на производство |
ОК 7. Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации | - организация самостоятельных занятий при изучении профес-сионального модуля;
| Оформление рефератов, докладов по темам профессионального модуля. |
ОК 8. Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности. | - анализ инноваций в сфере оценочной деятельности.
| Семинары, деловые игры.
|
ОК 9. Уважительно и бережно относиться к историческому наследию и культурным традициям, толерантно воспринимать социальные и культурные традиции. | - бережное отношение к отечес-твенной культуре и культуре и традициям других народов.
|
|
ОК 10. Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда. | - соблюдение правил техники безопасности.
| Тестирование |
1.1.2. Приобретение в ходе освоения профессионального модуля практического опыта
Иметь практический опыт
| Виды работ на производственной практике и требования к их выполнению
|
1 | 2 |
Оценка недвижимого имущества
| Виды работ: Ознакомление с правоустанавливающими документами заказчика -изучить законодательную и нормативно-правовую базу по оценке недвижимости - ознакомиться информацию об объекте оценки и аналогичным объектам; Регулирование оценочной деятельности - ознакомление с государственным регулированием оценочной деятельности - ознакомиться с основаниями для проведения оценки объекта недвижимости - ознакомиться с заданием на оценку объекта недвижимости - определить стоимость оценки объекта - оформить договор на проведение оценки Обследование объекта оценки - собрать общие сведения о зданиях и сооружениях находящихся в отдельном квартале - ознакомиться с типовыми проектами застроек - провести техническое диагностирование здания, технического состояния - описать правила оценки физического износа жилых зданий Определение стоимости земельного участка - провести анализ эффективного использования земельного участка - описать методы определения стоимости земельных участков с приведением конкретных примеров - описать методы определения стоимости прав аренды земельных участков - рассчитать сумму арендной платы за земельный участок в МО «Ельнинский район», оформить договор аренды - определить цену земельного участка, рыночную стоимость, коэффициент капитализации земли, определить стоимость земельного участка различными методами Применение методов для оценки объекта - этапы проведения оценки - определение итоговой величины стоимости объекта оценки - составление отчета об оценке объекта
Требования к их выполнению: -своевременное оформление документов на проведение оценки объектов; -соблюдение нормативных актов; -правильный подбор метода оценки объекта недвижимости; -точность определения стоимости объекта недвижимости; -своевременность обследования объектов; -соблюдение последовательности проведения оценки объектов; - точность и обоснованность выведения итоговой стоимости объекта оценки. |
1.1.3. Освоение умений и усвоение знаний:
Освоенные умения, усвоенные знания | Показатели оценки результата | №№ заданий для проверки |
1 | 2 | 3 |
У.1 Оформить договор с заказчиком и задание на оценку объекта оценки
| -соответствие оформления договора с заказчиком и задания на оценку объекта; -соблюдение ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки;
| Практическое задание У1,4варианта выполняется на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в течении 35 минут в учебном кабинете |
У.2 Собрать необходимую и достаточную информацию об объекте оценки и аналогичным объектам
| -точность применения навыков статестического анализа при выборке объектов; -достаточность исследования права собственности на недвижимость | Практическое задание У2, 3 варианта выполняется на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в течении 30 минут в учебном кабинете |
У.3 Произвести расчеты на основе приемлемых подходов и методов оценки недвижимого имущества
| -точность и скорость оценки рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами оценки; -соблюдение последовательности операций при расчёте стоимости объекта оценки | Практическое задание У3, У4 5 вариантов выполняется на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в течении 40 минут в учебном кабинете |
У.4 Обобщать результаты, полученные подходами, и делать вывод об итоговой величине стоимости объекта оценки
| -точность и обоснованность выведения итоговой стоимости объекта оценки; -корректность согласования результатов полученных различными способами
| Практическое задание У3, У4 5 вариантов выполняется на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в течении 40 минут в учебном кабинете |
У.5 Подготавливать отчет об оценке и сдавать его заказчику
| -полнота учёта прав и обязанностей оценщиков; -качество и скорость оформления отчёта об оценке; -полнота формирования приложений к отчёту | Решение задачи У5,4 варианта выполняется на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в компьютерном классе в течении 30 минут. |
У.6 Определять стоимость воспроизводства (замещения) объекта оценки
| -точность определения стоимости объекта; -полнота владения основами проектно-сметного дела;
| Практическое задание У6, 5 вариантов выполняется на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в течении 40 минут в учебном кабинете |
У 7 Руководствоваться при оценке недвижимости Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами оценки и стандартами оценки
| -соблюдение требований ФЗ и стандартов оценки;
| Решение задачи У5,4 варианта выполняется на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в компьютерном классе в течении 30 минут. |
З.1 Механизм регулирования оценочной деятельности
| правильность раскрытия механизма регулирования оценочной деятельности. | Задание З1 ,4 варианта с выбором правильного ответа на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в учебном кабинете в течении 30 минут. |
З.2 Признаки, класссифи- кация недвижимости, а также виды стоимости применительно к оценке недвижимого имущества | формулирование основных признаков и видов стоимости недвижимого имущества. | Задание З2 ,5 вариантов с выбором правильного ответа на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в учебном кабинете в течение 45 минут. |
З.3 Права собственности на недвижимость | перечисление прав собственности на недвижимость
| Задание З3,6 вариантов с выбором правильного ответа на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в учебном кабинете в течении 45 минут. |
З.4 Принципы оценки недвижимости, факторы, влияющие на ее стоимость
| -грамотность описания принципов оценки недвижимости и факторов влияющих на стоимость; - правильность раскрытия основ теории стоимости денег во времени.
| Задание З4, 5 вариантов с выбором правильного ответа на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в учебном кабинете в течении 45 минут. |
З.5 Рынки недвижимого имущества, их классификацию, структуру, особенности рынков земли
| описание сущности рынка недвижимого имущества и его структуры. | Задание З5 ,8 вариантов с выбором правильного ответа на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в учебном кабинете в течение 45 минут |
З.6 Подходы и методы, применяемые к оценке недвижимого имущества
| Изложение сущности подходов и методов применяемых при оценке недвижимого имущества | Задание З6, 5 вариантов с выбором правильного ответа на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в учебном кабинете в течение 30 минут |
З.7 Типологию объектов оценки
| -правильность раскрытия типологии объектов оценки, эксплуатационных свойств и качеств зданий; - описание способов определения износа и устареваний | Задание З7, 4 варианта с выбором правильного ответа и на дополнение суждения проводится на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в учебном кабинете в течении 30 минут. |
З.8 Проектно-сметное дело
| -описание процесса составления и формирования инвентарного дела; -изложение порядка использования материалов технической инвентаризации при оценке недвижимости.
| Задание З8 ,5 вариантов с выбором правильного ответа на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в учебном кабинете в течение 45 минут. |
З.9 Показатели инвестиционной привлекательности объектов оценки
| Правильность классификации показателей инвестиционной привлекательности объектов оценки | Задание З9, 4 варианта с выбором правильного ответа и на дополнение суждения проводится на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в учебном кабинете в течении 40 минут |
З.10 Права и обязанности оценщика, саморегулируемых организаций оценщиков.
| -точность раскрытия прав и обязанностей при оценке объектов недвижимости; -грамотность описания обязательности страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности. | Задание З10, 5 вариантов с выбором правильного ответа и на дополнение суждения проводится на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в учебном кабинете в течении 30 минут |
1.2. Система контроля и оценки освоения программы ПМ
1.2.1. Формы промежуточной аттестации по ОПОП при освоении профессионального модуля
Элементы модуля, профессиональный модуль | Формы промежуточной аттестации |
1 | 2 |
МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества | Дифференцированный зачёт |
ПП |
Зачёт |
ПМ | Экзамен (квалификационный) |
1.2.2. Организация контроля и оценки освоения программы ПМ
Освоение вида профессиональной деятельности «Определение стоимости недвижимого имущества» завершается промежуточной аттестацией в форме экзамена (квалификационного). Условием допуска к экзамену (квалификационному) является результат итогового контроля по МДК не ниже, чем «удовлетворительно» и успешное завершение производственной практики.
Экзамен проводится по подгруппам в учебном кабинете. Количество вариантов 25, каждому 1/25. Задания предусматривают проверку группы компетенций внутри профессионального модуля. В ходе экзамена (квалификационного) предусмотрено выполнение комплексных практических заданий, имитирующих работу специалистов по земельно-имущественным отношениям. Время выполнения задания -90 академических минут.
Условием положительной аттестации – вынесения заключения «вид профессиональной деятельности освоен» на экзамене (квалификационном) является факт подтверждения сформированности всех профессиональных компетенций в составе профессионального модуля.
При отрицательном заключении хотя бы по одной из профессиональных компетенций принимается решение «вид профессиональной деятельности не освоен».
Экзамен (квалификационный) проводится в последний день после прохождения производственной практики.
Предметом оценки результатов освоения МДК являются умения и знания. Итоговый контроль по МДК предусмотрен в форме диффеоенцированного зачета.
Предметом оценки результатов освоения производственной практики является приобретение практического опыта, показателем успешности – выполнение в полном объеме всех предусмотренных видов работ (заданий). Инструментом оценки достижений обучающихся по производственной практике является аттестационный лист по практике обучающегося, составленный и завизированный руководителем практики от работодателя и представителем ОУ.
В аттестационном листе отражены виды работ (задания), выполненные обучающимся во время практики, их объем, качество выполнения в соответствии с изученными технологиями.
Подтверждается факт сформированности некоторых ПК и ОК в составе осваиваемого ПМ.
2. Комплект материалов для оценки сформированности общих и профессиональных компетенций по виду профессиональной деятельности
Определение стоимости недвижимого имущества
2.1. Комплект материалов для оценки сформированности общих и профессиональных компетенций по виду профессиональной деятельности с использованием практических заданий - не предусмотрен
2.2. Комплект материалов для оценки сформированности общих и профессиональных компетенций по виду профессиональной деятельности с использованием портфолио
Тип портфолио: портфолио смешанного типа.
Проверяемые результаты обучения:
OK 1. | Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес. |
ОК 2. | Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности. |
ОК 3. | Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество. |
ОК 4. | Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях. |
ОК 5. | Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития. |
ОК 6. | Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями. |
ОК 7.
| Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации. |
ОК 8. | Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности. |
ОК 9. | Уважительно и бережно относиться к историческому наследию и культурным традициям, толерантно воспринимать социальные и культурные традиции. |
ОК 10. | Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда. |
Требования к структуре и оформлению портфолио:
Обязательные документы
Аттестационный лист по производственной практике
Показатели оценки портфолио
Коды и наименования проверяемых компетенций или их сочетаний
| Показатели оценки результата | Оценка (да / нет) |
Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес. | - проявление интереса к будущей профессии |
|
Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности | -анализ социально-экономичес-ких и политических проблем и факторов, влияющих на стои-мость объектов недвижимости; - эффективное использование методов гуманитарно-социологических наук. |
|
Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество.
| - выбор и определение методов и способов решения профессиона-льных задач в области оценочной деятельности; - оценка эффективности и каче-ства выполнения работ по определению стоимости объекта оценки.
|
|
Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях. | - решение стандартных и нестан-дартных профессиональных за-дач в области оценочной деятель-ности.
|
|
Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития. | - эффективный поиск необходи-мой информации; - использование различных источников, включая электронные |
|
Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями
| - взаимодействие с обучающи-мися, преподавателями в ходе обучения.
|
|
Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации. | - организация самостоятельных занятий при изучении профес-сионального модуля.
|
|
Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности. | - анализ инноваций в сфере оце-ночной деятельности. |
|
Уважительно и бережно относиться к историческому наследию и культурным традициям, толерантно воспринимать социальные и культурные традиции. | - бережное отношение к отечес-твенной культуре и культуре и традициям других народов.
|
|
Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда. | - соблюдение правил техники безопасности.
|
|
Дополнительные материалы:
- грамоты и дипломы за общественные достижения
- перечень работ (доклады, рефераты, презентации)
- приказы о поощрениях, прохождении воинских сборов
2.3. Комплект материалов для оценки сформированности общих и профессиональных компетенций по виду профессиональной деятельности в форме защиты курсового проекта (работы)
Курсовое проектирование является самостоятельной формой обучения. Курсовая работа выполняется после изучения МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества.
