Методическая разработка занятия по теме "Техническая эксплуатация подземной части здания". Богомолов Владимир Васильевич
методическая разработка

Методическая разработка занятия  по теме: «Техническая эксплуатация подземной части здания»
Вопросы, подлежащие изучению:
3.1 Просадка зданий. Основные методы усиления грунтов
3.2 Эксплуатация фундаментов. Техническое обслуживание подвалов
3.1 Просадка зданий. Основные методы усиления грунтов
Классификация грунтов. Грунты представляют собой сочетание отдельных частиц (зерен) и пустот между ними (пор). Частицы могут быть самой различной формы и размеров. Взаимное расположение частиц и пустот составляет структуру грунта. Насыщение грунта водой, как правило, снижает несущую способность грунта.
Грунтовые воды образуются в результате проникания в грунт атмосферных осадков. Проходя через водопроницаемые слои (крупнообломочный грунт, пески), вода задерживается водонепроницаемым (водоупорным) слоем, которым обычно служит глина, скапливается здесь или течет по уклону этого слоя. Уровень грунтовых вод зависит от напластования грунтов, величины атмосферных осадков и изменения уровня воды в близлежащих водоемах. Просачиваясь через различные слои грунтов и растворяя содержащиеся в них вещества, грунтовые воды образуют растворы, иногда разрушительно действующие на строительные подземные конструкции (фундаменты, стены подвалов). Такие грунтовые воды называются агрессивными.
По своему минералогическому и химическому составу, структуре и характеру напластования грунты могут быть самыми разнообразными.
Строительные нормы и правила подразделяют грунты на скальные, крупнообломочные, песчаные и глинистые.
Скальные и крупнообломочные грунты являются надежным основанием для здания.
Песчаные крупнозернистые грунты обладают большой водопроницаемостью и поэтому при промерзании не вспучиваются. Они дают быструю и неизменяемую со временем небольшую осадку под нагрузкой.
Мелкие и пылевые пески менее прочны. Увлажнение снижает их несущую способность. В водонасыщенном состоянии они становятся текучими (плывунами) и не могут служить основанием для здания.
Глинистые грунты при увлажнении переходят из твердого состояния в пластичное или текучее. В твердом, или сухом, состоянии глинистые грунты обладают высокой несущей способностью и могут служить хорошим основанием. Глинистые грунты пучинистыe, т.е. увеличивающие свой объем при замерзании воды в порах. Силы пучения бывают настолько велики, что могут приподнять многоэтажный дом, поэтому фундаменты в таких грунтах устраивают ниже глубины промерзания грунта. Глинистые грунты под нагрузкой уплотняются очень медленно, и осадка здания на таких грунтах может происходить в течете нескольких лет. Существует разновидность глинистых грунтов, структура которых состоит из глинистых и очень мелких пылевых частиц и из крупных пор (макропоров), видимых невооруженным глазом. Такие грунты называют макропористыми, или лессовидными. В сухом состоянии они обладают достаточной прочностью и жесткостью. Например, откос котлована в лессовых грунтах может быть вертикальным. Но при увлажнении , грунт теряет жесткость своего скелета и под нагрузкой дает очень большие просадки. Такие фунты относятся к просадочным, и строительство на них требует надежной защиты грунтов от увлажнения. Существуют также растительные грунты (верхний почвенный слой, торфяники) и насыпные грунты, образовавшиеся при засыпке неровностей рельефа. Обе эти разновидности грунтов не могут быть использованы как основание здания, так как имеют неоднородный состав с большой примесью органических веществ, очень сильно и неравномерно сжимаются и не обладают хорошей несущей способностью.
Все нагрузки, действующие на здание, в том числе и собственная масса здания, через фундаменты передается на грунт.
Грунт, непосредственно воспринимающий эти нагрузки, называется основанием. Надежность и прочность основания является важнейшим условием для нормальной эксплуатации здания.
