МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по выполнению индивидуального проекта «Составление договора купли-продажи»
учебно-методический материал

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Краснодарского края

 «Курганинский аграрно-технологический техникум»

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

по выполнению индивидуального проекта

 «Составление договора купли-продажи»

Для студентов ГАПОУ КК «КАТТ»

дисциплины правовые основы профессиональной деятельности

Разработчик:

Преподаватель экономических

дисциплин ГАПОУ КК «КАТТ»

Черненко Ю.В.

г.Курганинск, п. Красное поле

Рассмотрено и одобрено  на заседании УМО «Общеобразовательных дисциплин по общим гуманитарным и социально- экономическим дисциплинам»

Председатель ________________/Д.Г. Орехова

Протокол №__от «__» ______________20__г.

Утверждена решением педсовета

Протокол №__от «__» ______________20__г.

Автор: Черненко Ю.В., преподаватель экономических дисциплин ГАПОУ КК «КАТТ»

Рецензенты:

Шепель Алла Владимировна,

заместитель директора по НМР

ГАПОУ КК    «КАТТ», кандидат педагогических наук

Цели: Научиться составлять договор купли-продажи.

Межпредметные связи (МПС): Основы права, Экономика организации (предприятия)

ВВЕДЕНИЕ

Одним из наиболее распространенных в гражданском обороте является договор купли-продажи, по которому, как следует из ст. 454 ГК РФ, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Для составления договора купли-продажи необходимо определить предмет, стороны договора, а также иные условия, которые вы считаете необходимым включить в текст договора. Важно правильно определить какие условия будут являться существенными для данного вида гражданско-правового договора и без которых договор будет недействительным. Для этого сначала ознакомьтесь с гл. 30 ГК РФ. Используйте также рекомендации, данные в части I данной практической работы.

Прежде чем приступить к составлению документа обратите внимание на образец договора купли-продажи, представленный ниже.

ОБРАЗЕЦ

ДОГОВОР

купли-продажи ______________

г. Курганинск 00.00.2019г.

Мы, Ф.И.О., дата рождения, паспорт ________, выданный ''__'' _______ 19__г. _________

_________________________________, зарегистрированный (ая) по адресу _____________

каким органом выдан

___________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем ''Продавец'', и Ф.И.О., дата рождения, паспорт ________, выданный ''__'' _______ 19__г. __________________________________________, зарегистрированный

каким органом выдан

(ая) по адресу ________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем ''Покупатель'' заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Варианты:

а) Продавец продал а Покупатель купил __________ (указать товар, размеры, количество и т.д.; если речь идет о недвижимости – то указать по какому адресу находится; если, например, передается какая-то сложная вещь, то обязательно нужно оговорить на что именно переходит право собственности: на всю вещь, или на какую-то ее составную часть). Принадлежность (товара) Продавцу подтверждается ______ (указать какими документами, например, свидетельством о праве собственности).

б) Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащую (ий) ему на праве собственности ________ (указать конкретную вещь) а Покупатель обязуется принять ее (его) и оплатить.

2.  ЦЕНА ДОГОВОРА

 Варианты:

а) _______ (товар) оценивается сторонами в ______ руб., уплачиваемых Покупателем Продавцу __________ (указать момент: при передаче товара полностью или какой-то его части, после подписания договора и т.п.).

б) Цена _______ (товар) составляет ______ руб.(если необходимо, то следует указать что именно включает в себя цена товара, например, срок доставки Покупателю и т.п.). Оплата по договору производится (указать, как именно: поэтапно, с авансовым платежом и т.д.; это условие также можно выделить в отдельный пункт ''Условия платежа'').

3.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

(можно указывать по отдельным пунктам ''Права (и обязанности) Покупателя'', ''Права (и обязанности) Продавца'')

Продавец обязан передать _______ (товар) Покупателю ''__''________ 19__г. (можно указать конкретное число, а можно и до какого числа, если выбирается последний вариант, то нужно добавить слова ''после подписания договора и полного расчета''; можно также этот пункт обозначить отдельно ''Срок исполнения обязательств'').

Продавец обязан передать ________ (товар) соответствующего качества (можно также указать, что Продавец, например, обязуется заменить некачественный товар в определенный срок или возвратить стоимость некачественного товара). Риск случайной гибели или повреждения _______ (товара) переходит на Покупателя с момента когда Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче _______ (товара).

Покупатель обязан принять ________ (товар) в установленные сроки и оплатить его в размерах, установленных договором.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В этом пункте предусматриваются различные штрафные санкции (например, за нарушение сроков исполнения обязательств как той, так и другой стороной; на неполную передачу товара; за передачу некачественного товара; за отказ заменить некачественный товар; за несвоевременную оплату товара и т.п.

5.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И (ИЛИ) РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

Не допускается досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон.

Изменения и дополнения к настоящему договору вносятся в письменном виде по соглашению сторон и являются неотъемлемой частью договора.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Расходы по заключению настоящего договора несет Покупатель (Продавец, но редко).

Продавец гарантирует Покупателю, что до заключения настоящего договора отчуждаемый ______ (товар) никому не продан, не подарен, в споре и под арестом не состоит и свободен от любых прав и претензий третьих лиц, о которых Продавец знал или не мог не знать.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

(если есть приложения, то их необходимо указывать, так они являются неотъемлемой частью договора, например, график передачи имущества, передаваемого в собственность Покупателя поэтапно, но если эти этапы не зафиксированы в тексте самого договора и т.п.).

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец Покупатель

Подписи сторон

 ____________ ____________

МП МП

(для юридических лиц) (для юридических лиц)

​ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ТИТЕРАТУРЫ

1.Бандо М.В. О квалификации перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, в качестве существенного условия договора купли- продажи жилого помещения // Закон. 2015. № 4. С. 49-54.

2.Бевзенко Р.С. Принципиальные положения статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации прав на имущество // Закон. 2015. № 4. С. 29-38. 

3.Бердникова А.А. Потенциальные риски потребителя по предварительному договору купли-продажи жилого помещения // Экономика и право. XXI век. 2016. № 2. С. 207-210.

5.Болотская С.В. Практика рассмотрения дел о продаже чужого жилья в судебном порядке // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 7. С. 66-70. 

6.Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // Законность. 2004. № 2.

7.Габитдинов Р.Ф. К вопросу о понятии определения «жилое помещение» и его видах, образующих жилищный фонд Российской Федерации. Некоммерческий жилищный фонд как новое явление в жилищном праве // Труды Оренбургского института (филиала) Московской государственной юридической академии. 2013. № 18. С. 65-74.

8.Галустян А.А. Основания признания договора купли-продажи жилых помещений (квартир) недействительным // Теоретические И Практические Аспекты Правовых Отношений. Сборник статей Международной научно-практической конференции . Ответственный редактор А.А. Сукиасян. Уфа, 2014. С. 22-26.