Написание курсовой работы осуществляется под руководством преподавателя-руководителя работы, который осуществляет общее руководство и контроль за ходом выполнения курсовой работы.
Преподавателем разъясняются задачи, назначение, структура и объем, принципы разработки и оформление, примерное распределение времени на выполнение отдельных частей курсовой работы, даются ответы на вопросы студентов. Студент совместно с руководителем работы уточняет круг вопросов подлежащих изучению и раскрытию, составляет план исследования, структуру работы, сроки выполнения его этапов, определяет необходимую литературу и другие материалы.
По завершению написания студентом курсовой работы руководитель в пятидневный срок проверяет и подписывает ее и вместе с рецензией передает студенту для ознакомления.
Проверка курсовой работы, составление рецензии и прием работы
осуществляет руководитель курсовой работы вне расписания учебных занятий. На выполнение этой работы отводится один час на каждую курсовую работу.
Защита курсовой работы поводится за счет объема времени предусмотренного на изучение дисциплины.
Курсовая работа оценивается по пятибалльной системе. Положительная оценка по той дисциплине, по которой предусматривается курсовая работа выставляется только при условии успешной сдачи курсовой работы на оценку не ниже «удовлетворительно».
Студентам, получившим неудовлетворительную оценку по курсовой работе (проекту), предоставляется право выбора новой темы курсовой работы или, по решению преподавателя, доработки прежней темы и определяется новый срок для ее выполнения.
Перечень тем курсовых работ прилагается.
3. Контроль приобретения практического опыта
Требования к практическому опыту и коды формируе- мых профессиональных компетен-ций
| Коды и наименование формируемых профессиональных, общих компетенций, умений
| Виды и объем работ на производственной практике, требования к их выполнению и/ или условия выполнения
| Документ, подтверждающий качество выполне-ния работ |
1 | 2 | 3 | 4 |
ПК 4.2 Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки
| ОК1 Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес.
ОК3 Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество. ПК 3.2 Использовать государственные геодезические сети и иные сети для производства картографо-геодезических работ ПК 3.3 Использовать в практической деятельности геоинформационные системы ПК 4.1 Осуществлять сбор и обработку достаточной и достоверной информации об объекте оценки и аналогичным объектам ПК 4.3 Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки | Виды работ: - описать методы определения стоимости земельных участков с приведением конкретных примеров - описать методы определения стоимости прав аренды земельных участков - рассчитать сумму арендной платы за земельный участок в МО «Ельнинский район», оформить договор аренды - определить цену земельного участка, рыночную стоимость, коэффициент капитализации земли, - определить стоимость земельного участка различными методами -охарактеризовать этапы проведения оценки -определение итоговой величины стоимости объекта оценки - составление отчета об оценке объекта Требования к их выполнению: --своевременное оформление документов на проведение оценки объектов; -соблюдение нормативных актов; -правильный подбор метода оценки объекта недвижимости; -точность определения стоимости объекта недвижимости; -своевременность обследования объектов; -соблюдение последовательности проведения оценки объектов; - точность и обоснованность выведения итоговой стоимости объекта оценки.
| дневник- отчёт о прохожде-нии производственной практики;
аттестацио-нный лист по производственной практике.
|
4. Комплект материалов для контроля и оценки усвоения умений и усвоения знаний по междисциплинарному курсу
Предметом оценки междисциплинарного курса являются знания и умения. Контроль и оценка осуществляется с использованием следующих форм и методов: для проведения текущего и рубежного контроля - тестирование, решение задач, устный опрос, самостоятельные работы; для проведения промежуточной аттестации – дифференцированный зачёт по МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества. Задания для оценки освоения МДК состоит из двух частей. Часть первая включает задания для оценки освоения знаний, а часть вторая для оценки освоения умений по МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества. Задания определяются случайным образом.
4.1. Задания для оценки освоения умений и усвоения знаний
Задание № З1- З10 выполните задание с выбором ответа
| |
Проверяемые умения и знания | Показатели оценки
|
З.1 Механизм регулирования оценочной деятельности
| правильность раскрытия механизма регулирования оценочной деятельности. |
З.2 Признаки, классификацию недвижимости, а также виды стоимости применительно к оценке недвижимого имущества | формулирование основных признаков и видов стоимости недвижимого имущества. |
З.3 Права собственности на недвижимость | перечисление прав собственности на недвижимость
|
З.4 Принципы оценки недвижимости, факторы, влияющие на ее стоимость
| -грамотность описания принципов оценки недвижимости и факторов влияющие на стоимость; - правильность раскрытия основ теории стоимости денег во времени.
|
З.5 Рынки недвижимого имущества, их классификацию, структуру, особенности рынков земли
| Описание сущности рынка недвижимого имущества и их структуры. |
З.6 Подходы и методы, применяемые к оценке недвижимого имущества | Изложение существующих подходов и методов применяемых при оценке недвижимого имущества |
З.7 Типологию объектов оценки | -грамотность раскрытия типологии объектов оценки, эксплуатационных свойств и качеств зданий - описание способов определения износа и устареваний |
З.8 Проектно-сметное дело
| -описание процесса составления и формирования инвентарного дела; -изложение порядка использования материалов технической инвентаризации при оценке недвижимости.
|
З.9 Показатели инвестиционной привлекательности объектов оценки | правильность классификации показателей инвестиционной привлекательности объектов оценки |
З.10 Права и обязанности оценщика, саморегулируемых организаций оценщиков.
| -точность раскрытия прав и обязанностей при оценке объектов недвижимости; -грамотность описания обязательности страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности. |
Условия выполнения задания
1. Максимальное время выполнения задания: 30 мин.
2. Задача для решения определяются случайным образом. Необходимо ответить на 30 вопросов.
3. За каждый правильный ответ выставляется 1 балл
Максимум набранных баллов – 30
Вариант №1 (из 5)
Задания с выбором ответа
1.В каком году был издан земельный кодекс РФ?
1)1993
2)2001
3)1991
2.Лица, пользующиеся землями на праве постоянного пользования – это…?
1)землевладельцы
2)землепользователи
3)собственники
3.На сколько категорий подразделяются земли в РФ по целевому назначению?
1)8
2)7
3)3
4.Земельный участок, безвозмездно изымающийся у собственника по решению суда – это …?
1)конфискация
2)реквизиция
3)выкуп
5.Какой метод используется при оценки земли затратным подходом?
1)изъятие
2)сравнение продаж
3)капитализация
6.К типам планировочной структуры относят?
1)компактный
2)рассредоточенный
3)сплошной
7.Участниками земельных отношений являются?
1)субъекты РФ
2)иностранные граждане
3)муниципальное образование
4) лица без гражданства
8.Перевод земель из одной категории в другую осуществляется?
1)земельным кодексом
2)путем установления или изменения границ
3)федеральным законом
9.Основанием для определения рыночной стоимости земельного участка является?
1)отчет
2)договор
3)земельный кодекс РФ
10.Публичный сервитут может устанавливаться для?
1)для проезда через земельные участки
2)для строительства
3)для выпаса животных
11.При про даже земли в центре города используют цену за?
1)1 га
2)1 км
3)1 кв.м
12.К количественным и качественным характеристикам, списывающим земельный участок можно отнести?
1)площадь
2)плодородие
3)стоимость
13.К принципам пользования относят принципы?
1)полезности
2)замещения
3)сбалансированности
14.Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками па праве пожизненного наследуемого владения?
1)землевладельцы
2)арендаторы
3)арендодатели
15.Аренда земельного участка прекращается в случаях …?
1)смерти арендатора
2)гибели участка
3)дарения
16.По физическому статусу выделяют?
1)земельные участки
2)земли и сооружения
3)пункты сбытового обслуживания
17.Какие факторы влияют на стоимость земли?
1)инфраструктура
2)местоположение
3)уровень риска
18.Функциональный износ – это ситуация когда объект ….
1)изношен в процессе его эксплуатации и потерял стоимость
2)находится в приспособленном помещении и не отвечает функциональным требованиям по прямому назначению
3)не соответствует современным стандартам, в результате потерял стоимость
19.Рыночной считается цена, когда …
1)уравновешивается предложение со спросом
2)спрос превышает предложение
3)предложение превышает спрос
20.Величина накопленного совокупного износа – это …
1)определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом
2)стоимость восстановительных работ рассматриваемого объекта недвижимости
3) возможность реконструкции рассматриваемого объекта
21.Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не разрешенного строительством?
1)доходный
2)затратный
3)сравнительный
22.Существуют следующие виды износа (необходимо выбрать правильный ответ):
1)физическое устаревание, функциональное устаревание, ускоренный износ
2)физическое устаревание, функциональное устаревание, экономический износ
3)устаревание окружающей среды, неустранимое устаревание, физическое устаревание, долгосрочный износ
23.При оценке недвижимости дата проведения оценки соответствует
1)дате составления отчета об оценке
2)дате подписания договора на оценку
3)календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
24.Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли?
1)затратный
2)доходный
3) рыночный
25.Какой из ниже приведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в обмене»
1)ликвидационная стоимость
2)рыночная стоимость
3)собственная стоимость
26.Что из ниже перечисленного соответствует определению ликвидационной стоимости?
1)стоимость, рассчитанная на основе цены реализации недвижимости
2)стоимость, рассчитанная для предприятия, которая находится в состоянии банкротства
3)разность между выручкой и затратами от продажи недвижимости
27.Вероятность того, что предприятие (или субъект) понесет убытки или потери, то есть недополучит планируемый доход или прибыль – это …
1)риск
2)рентный доход
3)прибыль
28.Как называется определенная сумма, которую обязан ежегодно вносить собственник земли?
1)арендная плата
2)заработная плата
3)земельный налог
29.Целью охраны земель является?
1)предотвращение деградации земель
2)оценка земель
3)определение стоимости
30.Система наблюдения за состоянием земель – это …
1)мониторинг
2)земельный контроль
3)землеустройство
Критерии оценки:
Оценка «отлично» выставляется обучающемуся, если даны 27-30 правильных ответов из 30 предлагаемых вопросов.
Оценка «хорошо» выставляется обучающемуся, если 21-26 правильных ответов
из 30 предлагаемых вопросов.
Оценка «удовлетворительно» выставляется, если 15-20 правильных ответов
из 30 предлагаемых вопросов.
Оценка «неудовлетворительно» выставляется, если 0-14 правильных ответов
из 30 предлагаемых вопросов.