Грунт, способный в своем природном состоянии выдержать нагрузку от здания, называется естественным основанием. В тех случаях, когда грунт в своем природном состоянии неспособен служить надежным основанием, прибегают к его искусственному укреплению и тогда он носит название искусственного основания. К таким грунтам относятся грунты с органическими примесями (растительный грунт, ил, торф, болотный грунт) и насыпные. Искусственные основания сильно удорожают строительство и применяются в редких случаях.
Грунт, работающий как основание здания, должен удовлетворять следующим требованиям: обладать достаточной несущей способностью и малой сжимаемостью (слабые непрочные грунты или сильно сжимаемые вызывают большие и неравномерные осадки здания, приводящие к его повреждению и разрушению); не подвергаться пучению, т.е. не увеличивать свой объем при замерзании влаги, находящейся в его порах (пучинистые грунты создают очень большое давление на здание снизу вверх, что приводит к перекосу здания и даже к его разрушению); не размываться и не растворяться грунтовыми водами (наличие в грунте основания легко растворимых веществ может привести к выщелачиванию грунта и вызвать деформацию и повреждения здания); обладать неподвижностью (это требование связано с устойчивостью пластов фунта. Большой угол наклона пластов может вызвать скольжение одного пласта по другому (при насыщении их водой) и образование оползня, что приведет к полному разрушению здания.
Эксплуатационные характеристики грунтов. Под действием нагрузки от здания грунты в основании испытывают сжимающее напряжение и, уплотняясь, деформируются. Небольшие и равномерные деформации — осадки не опасны для зданий. Большие и неравномерные деформации — просадки могут нарушить прочность и устойчивость здания. В зависимости от конструктивного решения здания допускаются осадки равные 80... 150 мм. Давление от фундамента внутри грунта основания передается в виде конуса, с постепенным уменьшением напряжения по глубине.
Несущую способность грунтов принимают на основании лабораторных испытаний образцов, взятых с места будущего строительства. Поэтому перед началом строительства проводят геологические изыскания. На участке, предназначенном для строительства, бурят скважины глубиной 6... 15 м или роют шурфы (колодцы) глубиной до 3 м. Глубина скважин и шурфов зависит от напластования грунтов. Скважины (шурфы) располагают примерно через 50 м. По образцам грунтов, которые берут с разных глубин и исследуют в лаборатории, составляют вертикальные разрезы скважин (шурфов), где показывают все виды грунтов, встреченные при бурении, с их характеристиками. Сопоставляя разрезы рядом расположенных скважин, составляют геологические профили строительной площадки. На основании материалов геологических изысканий выбирают основание под здание.
В процессе эксплуатации здания большинство грунтов оснований под нагрузкой от массы здания уплотняется за счет уменьшения пористости грунтов. Этот период происходит примерно 20...25 лет, что приводит к увеличению их несущей способности. Поэтому при технической эксплуатации зданий необходимо принимать меры, исключающие разупрочнение оснований, т.е. изменения физико-механических свойств упрочненных грунтов.
Изменение структуры грунта может происходить вследствие воздействий: метеорологических; грунтовых вод и газа; динамических. Например, к метеорологическим воздействиям относятся: промерзание и оттаивание, набухание и размягчение, высыхание грунтов. Очевидно, что каждое из перечисленных факторов может принимать различные значения и по разному оказывать влияние на изменение структуры грунта.
При нарушении структуры основания грунта и потерь в связи с этим его несущей способности применяют различные методы искусственного укрепления. Укрепление грунтов — это технически сложный метод проведения ремонтных работ, заключающийся в упрочнении грунтов, при котором между частицами грунта искусственным путем создают дополнительные связи, обеспечивающие повышение прочности грунта и уменьшение его сжижаемости. Для этого можно использовать инъецированный метод, который предусматривает нагнетание в грунт различных растворов-отвердителей, от видов которых получили название следующие методы: силикатизация, цементация, битумизация и смолизация.
Силикатизацию применяют для закрепления крупнозернистых и мелкозернистых песков. В грунт нагнетают поочередно раствор жидкого стекла и хлористого кальция. Этот метод дорогостоящий и трудоемкий, но обеспечивает высокую прочность грунта.
При мелкозернистых и пылеватых песках в грунт нагнетают раствор из жидкого стекла и фосфорной кислоты, либо из жидкого стекла, серной кислоты и сернокислого аммония.