Задание № У1: решите задачу с открытым ответом, запишите решение
| |
Проверяемые умения и знания | Показатели оценки
|
У.1 Оформить договор с заказчиком и задание на оценку объекта оценки
| -соответствие оформления договора с заказчиком и задания на оценку объекта; -соблюдение ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки. |
Условия выполнения задания 1. Максимальное время выполнения задания: 90минут. 2. Задача для решения определяются случайным образом. Необходимо решить1 задачу. 3. Вы можете воспользоваться персональным компьютером, ФЗ «Об оценочной деятельности». Вариант задания № 1. (4) 1. Используя возможности персонального компьютера запустить программу MS Word и открыть файл с именем «договор об оказании возмездных услуг». 2. На основании исходных данных заключить договор об оказании возмездных услуг №2 на основании исходных данных: Общество с ограниченной ответственностью «ВЯЗЬМАСТРОЙКОМПЛЕКТ» обратилось к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЕФАНТиК» об оказании услуги по поиску и подбору объектов недвижимости. Срок договора 1 год. Заказчик» Общество с ограниченной ответственностью «ВЯЗЬМАСТРОЙКОМПЛЕКТ», 215100, Смоленская область, г. Вязьма, ул.25 Октября, д. 53, ИНН/КПП 6722011718/672201001, р/с 40702810659200000423, к/с 3010181000000000632, Смоленское ОСБ 8609 г.Смоленск (ОАО) Вяземское отделение № 1561, БИК 04661432, ОКПО 47659092, ОКОНХ 61110, тел. (481 31) 2-58-93, факс (481 31) 5-79-69. Исполнитель: Общество с ограниченной ответственностью «ЭЛЕФАНТиК» 215713, Смоленская область, г. Дорогобуж, ул.Путенкова, д.13, кВ.75, ИНН/КПП 6704009868/67040001, ОГРН 1076726001802, р/с 40702810100010000882, к/с 30101810700000000754 в ООО КБ «Смоленский Банк» БИК 046614753 Примечание: недостаточные реквизиты взять самостоятельно. 3. Используя информацию договора составить задание на оценку. | |
Задание № У2: решите задачу с открытым ответом, запишите решение
| |||||||||||
Проверяемые умения и знания | Показатели оценки
| ||||||||||
У.2 Собрать необходимую и достаточную информацию об объекте оценки и аналогичным объектам
| -точность применения навыков статистического анализа при выборке объектов; -достаточность исследования права собственности на недвижимость | ||||||||||
Условия выполнения задания 1. Максимальное время выполнения задания: 45 минут. 2. Задача для решения определяются случайным образом. Необходимо решить 1 задачу. 3. Вы можете воспользоваться ГК РФ, ФЗ «Об оценочной деятельности»
Вариант задания № 1. (4)
Используя кадастровую карту МО «Ельнинский район» дать описание земельного участка, на котором расположен характеризуемый объект.
| |||||||||||
Задание № У3 , У5: решите задачу с открытым ответом, запишите решение
| |
Проверяемые умения и знания | Показатели оценки
|
У.3 Произвести расчеты на основе приемлемых подходов и методов оценки недвижимого имущества
| -точность и скорость оценки рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами оценки; -соблюдение последовательности операций при расчёте стоимости объекта оценки |
У.5 Подготавливать отчет об оценке и сдавать его заказчику
| -полнота учёта прав и обязанностей оценщиков; -качество и скорость оформления отчёта об оценке; -полнота формирования приложений к отчёту |
Условия выполнения задания 1. Максимальное время выполнения задания: 40 минут. 2. Задача для решения определяются случайным образом. Необходимо решить1 задачу. 3. Вы можете воспользоваться вычислительной техникой, договором на оказание услуг и заданием на оценку объекта.
Вариант задания № 1. (4) Используя договор на оказание услуг об оценке недвижимости и задания на оценку объекта недвижимости определить доходным подходом рыночную стоимость объекта общежития на 200 мест, если известно, что в течении учебного года (10 месяцев) все места заняты студентами, которые платят по 153 рублей ежемесячно. В летнее время общежитие заполнено на 12% при той же стоимости проживания. Операционные расходы на содержание составляют 49200 рублей, а коэффициент капитализации- 10%. На основании проделанной работы по определению стоимости объекта недвижимости составить отчёт об оценке объекта общежития.
| |
ДОГОВОР № 4
на оказание услуг об оценке объекта от 05.04.2014г.
СОГБОУСПО «Ельнинский сельскохозяйственный техникум» в лице директора Ефремова В.А., именуемое далее «Заказчик» - с одной стороны и АО «Оценщик» действующее на основании Устава, далее «Исполнитель» -с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 Заказчик поручает Исполнителю произвести оценку объекта общежития общей площадью 2000 кв.м. расположенного г.Ельня ул. Пролетарская д.56.
1.2 Цель оценки – определение рыночной стоимости для внесения объекта в качестве залога при кредитовании
2. Стоимость работы и порядок расчёта
2.1 Стоимость работы исполнителя 3200 рублей.
2.2 Оплата будет производиться путем безналичного перечисления на счёт оценщика № 40702810800000000756 в Центральный банк г.Смоленск ИНН оценщика 3589876342. Расчётный счёт заказчика № 407032100000000289 . Оплата будет производиться в один этап.
2.3 Исполнитель преступает к выполнению работы после перечисления денежных средств и по окончанию работы предоставляет заказчику отчёт об оценке.
3. Обязанности сторон
3.1 Заказчик предоставляет Исполнителю документацию необходимую для оценки
3.2 Исполнитель обязан в двадцати дневной срок выполнить работу и составить отчёт
3.3 Исполнитель гарантирует конфиденциальность информации
3.4 Заказчик обязан оплатить работу в полном объеме
4.Срок действия договора
Договор действует до окончательного регулирования взаиморасчетов сторон
5. Заключительные положения
5.1 Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами
5.2 Неотъемлемой частью договора являются все приложения
Заказчик _________________ СОГБОУ СПО»Ельнинский с/х техникум
Исполнитель _________________ АО «Оценщик»
Техническое задание на оценку объекта
к Договору № _____ от_______
на оказание информационно – консультационных
услуг по оценке имущества
Техническое задание на оценку объекта недвижимости | ||
№ п/п | Наименование
| Характеристика |
1. | Заказчик оценки |
|
2. | Объект оценки |
|
3. | Адрес объекта оценки
|
|
4. | Цель оценки |
|
5. | Задача оценки |
|
6. | Дата проведения оценки |
|
7. | Вид определяемой стоимости |
|
8. | Требования к проведению оценки |
|
9. | Срок проведения оценки |
|
Заказчик _________________________/______________/
Оценщик ________________________/______________/
Задание № У4: решите задачу с открытым ответом, запишите решение
| |
Проверяемые умения и знания | Показатели оценки
|
У.4 Обобщать результаты, полученные подходами, и делать вывод об итоговой величине стоимости объекта оценки
| -точность и обоснованность выведения итоговой стоимости объекта оценки; -корректность согласования результатов полученных различными способами
|
Условия выполнения задания
1. Максимальное время выполнения задания: 40 минут.
2. Задача для решения определяются случайным образом. Необходимо решить1 задачу.
3. Вы можете воспользоваться вычислительной техникой, заданием на оценку объекта, ФЗ «Об оценочной деятельности»
Вариант задания № 1. (3)
Используя данные о рыночной стоимости объекта провести согласование результатов, полученных с помощью различных подходов к оценке.
Метод | Рыночная стоимость, | Вес, % | Средневзвешенная стоимость, |
Метод дисконтированных денежных потоков | 1 500 000 | 25 | 375 000 |
Метод стоимости чистых активов | 1 100 000 | 60 | 660 000 |
Метод рынка капитала | 1 620 000 | 15 | 243 000 |
Средневзвешенная стоимость | – | 100 | 1 278 000 |
Задание № У6: решите задачу с открытым ответом, запишите решение
| |
Проверяемые умения и знания | Показатели оценки
|
У.6 Определять стоимость воспроизводства (замещения) объекта оценки
| -точность определения стоимости объекта; -полнота владения основами проектно-сметного дела;
|
Условия выполнения задания 1. Максимальное время выполнения задания: 50 минут. 2. Задача для решения определяются случайным образом. Необходимо дополнить имеющееся суждение одним или несколькими словами в соответствии со смыслом.
Вариант задания № 1. (3)
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход, равный 350000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает , что инвесторы ожидают 19%-иной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1750000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Требуется стоимость воспроизводства объекта оценки при условии 12% ставки дисконтирования.
| |
Задание № У7: решите задачу с открытым ответом, запишите решение
| |
Проверяемые умения и знания | Показатели оценки
|
У 7 Руководствоваться при оценке недвижимости Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами оценки и стандартами оценки
| -соблюдение требований ФЗ и стандартов оценки;
|
Условия выполнения задания
1. Максимальное время выполнения задания: 45 минут.
2. Задача для решения определяются случайным образом. Необходимо решить 1 задачу.
3. Вы можете воспользоваться ГК РФ, ФЗ «Об оценочной деятельности», персональным компьютером.
Вариант задания № 1. (4)
Используя программу «Консультант +» ознакомиться с ФЗ устанавливающими нормативно-правовые основы оценочной деятельности (федеральные стандарты оценки, правила оценки, методические рекомендации).
5. Структура контрольно-оценочных средств для экзамена
(квалификационного)
Состав:
I. Паспорт
II. Задание для экзаменующегося (25 вариантов)
III. Пакет экзаменатора
IIIа. Условия.
IIIб. Критерии оценки.
I. ПАСПОРТ
Назначение:
КОМ предназначен для контроля и оценки результатов освоения
профессионального модуля «Определение стоимости недвижимого имущества»
по специальности СПО «Земельно-имущественные отношения»
код специальности 21.02.05
Профессиональная компетенция:
ПК 4.2.Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки
ПК 4.3.Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки
ПК 4.6.Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правонарушения в этой области
Общие компетенции:
ОК 1 Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес
ОК 3 Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и
Качество.
II. ЗАДАНИЕ ДЛЯ ЭКЗАМЕНУЮЩЕГОСЯ.
Вариант 1
Инструкция.
1. Внимательно прочитайте задание.
2.Выполните задание части А.
Для его выполнения воспользуйтесь:
-- договором на оказание услуг оценки объекта
-- персональным компьютером (папка «Экзамен», файл «Задание»)
3. После заполнения задания части А выполните задание части Б.
Для его выполнения воспользуйтесь калькулятором .
4. После выполнения части Б выполните задание части В
Для его выполнения воспользуйтесь:
-- договором на оказание услуг оценки объекта;
-- заданием на оценку объекта составленного при выполнении части А;
-- расчётом стоимости объекта, полученного при выполнении части Б.
--персональный компьютер папка «Экзамен», файл «Отчёт»
Максимальное время – 90 минут.
Задания
Часть А.
На основании договора на оказание услуг об оценке объекта составить задание на оценку объекта недвижимости
Часть Б
Используя договор на оказание услуг об оценке и задания на оценку объекта недвижимости определить доходным подходом рыночную стоимость объекта – общежития на 200 мест, если известно, что в течении учебного года (10 месяцев) все места заняты студентами, которые платят по 150 рублей. В летнее время общежитие заполнено на 10% при той же стоимости проживания. Операционные расходы на содержание составляют 49000 рублей, а коэффициент капитализации- 11%.
Часть В
На основании проделанной работы по определению стоимости объекта недвижимости составить отчёт об оценке объекта общежития.
III. ПАКЕТ ЭКЗАМЕНАТОРА
IIIа. УСЛОВИЯ
Количество вариантов задания для экзаменующегося
Задание выполняется в аудитории.
Время выполнения 2 академических часа.
Оборудование:
Персональные компьютеры, вычислительная техника, договор на оценку недвижимости.
Литература для обучающегося:
1. Конституция Российской Федерации
2. Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ «Гражданский кодекс РФ»
3. Федеральный закон от 29 июля 1998 г.№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
5. Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2014 г. N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон
"Об оценочной деятельности»
6. Федеральные стандарты оценки № 1, № 2, № 3, утв. Минэко-номразвития России 20 июля 2007, № 4, утв . Минэкономразвития России
7. Международные стандарты оценки. Седьмое издание 2005/Пер.с англ. И.Л.Артеменкова и др – М.: Российское общество оценщиков, 2006. – 414
8. Оценка недвижимости: учебное пособие/ Т.Г.Касьяненко и др. – М.:КНОРУС, 2010.
IIIб. КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ
1. Выполнение задания:
- обращение в ходе задания к информационным источникам;
- рациональное распределение времени на выполнение задания
Действия | Выполнил | Не выполнил |
1.На основании договора на оказание услуг об оценке объекта составление задания на оценку объекта недвижимости |
|
|
2. Определение доходным подходом рыночной стоимости объекта |
|
|
3.Составление отчёта об оценке объекта недвижимости |
|
|
2. Осуществленный процесс:
Освоенные компетенции | Показатель оценки результата | Оценка освоен не освоен |
ПК 4.2 Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки
| -правильный выбор подходов и методов оценки; -точность расчётов по определению стоимости объекта оценки применяемыми методами и подходами
|
|
ПК 4.3 Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки
| -правильное принятие решений по согласованию (обобщению) результатов, полученных подходами к оценке; -составление аналитического заключения об итоговой величине стоимости объекта оценки на основе всей имеющейся информации об объекте оценки, объектах-аналогах, и соответствующих им рынках недвижимости; -своевременное и грамотное составление отчета об оценке, придерживаясь при этом принципов, изложенных в Федеральном стандарте оценки № 3
|
|
ПК 4.6 Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правонарушения в этой области
|
-своевременное профессиональное оформление отчета об оценке объекта с соблюдением требований к отчету Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, требований делопроизводства к оформлению и хранению такой документации. |
|
ОК 1 Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес. | - проявление интереса к будущей профессии |
|
ОК 3 Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество | -выбор и применение методов и технологий решения профессиональных задач в области геодезии с основами картографии и картографического черчения; - оценка точности выполненных работ |
|
Рекомендации по проведению оценки:
1. Ознакомьтесь с заданиями для экзаменующихся, оцениваемыми компетенциями и показателями оценки.
2. Ознакомьтесь с раздаточным материалом, который будет использоваться в течение экзамена.
3. Создайте доброжелательную обстановку.
4. Не вмешивайтесь в ход выполнения задания.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Форма аттестационного листа по практике
АТТЕСТАЦИОННЫЙ ЛИСТ ПО ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКЕ.
_________________________________________________________________,
ФИО
обучающийся(аяся) 3-го курса по специальности СПО
21.02.05 Земельно-имущественные отношения
успешно прошел(ла) производственную практику по профессиональному модулю ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества
в объеме часа с «___»_____20__ г. по «___»_______20__ г.
в организации _____________________________________________________
__________________________________________________________________
Виды и качество выполнения работ
Виды и объем работ, выполненных обучающимся во время практики | Качество выполнения работ в соответствии с технологией и (или) требованиями организации, в которой проходила практика |
Участие в разработке организационно-управленческой структуры предприятия, положениях о подразделениях: - описать организационную форму , структуру управления организацией; - права и обязанности хозяйствующего субъекта, цели деятельности; - описать организационно-функциональную структуру отдела - изучить правила внутреннего трудового распорядка, штатное расписание
|
|
Ознакомление с правоустанавливающими документами заказчика: -изучить законодательную и нормативно-правовую базу по оценке недвижимости - дать информацию об объекте оценки и аналогичным объектам |
|
Регулирование оценочной деятельности - ознакомиться с государственным регулированием оценочной деятельности - ознакомиться с основаниями для проведения оценки объекта недвижимости Ознакомиться с заданием на оценку объекта недвижимости -определить стоимость объекта оценки - оформить договор на проведение оценки
|
|
Обследование объекта оценки - собрать общие сведения о зданиях и сооружениях находящихся в отдельном квартале - ознакомиться с типовыми проектами застроек - провести техническое диагностирование здания, техническое состояние - описать правила оценки физического износа жилых зданий
|
|
Определение стоимости земельного участка - провести анализ эффективного использования земельного участка - описать методы определения стоимости земельных участков с приведением конкретных примеров - описать методы определения стоимости прав аренды земельных участков - рассчитать сумму арендной платы за земельный участок в МО «Ельнинский район», оформить договор аренды - определить цену земельного участка, рыночную стоимость, коэффициент капитализации земли, стоимость земельного участка различными методами
|
|
Применение методов для оценки объекта - Этапы проведения оценки - определение итоговой величины стоимости объекта оценки - составление отчета об оценке объекта |
|
Характеристика профессиональной деятельности обучающегося во время производственной практики _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дата «___»_______20___ Подпись руководителя практики
___________________/ ФИО, должность
Подпись ответственного лица организации (базы практики)
___________________/ ФИО, должность
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Оценочная ведомость по профессиональному модулю
оценочная ведомость по профессиональному модулю Определение стоимости недвижимого имущества
код и наименование профессионального модуля
ФИО ____________________________________________________________
обучающийся на 3 курсе по специальности СПО 21.02.05 Земельно-имущественные отношения
код и наименование
освоил(а) программу профессионального модуля
Определение стоимости недвижимого имущества
в объеме 327 часов.
Результаты промежуточной аттестации по элементам профессионального модуля
Элементы модуля | Формы промежуточной аттестации | Оценка |
МДК 04.01
| Дифференцированный зачёт |
|
Курсовая работа | Защита |
|
ПП | Зачёт |
|
Итоги экзамена (квалификационного) по профессиональному модулю
Коды проверяемых компетенций | Показатели оценки результата | Оценка (освоен / неосвоен)
|
ПК 4.2 Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки
| -правильный выбор подходов и методов оценки; -точность расчётов по определению стоимости объекта оценки применяемыми методами и подходами
|
|
ПК 4.3 Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки
| -правильное принятие решений по согласованию (обобщению) результатов, полученных подходами к оценке; -составление аналитического заключения об итоговой величине стоимости объекта оценки на основе всей имеющейся информации об объекте оценки, объектах-аналогах, и соответствующих им рынках недвижимости; -своевременное и грамотное составление отчета об оценке, придерживаясь при этом принципов, изложенных в Федеральном стандарте оценки № 3
|
|
ПК 4.6 Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правонарушения в этой области
|
-своевременное профессиональное оформление отчета об оценке объекта с соблюдением требований к отчету Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, требований делопроизводства к оформлению и хранению такой документации |
|
ОК 1 Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес.
| - проявление интереса к будущей профессии |
|
ОК 3 Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество | - проявление интереса к будущей профессии |
|
ОК 5 Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необхо-димой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития
| -выбор и применение методов и технологий решения профессиональных задач в области геодезии с основами картографии и картографического черчения; - оценка точности выполненных работ |
|
Дата « « 20__г |
|
|
Подписи членов экзаменационной комиссии
____________ Ивенкова Н.М
____________ Егоренкова И.В
____________ Кизунова С.В
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
Перечень тем курсовых работ
По МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества для студентов дневного отделения
Специальность: 21.02.05 «Земельно – имущественные отношения»
1. Понятие, цели и принципы оценки недвижимости.
2. Технология объектов оценки
3. Обследование объекта оценки, эксплуатационные свойства и качество
знаний, сооружений.
4. Методические подходы, используемые при оценке недвижимости.
5.Рынок недвижимости, его структура, факторы влияющие на его
функционирование.
6. Инвентаризация объектов недвижимости и основы проектно-сметного
дела.
7.Оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании
8. Аренда недвижимого имущества,
9. Виды и доходы недвижимого имущества
2. Доходный метод оценки недвижимости.
3. Сравнительный метод оценки недвижимости.
4. Затратный метод оценки недвижимости.
5. Оценка недвижимости методом прямого сравнения продаж.
6. Нормативные правовые основы оценочной деятельности
7. Определение износа объекта недвижимости.
8. Методы оценки земли.
9. Страхование недвижимости
10. Затратный подход к оценки земельных участков.
11. Доходный подход к оценки земельных участков.
12. Сравнительный подход к оценки земельных участков.
13. Землепользование как объект экономической оценки.
14. Формирование основ кадастровой оценки земли.
15. Определение итоговой величины стоимости объекта.
Формирование отчёта
об оценке объекта.
16.Особенности оценки недвижимости на пассивных рынках.
17. Государственная регистрация сделок с недвижимостью.
18. Недвижимость как объект гражданских правоотношений
Скачать:
| Вложение | Размер |
|---|---|
 kos_pm_04.doc | 444.5 КБ |
Предварительный просмотр:
Департамент Смоленской области по образованию, науке и делам молодёжи
СОГБОУ СПО «Ельнинский сельскохозяйственный техникум»
УТВЕРЖДАЮ
И.о.Директора СОГБОУ СПО
« Ельнинский с/х техникум»
Егоренкова И.В.__________
Комплект
контрольно-оценочных средств
по профессиональному модулю
ПМ. 04Определение стоимости недвижимого имущества
основной профессиональной образовательной программы (ОПОП)
по специальности
21.02.05 «Земельно-имущественные отношения»
Базовой подготовки
2014 год
Разработчик:
СОГБОУ СПО
«Ельнинский сельскохозяйственный техникум
преподаватель Ивенкова Н.М
Эксперты от работодателя:
Отдел экономического развития, прогнозирования имущественных и земельных отношений (место работы) | Начальник отдела (Занимаемая должность) | Кизунова С.В. (инициалы, фамилия) |
Содержание
1.Паспорт комплекта контрольно-оценочных средств …………………...………4
1.1. Область применения……………………………………………………...……..4
1.2.Система контроля и оценки освоения программы ПМ ………………..…….14
1.2.1. Формы промежуточной аттестации по ОПОП при освоении
профессионального модуля ……………………………………………… 15
1.2.2. Организация контроля и оценки освоения программы ПМ………………14
2. Комплект материалов для оценки сформированности общих
и профессиональных компетенций по виду профессиональной
деятельности ……………………………………………………………..…….17
2.2. Комплект материалов для оценки сформированности общих
и профессиональных компетенций по виду профессиональной
деятельности с использованием партфолио…………………………...…….16
3. Контроль приобретения практического опыта………………………..………22
4. Комплект материалов для контроля и оценки освоения умений и
усвоения знаний…………………………………………………………………24
5. Структура контрольно-оценочных материалов для экзамена
(квалификационного)…………………………………………………………..38
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Форма аттестационного листа производственной практики…………………………………………………………………………….44
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Оценочная ведомость по профессиональному
модулю ………………………………………………………………………..…….47
ПРИЛОЖЕНИЕ 3Перечень тем курсовых работ по МДК 04.01 …….…………50
I. Паспорт комплекта контрольно-оценочных средств
1.1. Область применения
Комплект контрольно-оценочных средств предназначен для проверки результатов освоения профессионального модуля ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества основной профессиональной образовательной программы (далее ОПОП) по специальности СПО 21.02.05 Земельно-имущественные отношения в части овладения видом профессиональной деятельности (ВПД):
Определение стоимости недвижимого имущества
Комплект контрольно-оценочных средств позволяет оценивать:
1.1.1. Освоение профессиональных компетенций (ПК), соответствующих виду профессиональной деятельности, и общих компетенций (ОК):
Профессиональные и общие компетенции | Показатели оценки результата | Средства проверки (№№ заданий, место, время, условия их выполнения) |
1 | 2 | 3 |
ПК 4.1 Осуществлять сбор и обработку достаточной и достоверной информации об объекте оценки и аналогичным объектам | - своевременный сбор и обработка необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах; -анализ сведений об имущественных правах и обременениях, связанных с объектом оценки; -определение износа и устаревания объектов; -точная характеристика количественных и качественных характеристик элементов, входящих в состав объектов и определение их влияния на результаты оценки | Выполнение видов работ в период прохождения производственной практики по месту заключения договора; защита курсовых проектов. |
ПК 4.2 Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки | -правильный выбор подходов и методов оценки; -точность расчётов по определению стоимости объекта оценки применяемыми методами и подходами | Выполнение видов работ на производственной практике по месту заключения договора ; Задание 1(25) вариантов выполняются на квалификационном экзамене, который проводится в течении 90 минут. |
ПК 4.3 Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки | -правильное принятие решений по согласованию (обобщению) результатов, полученных подходами к оценке; -составление аналитического заключения об итоговой величине стоимости объекта оценки на основе всей имеющейся информации об объекте оценки, объектах-аналогах, и соответствующих им рынках недвижимости; -своевременное и грамотное составление отчета об оценке, придерживаясь при этом принципов, изложенных в Федеральном стандарте оценки № 3 | Уроки на производстве; выполнение видов работ на производственной практике по месту заключения договора; тестирование. |