Цементацию применяют для закрепления рыхлых средне и крупнозернистых песков, а также карстовых пустот. Этот метод состоит в том, что в грунт под давлением через пробуренные скважины нагнетают цементный раствор марки 400 и выше (водоцементное отношение 0,4:10). Для цементации карстовых пустот В раствор добавляют песок и другие инертные заполнители.
Сухие песчаные и скальные грунты можно укреплять методом битумизации, подавая в трещины через пробуренные скважины горячий битум специальными инъекторами.
Холодную битумизацию фунтов выполняют битумной эмульсией с коагулянтом для устройства противофильтрационных завес в песчаных грунтах с коэффициентами фильтрации 0,012...0,12 см/с.
При смолизации в песчаный грунт через инъектор нагнетают раствор из карбамидной смолы и соляной кислоты. Гель, Который возникает при взаимодействии растворов, заполняет поры В песке и склеивает частицы песка между собой. В связи с высокой Стоимостью карбамидных смол, этот способ применяют в исключительных случаях.
Имеются и другие способы укрепления грунтов, например, термическим способом ожигают глинистые частицы, но все они связаны с дополнительными затратами. Поэтому при технической эксплуатации зданий необходимо принимать меры, исключающие увлажнение грунтов или расстройство их структуры по другим причинам (авария инженерных коммуникаций, неграмотная организация земляных работ при возведении зданий рядом с существующими, нарушение правил эксплуатации зданий, вызывающее структурное расстройство грунтов, и др.).
3.2 Эксплуатация фундаментов. Техническое обслуживание подвалов
Классификация фундаментов. Фундаменты принимают на себя всю нагрузку от здания и действующих на него сил (ветер, снег и др.) и распределяют эту нагрузку на основание. Основанием для фундамента служат слои грунта, располагающиеся под зданием и обладающие необходимой несущей способностью.
Основные требования, предъявляемые к фундаментам, следующие: прочность, устойчивость, сопротивляемость влиянию атмосферных условий и отрицательных температур, долговечность, соответствующая эксплуатационному сроку службы надземной части зданий, индустриальность устройства конструкций, экономичность. По форме в плане фундаменты подразделяются на ленточные, столбчатые, сплошные и свайные.
Ленточные фундаменты выполняют в виде непрерывных стен, равномерно распределяющих одинаковую нагрузку на однородные основания, однако при различных нагрузках в здании делают местные уширения фундаментов, а также выполняют осадочные швы на расстоянии около 70 м друг от друга; в просадочных грунтах эти расстояния уменьшаются. Ленточные фундаменты при незначительных нагрузках можно устраивать под столбы и колонны. Столбчатые — в виде системы отдельно стоящих столбов и сплошные — в виде сплошной плиты прямоугольного или ребристого сечения под все здание. При слабых или водонасыщенных грунтах устраиваются свайные фундаменты. Особое внимание при строительстве жилых домов уделяется прочности фундаментов.
Для прочности и устойчивости здания необходимо, чтобы фундаменты удовлетворяли следующим требованиям:
- площадь их подошвы должна соответствовать расчетному допустимому напряжению на грунт основания, при этом нагрузка на единицу площади поверхности основания была бы одинаковой для однородных грунтов;
- должны обладать требуемой жесткостью и массивностью;
- их конструкция должна обеспечивать передачу вертикальных нагрузок основанию;
- глубина их заложения должна исключать промерзание грунтов ниже отметки их низа;
- их устройство должно исключать прокладку каких-либо инженерных коммуникаций ниже их заложения;
Материал фундаментов (бетон, железобетон, бутобетон, кирпичная или бутовая кладка) выбирать в зависимости от группы капитальности здания, его назначения, а также с учетом географических, геологических и гидрогеологических условий. . По способу возведения фундаменты подразделяются на монолитные и сборные. При заложении ниже 1,5 м фундаменты можно выполнять одиночными с рандбалками, несущими нагрузку от вышележащих стен.
Техническая эксплуатация фундаментов. Появление трещин в стенах здания в большинстве случаев объясняется деформациями фундаментов. Различают два основных вида разрушения фундаментов — механическое повреждение и коррозия материалов.