ПК 4.4 Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методами | -грамотное использование в практической деятельности проектно-сметной документации; -точный расчёт сметной стоимости воспроизводства (замещения) здания сооружения методами: количественного анализа, разбивки по компонентам, сравнительной единицы | Виды работ выполняются в период прохождения производственной практики по месту заключения договора; Задание 1(25) вариантов выполняются на квалификационном экзамене, который проводится в течении 90 минут. |
ПК 4.5 Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией | - профессиональная классификация здания по назначению, по капитальности по объемно-планировочному решению, по функциональному назначению, по типам и видам, по огнестойкости и др.(см. СНиП 11-Л); -использование на практике строи- тельных норм и нормативов установленных для различных типов зданий; -четкое описание объектов недвижимости | Выполнение видов работ в период прохождения производственной практики по месту заключения договора ; защита курсовых проектов. |
ПК 4.6 Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями норматив- ных актов, регулирующих правоотношения в этой области | -своевременное т профессиональное оформление отчета об оценке объекта с соблюдением требований к отчету Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, требований делопроизводства к оформлению и хранению такой документации. | Экзамен квалификационный Задание1( 25) вариантов проводится в учебном кабинете в течении 90 минут. |
ОК 1 Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профес- сии, проявлять к ней устойчивый интерес. | -демонстрация интереса к своей будущей специальности. | Наблюдение за навыками работы в системе программирования при выполнении производственных задач Анализ портфолио Отчёты производственной практики Курсовая работа Подготовка докладов, рефератов, творческих работ. Задания (25 вариантов) выполняются на квалификационный экзамене |
ОК2 Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности. | - анализ социально-экономических и политических проблем как факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости. | |
ОК 3 Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессио- нальных задач, оценивать их эффективность и качество | - выбор и определение методов и способов решения профессиональных задач в области оценочной деятельности; - оценка эффективности и качества выполнения работ по определению стоимости объекта оценки. | |
ОК 4. Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях | - решение стандартных и нестан-дартных профессиональных задач в области оценочной деятельности. | |
ОК 5 Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития. | - эффективный поиск необходимой информации; - использование различных источ-ников, включая электронные. | |
ОК 6. Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями. | - взаимодействие с обучающимися, преподавателями в ходе обучения. | Выполнение видов работ в период прохождения производственной практики по месту заключения договора; встречи со специалистами; экскурсии на производство |
ОК 7. Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации | - организация самостоятельных занятий при изучении профес-сионального модуля; | Оформление рефератов, докладов по темам профессионального модуля. |
ОК 8. Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности. | - анализ инноваций в сфере оценочной деятельности. | Семинары, деловые игры. |
ОК 9. Уважительно и бережно относиться к историческому наследию и культурным традициям, толерантно воспринимать социальные и культурные традиции. | - бережное отношение к отечес-твенной культуре и культуре и традициям других народов. | |
ОК 10. Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда. | - соблюдение правил техники безопасности. | Тестирование |
1.1.2. Приобретение в ходе освоения профессионального модуля практического опыта
Иметь практический опыт | Виды работ на производственной практике и требования к их выполнению |
1 | 2 |
Оценка недвижимого имущества | Виды работ: Ознакомление с правоустанавливающими документами заказчика -изучить законодательную и нормативно-правовую базу по оценке недвижимости - ознакомиться информацию об объекте оценки и аналогичным объектам; Регулирование оценочной деятельности - ознакомление с государственным регулированием оценочной деятельности - ознакомиться с основаниями для проведения оценки объекта недвижимости - ознакомиться с заданием на оценку объекта недвижимости - определить стоимость оценки объекта - оформить договор на проведение оценки Обследование объекта оценки - собрать общие сведения о зданиях и сооружениях находящихся в отдельном квартале - ознакомиться с типовыми проектами застроек - провести техническое диагностирование здания, технического состояния - описать правила оценки физического износа жилых зданий Определение стоимости земельного участка - провести анализ эффективного использования земельного участка - описать методы определения стоимости земельных участков с приведением конкретных примеров - описать методы определения стоимости прав аренды земельных участков - рассчитать сумму арендной платы за земельный участок в МО «Ельнинский район», оформить договор аренды - определить цену земельного участка, рыночную стоимость, коэффициент капитализации земли, определить стоимость земельного участка различными методами Применение методов для оценки объекта - этапы проведения оценки - определение итоговой величины стоимости объекта оценки - составление отчета об оценке объекта Требования к их выполнению: -своевременное оформление документов на проведение оценки объектов; -соблюдение нормативных актов; -правильный подбор метода оценки объекта недвижимости; -точность определения стоимости объекта недвижимости; -своевременность обследования объектов; -соблюдение последовательности проведения оценки объектов; - точность и обоснованность выведения итоговой стоимости объекта оценки. |
1.1.3. Освоение умений и усвоение знаний:
Освоенные умения, усвоенные знания | Показатели оценки результата | №№ заданий для проверки |
1 | 2 | 3 |
У.1 Оформить договор с заказчиком и задание на оценку объекта оценки | -соответствие оформления договора с заказчиком и задания на оценку объекта; -соблюдение ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки; | Практическое задание У1,4варианта выполняется на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в течении 35 минут в учебном кабинете |
У.2 Собрать необходимую и достаточную информацию об объекте оценки и аналогичным объектам | -точность применения навыков статестического анализа при выборке объектов; -достаточность исследования права собственности на недвижимость | Практическое задание У2, 3 варианта выполняется на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в течении 30 минут в учебном кабинете |
У.3 Произвести расчеты на основе приемлемых подходов и методов оценки недвижимого имущества | -точность и скорость оценки рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами оценки; -соблюдение последовательности операций при расчёте стоимости объекта оценки | Практическое задание У3, У4 5 вариантов выполняется на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в течении 40 минут в учебном кабинете |
У.4 Обобщать результаты, полученные подходами, и делать вывод об итоговой величине стоимости объекта оценки | -точность и обоснованность выведения итоговой стоимости объекта оценки; -корректность согласования результатов полученных различными способами | Практическое задание У3, У4 5 вариантов выполняется на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в течении 40 минут в учебном кабинете |
У.5 Подготавливать отчет об оценке и сдавать его заказчику | -полнота учёта прав и обязанностей оценщиков; -качество и скорость оформления отчёта об оценке; -полнота формирования приложений к отчёту | Решение задачи У5,4 варианта выполняется на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в компьютерном классе в течении 30 минут. |
У.6 Определять стоимость воспроизводства (замещения) объекта оценки | -точность определения стоимости объекта; -полнота владения основами проектно-сметного дела; | Практическое задание У6, 5 вариантов выполняется на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в течении 40 минут в учебном кабинете |
У 7 Руководствоваться при оценке недвижимости Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами оценки и стандартами оценки | -соблюдение требований ФЗ и стандартов оценки; | Решение задачи У5,4 варианта выполняется на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в компьютерном классе в течении 30 минут. |
З.1 Механизм регулирования оценочной деятельности | правильность раскрытия механизма регулирования оценочной деятельности. | Задание З1 ,4 варианта с выбором правильного ответа на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в учебном кабинете в течении 30 минут. |
З.2 Признаки, класссифи- кация недвижимости, а также виды стоимости применительно к оценке недвижимого имущества | формулирование основных признаков и видов стоимости недвижимого имущества. | Задание З2 ,5 вариантов с выбором правильного ответа на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в учебном кабинете в течение 45 минут. |
З.3 Права собственности на недвижимость | перечисление прав собственности на недвижимость | Задание З3,6 вариантов с выбором правильного ответа на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в учебном кабинете в течении 45 минут. |
З.4 Принципы оценки недвижимости, факторы, влияющие на ее стоимость | -грамотность описания принципов оценки недвижимости и факторов влияющих на стоимость; - правильность раскрытия основ теории стоимости денег во времени. | Задание З4, 5 вариантов с выбором правильного ответа на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в учебном кабинете в течении 45 минут. |
З.5 Рынки недвижимого имущества, их классификацию, структуру, особенности рынков земли | описание сущности рынка недвижимого имущества и его структуры. | Задание З5 ,8 вариантов с выбором правильного ответа на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в учебном кабинете в течение 45 минут |
З.6 Подходы и методы, применяемые к оценке недвижимого имущества | Изложение сущности подходов и методов применяемых при оценке недвижимого имущества | Задание З6, 5 вариантов с выбором правильного ответа на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в учебном кабинете в течение 30 минут |
З.7 Типологию объектов оценки | -правильность раскрытия типологии объектов оценки, эксплуатационных свойств и качеств зданий; - описание способов определения износа и устареваний | Задание З7, 4 варианта с выбором правильного ответа и на дополнение суждения проводится на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в учебном кабинете в течении 30 минут. |
З.8 Проектно-сметное дело | -описание процесса составления и формирования инвентарного дела; -изложение порядка использования материалов технической инвентаризации при оценке недвижимости. | Задание З8 ,5 вариантов с выбором правильного ответа на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в учебном кабинете в течение 45 минут. |
З.9 Показатели инвестиционной привлекательности объектов оценки | Правильность классификации показателей инвестиционной привлекательности объектов оценки | Задание З9, 4 варианта с выбором правильного ответа и на дополнение суждения проводится на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в учебном кабинете в течении 40 минут |
З.10 Права и обязанности оценщика, саморегулируемых организаций оценщиков. | -точность раскрытия прав и обязанностей при оценке объектов недвижимости; -грамотность описания обязательности страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности. | Задание З10, 5 вариантов с выбором правильного ответа и на дополнение суждения проводится на дифференцированном зачёте по МДК 04.01 в учебном кабинете в течении 30 минут |
1.2. Система контроля и оценки освоения программы ПМ
1.2.1. Формы промежуточной аттестации по ОПОП при освоении профессионального модуля
Элементы модуля, профессиональный модуль | Формы промежуточной аттестации |
1 | 2 |
МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества | Дифференцированный зачёт |
ПП | Зачёт |
ПМ | Экзамен (квалификационный) |
1.2.2. Организация контроля и оценки освоения программы ПМ
Освоение вида профессиональной деятельности «Определение стоимости недвижимого имущества» завершается промежуточной аттестацией в форме экзамена (квалификационного). Условием допуска к экзамену (квалификационному) является результат итогового контроля по МДК не ниже, чем «удовлетворительно» и успешное завершение производственной практики.
Экзамен проводится по подгруппам в учебном кабинете. Количество вариантов 25, каждому 1/25. Задания предусматривают проверку группы компетенций внутри профессионального модуля. В ходе экзамена (квалификационного) предусмотрено выполнение комплексных практических заданий, имитирующих работу специалистов по земельно-имущественным отношениям. Время выполнения задания -90 академических минут.
Условием положительной аттестации – вынесения заключения «вид профессиональной деятельности освоен» на экзамене (квалификационном) является факт подтверждения сформированности всех профессиональных компетенций в составе профессионального модуля.
При отрицательном заключении хотя бы по одной из профессиональных компетенций принимается решение «вид профессиональной деятельности не освоен».
Экзамен (квалификационный) проводится в последний день после прохождения производственной практики.
Предметом оценки результатов освоения МДК являются умения и знания. Итоговый контроль по МДК предусмотрен в форме диффеоенцированного зачета.
Предметом оценки результатов освоения производственной практики является приобретение практического опыта, показателем успешности – выполнение в полном объеме всех предусмотренных видов работ (заданий). Инструментом оценки достижений обучающихся по производственной практике является аттестационный лист по практике обучающегося, составленный и завизированный руководителем практики от работодателя и представителем ОУ.
В аттестационном листе отражены виды работ (задания), выполненные обучающимся во время практики, их объем, качество выполнения в соответствии с изученными технологиями.
Подтверждается факт сформированности некоторых ПК и ОК в составе осваиваемого ПМ.
2. Комплект материалов для оценки сформированности общих и профессиональных компетенций по виду профессиональной деятельности
Определение стоимости недвижимого имущества
2.1. Комплект материалов для оценки сформированности общих и профессиональных компетенций по виду профессиональной деятельности с использованием практических заданий - не предусмотрен
2.2. Комплект материалов для оценки сформированности общих и профессиональных компетенций по виду профессиональной деятельности с использованием портфолио
Тип портфолио: портфолио смешанного типа.
Проверяемые результаты обучения:
OK 1. | Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес. |
ОК 2. | Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности. |
ОК 3. | Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество. |
ОК 4. | Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях. |
ОК 5. | Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития. |
ОК 6. | Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями. |
ОК 7. | Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации. |
ОК 8. | Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности. |
ОК 9. | Уважительно и бережно относиться к историческому наследию и культурным традициям, толерантно воспринимать социальные и культурные традиции. |
ОК 10. | Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда. |
Требования к структуре и оформлению портфолио:
Обязательные документы
Аттестационный лист по производственной практике
Показатели оценки портфолио
Коды и наименования проверяемых компетенций или их сочетаний | Показатели оценки результата | Оценка (да / нет) |
Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес. | - проявление интереса к будущей профессии |
|
Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности | -анализ социально-экономичес-ких и политических проблем и факторов, влияющих на стои-мость объектов недвижимости; - эффективное использование методов гуманитарно-социологических наук. |
|
Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество. | - выбор и определение методов и способов решения профессиона-льных задач в области оценочной деятельности; - оценка эффективности и каче-ства выполнения работ по определению стоимости объекта оценки. |
|
Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях. | - решение стандартных и нестан-дартных профессиональных за-дач в области оценочной деятель-ности. |
|
Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития. | - эффективный поиск необходи-мой информации; - использование различных источников, включая электронные |
|
Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями | - взаимодействие с обучающи-мися, преподавателями в ходе обучения. |
|
Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации. | - организация самостоятельных занятий при изучении профес-сионального модуля. |
|
Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности. | - анализ инноваций в сфере оце-ночной деятельности. |
|
Уважительно и бережно относиться к историческому наследию и культурным традициям, толерантно воспринимать социальные и культурные традиции. | - бережное отношение к отечес-твенной культуре и культуре и традициям других народов. |
|
Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда. | - соблюдение правил техники безопасности. |
|
Дополнительные материалы:
- грамоты и дипломы за общественные достижения
- перечень работ (доклады, рефераты, презентации)
- приказы о поощрениях, прохождении воинских сборов
2.3. Комплект материалов для оценки сформированности общих и профессиональных компетенций по виду профессиональной деятельности в форме защиты курсового проекта (работы)
Курсовое проектирование является самостоятельной формой обучения. Курсовая работа выполняется после изучения МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества.
Написание курсовой работы осуществляется под руководством преподавателя-руководителя работы, который осуществляет общее руководство и контроль за ходом выполнения курсовой работы.
Преподавателем разъясняются задачи, назначение, структура и объем, принципы разработки и оформление, примерное распределение времени на выполнение отдельных частей курсовой работы, даются ответы на вопросы студентов. Студент совместно с руководителем работы уточняет круг вопросов подлежащих изучению и раскрытию, составляет план исследования, структуру работы, сроки выполнения его этапов, определяет необходимую литературу и другие материалы.
По завершению написания студентом курсовой работы руководитель в пятидневный срок проверяет и подписывает ее и вместе с рецензией передает студенту для ознакомления.
Проверка курсовой работы, составление рецензии и прием работы
осуществляет руководитель курсовой работы вне расписания учебных занятий. На выполнение этой работы отводится один час на каждую курсовую работу.
Защита курсовой работы поводится за счет объема времени предусмотренного на изучение дисциплины.
Курсовая работа оценивается по пятибалльной системе. Положительная оценка по той дисциплине, по которой предусматривается курсовая работа выставляется только при условии успешной сдачи курсовой работы на оценку не ниже «удовлетворительно».
Студентам, получившим неудовлетворительную оценку по курсовой работе (проекту), предоставляется право выбора новой темы курсовой работы или, по решению преподавателя, доработки прежней темы и определяется новый срок для ее выполнения.
Перечень тем курсовых работ прилагается.
3. Контроль приобретения практического опыта
Требования к практическому опыту и коды формируе- мых профессиональных компетен-ций | Коды и наименование формируемых профессиональных, общих компетенций, умений | Виды и объем работ на производственной практике, требования к их выполнению и/ или условия выполнения | Документ, подтверждающий качество выполне-ния работ |
1 | 2 | 3 | 4 |
ПК 4.2 Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки
| ОК1 Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес. ОК3 Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество. ПК 3.2 Использовать государственные геодезические сети и иные сети для производства картографо-геодезических работ ПК 3.3 Использовать в практической деятельности геоинформационные системы ПК 4.1 Осуществлять сбор и обработку достаточной и достоверной информации об объекте оценки и аналогичным объектам ПК 4.3 Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки | Виды работ: - описать методы определения стоимости земельных участков с приведением конкретных примеров - описать методы определения стоимости прав аренды земельных участков - рассчитать сумму арендной платы за земельный участок в МО «Ельнинский район», оформить договор аренды - определить цену земельного участка, рыночную стоимость, коэффициент капитализации земли, - определить стоимость земельного участка различными методами -охарактеризовать этапы проведения оценки -определение итоговой величины стоимости объекта оценки - составление отчета об оценке объекта Требования к их выполнению: --своевременное оформление документов на проведение оценки объектов; -соблюдение нормативных актов; -правильный подбор метода оценки объекта недвижимости; -точность определения стоимости объекта недвижимости; -своевременность обследования объектов; -соблюдение последовательности проведения оценки объектов; - точность и обоснованность выведения итоговой стоимости объекта оценки.
| дневник- отчёт о прохожде-нии производственной практики; аттестацио-нный лист по производственной практике. |
4. Комплект материалов для контроля и оценки усвоения умений и усвоения знаний по междисциплинарному курсу
Предметом оценки междисциплинарного курса являются знания и умения. Контроль и оценка осуществляется с использованием следующих форм и методов: для проведения текущего и рубежного контроля - тестирование, решение задач, устный опрос, самостоятельные работы; для проведения промежуточной аттестации – дифференцированный зачёт по МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества. Задания для оценки освоения МДК состоит из двух частей. Часть первая включает задания для оценки освоения знаний, а часть вторая для оценки освоения умений по МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества. Задания определяются случайным образом.
4.1. Задания для оценки освоения умений и усвоения знаний
Задание № З1- З10 выполните задание с выбором ответа | |
Проверяемые умения и знания | Показатели оценки |
З.1 Механизм регулирования оценочной деятельности | правильность раскрытия механизма регулирования оценочной деятельности. |
З.2 Признаки, классификацию недвижимости, а также виды стоимости применительно к оценке недвижимого имущества | формулирование основных признаков и видов стоимости недвижимого имущества. |
З.3 Права собственности на недвижимость | перечисление прав собственности на недвижимость |
З.4 Принципы оценки недвижимости, факторы, влияющие на ее стоимость | -грамотность описания принципов оценки недвижимости и факторов влияющие на стоимость; - правильность раскрытия основ теории стоимости денег во времени. |
З.5 Рынки недвижимого имущества, их классификацию, структуру, особенности рынков земли | Описание сущности рынка недвижимого имущества и их структуры. |
З.6 Подходы и методы, применяемые к оценке недвижимого имущества | Изложение существующих подходов и методов применяемых при оценке недвижимого имущества |
З.7 Типологию объектов оценки | -грамотность раскрытия типологии объектов оценки, эксплуатационных свойств и качеств зданий - описание способов определения износа и устареваний |
З.8 Проектно-сметное дело | -описание процесса составления и формирования инвентарного дела; -изложение порядка использования материалов технической инвентаризации при оценке недвижимости. |
З.9 Показатели инвестиционной привлекательности объектов оценки | правильность классификации показателей инвестиционной привлекательности объектов оценки |
З.10 Права и обязанности оценщика, саморегулируемых организаций оценщиков. | -точность раскрытия прав и обязанностей при оценке объектов недвижимости; -грамотность описания обязательности страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности. |
Условия выполнения задания
1. Максимальное время выполнения задания: 30 мин.
2. Задача для решения определяются случайным образом. Необходимо ответить на 30 вопросов.
3. За каждый правильный ответ выставляется 1 балл
Максимум набранных баллов – 30
Вариант №1 (из 5)
Задания с выбором ответа
1.В каком году был издан земельный кодекс РФ?
1)1993
2)2001
3)1991
2.Лица, пользующиеся землями на праве постоянного пользования – это…?
1)землевладельцы
2)землепользователи
3)собственники
3.На сколько категорий подразделяются земли в РФ по целевому назначению?
1)8
2)7
3)3
4.Земельный участок, безвозмездно изымающийся у собственника по решению суда – это …?
1)конфискация
2)реквизиция
3)выкуп
5.Какой метод используется при оценки земли затратным подходом?
1)изъятие
2)сравнение продаж
3)капитализация
6.К типам планировочной структуры относят?
1)компактный
2)рассредоточенный
3)сплошной
7.Участниками земельных отношений являются?
1)субъекты РФ
2)иностранные граждане
3)муниципальное образование
4) лица без гражданства
8.Перевод земель из одной категории в другую осуществляется?
1)земельным кодексом
2)путем установления или изменения границ
3)федеральным законом
9.Основанием для определения рыночной стоимости земельного участка является?
1)отчет
2)договор
3)земельный кодекс РФ
10.Публичный сервитут может устанавливаться для?
1)для проезда через земельные участки
2)для строительства
3)для выпаса животных
11.При про даже земли в центре города используют цену за?
1)1 га
2)1 км
3)1 кв.м
12.К количественным и качественным характеристикам, списывающим земельный участок можно отнести?
1)площадь
2)плодородие
3)стоимость
13.К принципам пользования относят принципы?
1)полезности
2)замещения
3)сбалансированности
14.Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками па праве пожизненного наследуемого владения?
1)землевладельцы
2)арендаторы
3)арендодатели
15.Аренда земельного участка прекращается в случаях …?
1)смерти арендатора
2)гибели участка
3)дарения
16.По физическому статусу выделяют?
1)земельные участки
2)земли и сооружения
3)пункты сбытового обслуживания
17.Какие факторы влияют на стоимость земли?
1)инфраструктура
2)местоположение
3)уровень риска
18.Функциональный износ – это ситуация когда объект ….
1)изношен в процессе его эксплуатации и потерял стоимость
2)находится в приспособленном помещении и не отвечает функциональным требованиям по прямому назначению
3)не соответствует современным стандартам, в результате потерял стоимость
19.Рыночной считается цена, когда …
1)уравновешивается предложение со спросом
2)спрос превышает предложение
3)предложение превышает спрос
20.Величина накопленного совокупного износа – это …
1)определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом
2)стоимость восстановительных работ рассматриваемого объекта недвижимости
3) возможность реконструкции рассматриваемого объекта
21.Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не разрешенного строительством?
1)доходный
2)затратный
3)сравнительный
22.Существуют следующие виды износа (необходимо выбрать правильный ответ):
1)физическое устаревание, функциональное устаревание, ускоренный износ
2)физическое устаревание, функциональное устаревание, экономический износ
3)устаревание окружающей среды, неустранимое устаревание, физическое устаревание, долгосрочный износ
23.При оценке недвижимости дата проведения оценки соответствует
1)дате составления отчета об оценке
2)дате подписания договора на оценку
3)календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
24.Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли?