При механическом повреждении фундаментов деформации имеют вид трещин и изломов. Коррозия материалов приводит либо к полному разрушению фундамента, либо к снижению его прочности, что зависит от времени ее действия и источника разрушения.
Основными причинами деформаций и повреждений фундаментов являются: конструктивные, производственные и проектные Ошибки, неудовлетворительная эксплуатация зданий.
К конструктивным ошибкам относятся:
наличие в основании насыпных грунтов, способных с течением времени значительно уплотняться и способствующих развитию сверхнормативных деформаций. Насыпные грунты менее стойки к воздействию хозяйственных вод из неисправных систем канализации и теплотрасс;
несоблюдение установленной глубины заложения фундаментов, исходя из условий надежной работы оснований, и исключающей возможности промерзания пучинистых грунтов под его подошвой.
Производственные ошибки:
нарушение структуры грунтов под фундаментами при заблаговременном производстве подземных работ, в результате чего грунты подвержены метеорологическим воздействиям, возникающим вследствие промерзания и оттаивания, набухания и размягчения. Особенно чувствительны к таким воздействиям глинистые грунты, существенно изменяющие свой объем. Набухание и размягчение приводят к развитию неравномерных осадок;
нарушение структуры грунтов при динамических воздействиях. К динамическому воздействию очень чувствительны водонасыщенные пылеватые грунты. Для сохранения естественной структуры данных грунтов не рекомендуется вблизи здания выполнять работы механизмами с динамическим воздействием;
выполнение ремонтно-строительных работ с нарушением технологии — пробивка проемов в фундаментах без предварительной установки разгружающих перемычек и прогонов, откопка котлованов около ранее возведенных фундаментов на глубину, превышающую проектную, и некачественная его обратная засыпка, затапливание котлована производственными или хозяйственными водами;
засыпка пазух котлованов водопроницаемыми грунтами.
К ошибкам проектирования можно отнести:
- расположение вновь проектируемых фундаментов под столбы и колонны в непосредственной близости от существующих фундаментов наружных или внутренних стен без устройства дополнительных конструктивных мероприятий, направленных на предохранение грунтов под подошвой существующих фундаментов от воздействия дополнительного давления вновь проектируемых фундаментов. Правильным конструктивным решением в этом случае может быть устройство шпунтованной стенки из просмоленных досок толщиной не менее 50 мм;
- устройство проектируемых фундаментов, непосредственно примыкающих к существующим, с глубиной заложения ниже их подошвы;
- увеличение высоты подвальных помещений за счет выемки фунта, что приводит к значительному сокращению глубины заложения подошвы фундаментов, которая должна быть не менее 50 см от отметки подготовки под полы подвала;
- перераспределение нагрузок на фундаменты без учета их действительной несущей способности;
- устройство пристроек или увеличение этажности здания без достаточных данных о грунтах основания;
- изменение физико-механических свойств грунтов при подъеме или понижении уровня грунтовых вод и гидрогеологических условий при благоустройстве территории в данном районе, отводе подземных вод в систему коллекторов.
Деформации и повреждения фундаментов при неудовлетворительной эксплуатации появляются по следующим причинам:
вымывание, унос и разжижение грунтов при неисправности подземных систем водоснабжения, канализации, теплотрасс;
систематическое замачивание грунтов и фундаментов из-за неудовлетворительного состояния отмостки, тротуаров по периметру здания, а также неисправного состояния водосточных труб.Они вызывают ослабление оснований, разрушение фундаментов и преждевременный износ здания.
При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору.
Причиной физического износа и снижения несущей способности фундаментов (как и оснований) является воздействие на них грунтовых и поверхностных вод непосредственно, а также вызванное ими увлажнение их материалов. Поэтому важное значение в технической эксплуатации здания имеют отвод поверхностных вод и понижение уровня грунтовых вод.