1)затратный
2)доходный
3) рыночный
25.Какой из ниже приведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в обмене»
1)ликвидационная стоимость
2)рыночная стоимость
3)собственная стоимость
26.Что из ниже перечисленного соответствует определению ликвидационной стоимости?
1)стоимость, рассчитанная на основе цены реализации недвижимости
2)стоимость, рассчитанная для предприятия, которая находится в состоянии банкротства
3)разность между выручкой и затратами от продажи недвижимости
27.Вероятность того, что предприятие (или субъект) понесет убытки или потери, то есть недополучит планируемый доход или прибыль – это …
1)риск
2)рентный доход
3)прибыль
28.Как называется определенная сумма, которую обязан ежегодно вносить собственник земли?
1)арендная плата
2)заработная плата
3)земельный налог
29.Целью охраны земель является?
1)предотвращение деградации земель
2)оценка земель
3)определение стоимости
30.Система наблюдения за состоянием земель – это …
1)мониторинг
2)земельный контроль
3)землеустройство
Критерии оценки:
Оценка «отлично» выставляется обучающемуся, если даны 27-30 правильных ответов из 30 предлагаемых вопросов.
Оценка «хорошо» выставляется обучающемуся, если 21-26 правильных ответов
из 30 предлагаемых вопросов.
Оценка «удовлетворительно» выставляется, если 15-20 правильных ответов
из 30 предлагаемых вопросов.
Оценка «неудовлетворительно» выставляется, если 0-14 правильных ответов
из 30 предлагаемых вопросов.
Задание № У1: решите задачу с открытым ответом, запишите решение | |
Проверяемые умения и знания | Показатели оценки |
У.1 Оформить договор с заказчиком и задание на оценку объекта оценки | -соответствие оформления договора с заказчиком и задания на оценку объекта; -соблюдение ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки. |
Условия выполнения задания 1. Максимальное время выполнения задания: 90минут. 2. Задача для решения определяются случайным образом. Необходимо решить1 задачу. 3. Вы можете воспользоваться персональным компьютером, ФЗ «Об оценочной деятельности». Вариант задания № 1. (4) 1. Используя возможности персонального компьютера запустить программу MS Word и открыть файл с именем «договор об оказании возмездных услуг». 2. На основании исходных данных заключить договор об оказании возмездных услуг №2 на основании исходных данных: Общество с ограниченной ответственностью «ВЯЗЬМАСТРОЙКОМПЛЕКТ» обратилось к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЕФАНТиК» об оказании услуги по поиску и подбору объектов недвижимости. Срок договора 1 год. Заказчик» Общество с ограниченной ответственностью «ВЯЗЬМАСТРОЙКОМПЛЕКТ», 215100, Смоленская область, г. Вязьма, ул.25 Октября, д. 53, ИНН/КПП 6722011718/672201001, р/с 40702810659200000423, к/с 3010181000000000632, Смоленское ОСБ 8609 г.Смоленск (ОАО) Вяземское отделение № 1561, БИК 04661432, ОКПО 47659092, ОКОНХ 61110, тел. (481 31) 2-58-93, факс (481 31) 5-79-69. Исполнитель: Общество с ограниченной ответственностью «ЭЛЕФАНТиК» 215713, Смоленская область, г. Дорогобуж, ул.Путенкова, д.13, кВ.75, ИНН/КПП 6704009868/67040001, ОГРН 1076726001802, р/с 40702810100010000882, к/с 30101810700000000754 в ООО КБ «Смоленский Банк» БИК 046614753 Примечание: недостаточные реквизиты взять самостоятельно. 3. Используя информацию договора составить задание на оценку. | |
Задание № У3 , У5: решите задачу с открытым ответом, запишите решение | |
Проверяемые умения и знания | Показатели оценки |
У.3 Произвести расчеты на основе приемлемых подходов и методов оценки недвижимого имущества | -точность и скорость оценки рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами оценки; -соблюдение последовательности операций при расчёте стоимости объекта оценки |
У.5 Подготавливать отчет об оценке и сдавать его заказчику | -полнота учёта прав и обязанностей оценщиков; -качество и скорость оформления отчёта об оценке; -полнота формирования приложений к отчёту |
Условия выполнения задания 1. Максимальное время выполнения задания: 40 минут. 2. Задача для решения определяются случайным образом. Необходимо решить1 задачу. 3. Вы можете воспользоваться вычислительной техникой, договором на оказание услуг и заданием на оценку объекта. Вариант задания № 1. (4) Используя договор на оказание услуг об оценке недвижимости и задания на оценку объекта недвижимости определить доходным подходом рыночную стоимость объекта общежития на 200 мест, если известно, что в течении учебного года (10 месяцев) все места заняты студентами, которые платят по 153 рублей ежемесячно. В летнее время общежитие заполнено на 12% при той же стоимости проживания. Операционные расходы на содержание составляют 49200 рублей, а коэффициент капитализации- 10%. На основании проделанной работы по определению стоимости объекта недвижимости составить отчёт об оценке объекта общежития. | |
ДОГОВОР № 4
на оказание услуг об оценке объекта от 05.04.2014г.
СОГБОУСПО «Ельнинский сельскохозяйственный техникум» в лице директора Ефремова В.А., именуемое далее «Заказчик» - с одной стороны и АО «Оценщик» действующее на основании Устава, далее «Исполнитель» -с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 Заказчик поручает Исполнителю произвести оценку объекта общежития общей площадью 2000 кв.м. расположенного г.Ельня ул. Пролетарская д.56.
1.2 Цель оценки – определение рыночной стоимости для внесения объекта в качестве залога при кредитовании
2. Стоимость работы и порядок расчёта
2.1 Стоимость работы исполнителя 3200 рублей.
2.2 Оплата будет производиться путем безналичного перечисления на счёт оценщика № 40702810800000000756 в Центральный банк г.Смоленск ИНН оценщика 3589876342. Расчётный счёт заказчика № 407032100000000289 . Оплата будет производиться в один этап.
2.3 Исполнитель преступает к выполнению работы после перечисления денежных средств и по окончанию работы предоставляет заказчику отчёт об оценке.
3. Обязанности сторон
3.1 Заказчик предоставляет Исполнителю документацию необходимую для оценки
3.2 Исполнитель обязан в двадцати дневной срок выполнить работу и составить отчёт
3.3 Исполнитель гарантирует конфиденциальность информации
3.4 Заказчик обязан оплатить работу в полном объеме
4.Срок действия договора
Договор действует до окончательного регулирования взаиморасчетов сторон
5. Заключительные положения
5.1 Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами
5.2 Неотъемлемой частью договора являются все приложения
Заказчик _________________ СОГБОУ СПО»Ельнинский с/х техникум
Исполнитель _________________ АО «Оценщик»
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ОБЪЕКТА
к Договору № _____ от_______
на оказание информационно – консультационных
услуг по оценке имущества
Техническое задание на оценку объекта недвижимости | ||
№ п/п | Наименование | Характеристика |
1. | Заказчик оценки | |
2. | Объект оценки | |
3. | Адрес объекта оценки | |
4. | Цель оценки | |
5. | Задача оценки | |
6. | Дата проведения оценки | |
7. | Вид определяемой стоимости | |
8. | Требования к проведению оценки | |
9. | Срок проведения оценки | |
Заказчик _________________________/______________/
Оценщик ________________________/______________/
Задание № У4: решите задачу с открытым ответом, запишите решение | |
Проверяемые умения и знания | Показатели оценки |
У.4 Обобщать результаты, полученные подходами, и делать вывод об итоговой величине стоимости объекта оценки | -точность и обоснованность выведения итоговой стоимости объекта оценки; -корректность согласования результатов полученных различными способами |
Условия выполнения задания
1. Максимальное время выполнения задания: 40 минут.
2. Задача для решения определяются случайным образом. Необходимо решить1 задачу.
3. Вы можете воспользоваться вычислительной техникой, заданием на оценку объекта, ФЗ «Об оценочной деятельности»
Вариант задания № 1. (3)
Используя данные о рыночной стоимости объекта провести согласование результатов, полученных с помощью различных подходов к оценке.
Метод | Рыночная стоимость, | Вес, % | Средневзвешенная стоимость, |
Метод дисконтированных денежных потоков | 1 500 000 | 25 | 375 000 |
Метод стоимости чистых активов | 1 100 000 | 60 | 660 000 |
Метод рынка капитала | 1 620 000 | 15 | 243 000 |
Средневзвешенная стоимость | – | 100 | 1 278 000 |
Задание № У6: решите задачу с открытым ответом, запишите решение | |
Проверяемые умения и знания | Показатели оценки |
У.6 Определять стоимость воспроизводства (замещения) объекта оценки | -точность определения стоимости объекта; -полнота владения основами проектно-сметного дела; |
Условия выполнения задания 1. Максимальное время выполнения задания: 50 минут. 2. Задача для решения определяются случайным образом. Необходимо дополнить имеющееся суждение одним или несколькими словами в соответствии со смыслом. Вариант задания № 1. (3) Ожидается, что объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход, равный 350000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает , что инвесторы ожидают 19%-иной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1750000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Требуется стоимость воспроизводства объекта оценки при условии 12% ставки дисконтирования. | |
Задание № У7: решите задачу с открытым ответом, запишите решение | |
Проверяемые умения и знания | Показатели оценки |
У 7 Руководствоваться при оценке недвижимости Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами оценки и стандартами оценки | -соблюдение требований ФЗ и стандартов оценки; |
Условия выполнения задания
1. Максимальное время выполнения задания: 45 минут.
2. Задача для решения определяются случайным образом. Необходимо решить 1 задачу.
3. Вы можете воспользоваться ГК РФ, ФЗ «Об оценочной деятельности», персональным компьютером.
Вариант задания № 1. (4)
Используя программу «Консультант +» ознакомиться с ФЗ устанавливающими нормативно-правовые основы оценочной деятельности (федеральные стандарты оценки, правила оценки, методические рекомендации).
- Структура контрольно-оценочных средств для экзамена
(квалификационного)
Состав:
I. Паспорт
II. Задание для экзаменующегося (25 вариантов)
III. Пакет экзаменатора
IIIа. Условия.
IIIб. Критерии оценки.
I. ПАСПОРТ
Назначение:
КОМ предназначен для контроля и оценки результатов освоения
профессионального модуля «Определение стоимости недвижимого имущества»
по специальности СПО «Земельно-имущественные отношения»
код специальности 21.02.05
Профессиональная компетенция:
ПК 4.2.Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки
ПК 4.3.Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки
ПК 4.6.Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правонарушения в этой области
Общие компетенции:
ОК 1 Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес
ОК 3 Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и
Качество.
II. ЗАДАНИЕ ДЛЯ ЭКЗАМЕНУЮЩЕГОСЯ.
Вариант 1
Инструкция.
1. Внимательно прочитайте задание.
2.Выполните задание части А.
Для его выполнения воспользуйтесь:
-- договором на оказание услуг оценки объекта
-- персональным компьютером (папка «Экзамен», файл «Задание»)
3. После заполнения задания части А выполните задание части Б.
Для его выполнения воспользуйтесь калькулятором .
4. После выполнения части Б выполните задание части В
Для его выполнения воспользуйтесь:
-- договором на оказание услуг оценки объекта;
-- заданием на оценку объекта составленного при выполнении части А;
-- расчётом стоимости объекта, полученного при выполнении части Б.
--персональный компьютер папка «Экзамен», файл «Отчёт»
Максимальное время – 90 минут.
Задания
Часть А.
На основании договора на оказание услуг об оценке объекта составить задание на оценку объекта недвижимости
Часть Б
Используя договор на оказание услуг об оценке и задания на оценку объекта недвижимости определить доходным подходом рыночную стоимость объекта – общежития на 200 мест, если известно, что в течении учебного года (10 месяцев) все места заняты студентами, которые платят по 150 рублей. В летнее время общежитие заполнено на 10% при той же стоимости проживания. Операционные расходы на содержание составляют 49000 рублей, а коэффициент капитализации- 11%.
Часть В
На основании проделанной работы по определению стоимости объекта недвижимости составить отчёт об оценке объекта общежития.
III. ПАКЕТ ЭКЗАМЕНАТОРА
IIIа. УСЛОВИЯ
Количество вариантов задания для экзаменующегося
Задание выполняется в аудитории.
Время выполнения 2 академических часа.
Оборудование:
Персональные компьютеры, вычислительная техника, договор на оценку недвижимости.
Литература для обучающегося:
- Конституция Российской Федерации
- Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ «Гражданский кодекс РФ»
- Федеральный закон от 29 июля 1998 г.№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
- Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
- Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2014 г. N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон
"Об оценочной деятельности»
- Федеральные стандарты оценки № 1, № 2, № 3, утв. Минэко-номразвития России 20 июля 2007, № 4, утв . Минэкономразвития России
- Международные стандарты оценки. Седьмое издание 2005/Пер.с англ. И.Л.Артеменкова и др – М.: Российское общество оценщиков, 2006. – 414
- Оценка недвижимости: учебное пособие/ Т.Г.Касьяненко и др. – М.:КНОРУС, 2010.
IIIб. КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ
1. Выполнение задания:
- обращение в ходе задания к информационным источникам;
- рациональное распределение времени на выполнение задания
Действия | Выполнил | Не выполнил |
1.На основании договора на оказание услуг об оценке объекта составление задания на оценку объекта недвижимости | ||
2. Определение доходным подходом рыночной стоимости объекта | ||
3.Составление отчёта об оценке объекта недвижимости |
2. Осуществленный процесс:
Освоенные компетенции | Показатель оценки результата | Оценка освоен не освоен |
ПК 4.2 Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки | -правильный выбор подходов и методов оценки; -точность расчётов по определению стоимости объекта оценки применяемыми методами и подходами |
|
ПК 4.3 Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки | -правильное принятие решений по согласованию (обобщению) результатов, полученных подходами к оценке; -составление аналитического заключения об итоговой величине стоимости объекта оценки на основе всей имеющейся информации об объекте оценки, объектах-аналогах, и соответствующих им рынках недвижимости; -своевременное и грамотное составление отчета об оценке, придерживаясь при этом принципов, изложенных в Федеральном стандарте оценки № 3 | |
ПК 4.6 Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правонарушения в этой области | -своевременное профессиональное оформление отчета об оценке объекта с соблюдением требований к отчету Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, требований делопроизводства к оформлению и хранению такой документации. | |
ОК 1 Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес. | - проявление интереса к будущей профессии | |
ОК 3 Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество | -выбор и применение методов и технологий решения профессиональных задач в области геодезии с основами картографии и картографического черчения; - оценка точности выполненных работ |
Рекомендации по проведению оценки:
1. Ознакомьтесь с заданиями для экзаменующихся, оцениваемыми компетенциями и показателями оценки.
2. Ознакомьтесь с раздаточным материалом, который будет использоваться в течение экзамена.
3. Создайте доброжелательную обстановку.
4. Не вмешивайтесь в ход выполнения задания.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Форма аттестационного листа по практике
АТТЕСТАЦИОННЫЙ ЛИСТ ПО ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКЕ.
_________________________________________________________________,
ФИО
обучающийся(аяся) 3-го курса по специальности СПО
21.02.05 Земельно-имущественные отношения
успешно прошел(ла) производственную практику по профессиональному модулю ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества
в объеме часа с «___»_____20__ г. по «___»_______20__ г.
в организации _____________________________________________________
__________________________________________________________________
Виды и качество выполнения работ
Виды и объем работ, выполненных обучающимся во время практики | Качество выполнения работ в соответствии с технологией и (или) требованиями организации, в которой проходила практика |
Участие в разработке организационно-управленческой структуры предприятия, положениях о подразделениях: - описать организационную форму , структуру управления организацией; - права и обязанности хозяйствующего субъекта, цели деятельности; - описать организационно-функциональную структуру отдела - изучить правила внутреннего трудового распорядка, штатное расписание | |
Ознакомление с правоустанавливающими документами заказчика: -изучить законодательную и нормативно-правовую базу по оценке недвижимости - дать информацию об объекте оценки и аналогичным объектам | |
Регулирование оценочной деятельности - ознакомиться с государственным регулированием оценочной деятельности - ознакомиться с основаниями для проведения оценки объекта недвижимости Ознакомиться с заданием на оценку объекта недвижимости -определить стоимость объекта оценки - оформить договор на проведение оценки | |
Обследование объекта оценки - собрать общие сведения о зданиях и сооружениях находящихся в отдельном квартале - ознакомиться с типовыми проектами застроек - провести техническое диагностирование здания, техническое состояние - описать правила оценки физического износа жилых зданий | |
Определение стоимости земельного участка - провести анализ эффективного использования земельного участка - описать методы определения стоимости земельных участков с приведением конкретных примеров - описать методы определения стоимости прав аренды земельных участков - рассчитать сумму арендной платы за земельный участок в МО «Ельнинский район», оформить договор аренды - определить цену земельного участка, рыночную стоимость, коэффициент капитализации земли, стоимость земельного участка различными методами | |
Применение методов для оценки объекта - Этапы проведения оценки - определение итоговой величины стоимости объекта оценки - составление отчета об оценке объекта |
Характеристика профессиональной деятельности обучающегося во время производственной практики _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Дата «___»_______20___ Подпись руководителя практики
___________________/ ФИО, должность
Подпись ответственного лица организации (базы практики)
___________________/ ФИО, должность
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Оценочная ведомость по профессиональному модулю
ОЦЕНОЧНАЯ ВЕДОМОСТЬ ПО ПРОФЕССИОНАЛЬНОМУ МОДУЛЮ Определение стоимости недвижимого имущества
код и наименование профессионального модуля
ФИО ____________________________________________________________
обучающийся на 3 курсе по специальности СПО 21.02.05 Земельно-имущественные отношения
код и наименование
освоил(а) программу профессионального модуля
Определение стоимости недвижимого имущества
в объеме 327 часов.
Результаты промежуточной аттестации по элементам профессионального модуля
Элементы модуля | Формы промежуточной аттестации | Оценка |
МДК 04.01 | Дифференцированный зачёт | |
Курсовая работа | Защита | |
ПП | Зачёт |
Итоги экзамена (квалификационного) по профессиональному модулю
Коды проверяемых компетенций | Показатели оценки результата | Оценка (освоен / неосвоен) |
ПК 4.2 Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки | -правильный выбор подходов и методов оценки; -точность расчётов по определению стоимости объекта оценки применяемыми методами и подходами | |
ПК 4.3 Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки | -правильное принятие решений по согласованию (обобщению) результатов, полученных подходами к оценке; -составление аналитического заключения об итоговой величине стоимости объекта оценки на основе всей имеющейся информации об объекте оценки, объектах-аналогах, и соответствующих им рынках недвижимости; -своевременное и грамотное составление отчета об оценке, придерживаясь при этом принципов, изложенных в Федеральном стандарте оценки № 3 | |
ПК 4.6 Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правонарушения в этой области | -своевременное профессиональное оформление отчета об оценке объекта с соблюдением требований к отчету Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, требований делопроизводства к оформлению и хранению такой документации | |
ОК 1 Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес. | - проявление интереса к будущей профессии | |
ОК 3 Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество | - проявление интереса к будущей профессии | |
ОК 5 Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необхо-димой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития | -выбор и применение методов и технологий решения профессиональных задач в области геодезии с основами картографии и картографического черчения; - оценка точности выполненных работ | |
Дата « « 20__г |
Подписи членов экзаменационной комиссии
____________ Ивенкова Н.М
____________ Егоренкова И.В
____________ Кизунова С.В
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
Перечень тем курсовых работ
По МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества для студентов дневного отделения
Специальность: 21.02.05 «Земельно – имущественные отношения»
1. Понятие, цели и принципы оценки недвижимости.
2. Технология объектов оценки
3. Обследование объекта оценки, эксплуатационные свойства и качество
знаний, сооружений.
4. Методические подходы, используемые при оценке недвижимости.
5.Рынок недвижимости, его структура, факторы влияющие на его
функционирование.
6. Инвентаризация объектов недвижимости и основы проектно-сметного
дела.
7.Оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании
8. Аренда недвижимого имущества,
9. Виды и доходы недвижимого имущества
2. Доходный метод оценки недвижимости.
3. Сравнительный метод оценки недвижимости.
4. Затратный метод оценки недвижимости.
5. Оценка недвижимости методом прямого сравнения продаж.
6. Нормативные правовые основы оценочной деятельности
7. Определение износа объекта недвижимости.
8. Методы оценки земли.
9. Страхование недвижимости
10. Затратный подход к оценки земельных участков.
11. Доходный подход к оценки земельных участков.
12. Сравнительный подход к оценки земельных участков.
13. Землепользование как объект экономической оценки.
14. Формирование основ кадастровой оценки земли.
15. Определение итоговой величины стоимости объекта.
Формирование отчёта
об оценке объекта.
16.Особенности оценки недвижимости на пассивных рынках.
17. Государственная регистрация сделок с недвижимостью.
18. Недвижимость как объект гражданских правоотношений
По теме: методические разработки, презентации и конспекты
РАБОЧАЯ ПРОГРАММА ДЛЯ СПЕЦИАЛЬНОСТИ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ модуль 4 Определение стоимости недвижимого имущества
1. паспорт Рабочей ПРОГРАММЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯОпределение стоимости недвижимого имущества 1.1. Область применения программыРабочая программа профессионального модуля (далее рабочая пр...
Комплект контрольно-оценочных средств по профессиональному модулю ПМ. 03 Картографо-геодезическое сопровождение земельно-имущественных отношений основной профессиональной образовательной программы (ОПОП) по специальности СПО 120714
Департамент Смоленской области по образованию, науке и делам молодёжи СОГБОУ СПО «Ельнинский сельскохозяйственный техникум...
РАБОЧАЯ ПРОГРАММА ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества Специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения
Смоленское областное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Козловский многопрофильный аграрный колледж» УЦПК г. Ельня...
РАБОЧАЯ ПРОГРАММА ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ СД. 02 «ДЕФЕКТАЦИЯ ШВЕЙНЫХ ИЗДЕЛИЙ» основной профессиональной образовательной адаптированной программы подготовки лиц с ограниченными возможностями здоровья и инвалидностью
Адаптированная рабочая программа учебной дисциплины предназначена для профессионального обучения лиц с ограниченными возможностями здоровья и инвалидностью из числа выпускников специальных (коррекцион...
Рабочая программа учебной программы по ПМ.04.Определение стоимости недвижимого имущества для специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения
ПМ 04. Определение стоимости недвижимого имущества 1.1. Область применения рабочей программыРабочая программа профессионального модуля (далее - рабочая программа) – является частью раб...
Комплект оценочных средств по профессиональному модулю ПМ 04.Определение стоимости недвижимого имущества по специальности СПО 21.02.05. Земельно-имущественные отношения
Результатом освоения профессионального модуля является готовность обучающегося к выполнению вида профессиональной деятельности «Определение стоимости недвижимого имущества» и составляющих ...
РАБОЧАЯ ПРОГРАММА ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКИ ПП 04. «ПО ПРОФИЛЮ СПЕЦИАЛЬНОСТИ» ПМ.04«Определение стоимости недвижимого имущества» по специальности 21.02.05. «Земельно-имущественные отношения»
Рабочая программа производственной практики является частью основной профессиональной образовательной программы в соответствии с ФГОС СПО по специальности: 21.02.05. «Земельно—имущественны...