Попеременное увлажнение и высыхание материала как при положительных, так и при отрицательных температурах вызывает дополнительные напряжения, которые в ряде случаев могут оказаться разрушающими. Наибольших значений эти напряжения достигают в поверхностных слоях материала, что приводит к постепенному разрушению этих слоев. Попеременное увлажнение и высыхание может быть также причиной частичной потери прочности материала. Трещины, как следствие снижения прочности материала, во многих случаях увеличивают влаго- и воздухопроницаемость материала, что еще больше ускоряет процесс разрушения.
Грунтовая влага, проникая в материал фундаментов, может подниматься вверх по стене на высоту более 2,5 м от уровня земли. Наиболее энергично всасывают грунтовую влагу фундаменты и стены подвалов, сложенные на известковом растворе из различных мелкозернистных материалов — кирпича, песчаника и др.
При загрязнении почвенной воды органическими веществами грунтовая влага, поднимающаяся по стенам, образует на их поверхности налет азотно-калиевых соединений, так называемую «стенную селитру». Эти соединения белых растворимых солей весьма гигроскопичны, притягивают влагу из воздуха и поддерживают постоянную сырость в стене.
В грунтовых водах могут также содержаться органическая, азотная и другие кислоты, которые, соединяясь с основными окислами в каменных породах материала фундамента, образуют растворимые соли. Степень агрессивности этих соединений зависит от растворимости их в воде: чем больше растворимость соли в воде, тем разрушительнее соль действует на материал фундамента.
Источником поверхностных вод и метеорологической влаги являются атмосферные осадки. При сильном ливне за 1 мин по фасадной поверхности стены шириной 1 м и высотой в один этаж стекает до 12 л воды. При неисправной или неправильно выполненной отмостке эта влага проникает в тело фундамента. Кроме
того, проникновению атмосферной влаги может способствовать неисправность водоотводящих устройств.
Главной мерой защиты фундаментов и оснований от увлажнения служат технически исправные отмостки, лотки и тротуары вокруг здания. Отмостки должны иметь ширину не менее 0,7 м с уклоном 0,02...0,05 от здания. Тротуары должны быть покрыты асфальтом или бетоном. При водопроницаемых грунтах подготовка под тротуары выполняется по слою жирной глины.
Техническая эксплуатация фундаментов предусматривает правильное содержание придомовых территорий. При этом территория должна иметь уклон от здания не менее 0,01 по направлению к водоотводным лоткам или водоприемникам ливневой канализации. Отмостки и тротуары вокруг зданий должны быть в исправном состоянии. Иногда происходит осадка засыпного грунта и между от-мосткой и кладкой фундамента образуются щели; такие щели следует заливать битумом или асфальтом. Фундаменты и стены подвалов, находящиеся рядом с неисправными трубопроводами водопровода, канализации и теплофикации в местах их пересечения со строительными конструкциями, должны быть защищены от увлажнения.
Ремонт и усиление фундаментов сопровождается, как правило, земляными работами по вскрытию фундаментов. При этом должны приниматься меры по предотвращению переувлажнения грунтов и нарушения их структуры. Отрываемые траншеи должны иметь глубину, не достигающую подошвы фундамента на 50 см. Затем (в соответствии с проектом) углубляют траншею отдельными колодцами, расположенными на расстоянии 2...2,5 м друг от друга и имеющими длину вдоль фундамента 1,5 м, после чего усиляют фундамент. После окончания работ на усиляемом участке тщательно послойно засыпают место работ песком и плотно утрамбовывают.
Прочность фундаментов можно восстановить методом цементации, для чего в поры фундаментов нагнетают цементный раствор. Работы должны производиться по проекту с определением числа просверливаемых отверстий в фундаменте для инъекторов, нагнетаемого раствора и других параметров.
В малоэтажных зданиях укрепление фундамента, выполненного из кирпича, укрепление фундамента можно произвести путем замены кладки. Частичную замену кладки на половину ее толщины выполняют на участке длиной не более 2,5 м. Для этого отрывают траншею шириной 0,8... 1 м, глубиной 0,5 м выше подошвы фундамента и разбирают ослабленный участок кладки. Оставшуюся кладку промывают цементным молоком и сверху делают новую кладку с плотным прилеганием к старой и тщательным заполнением швов раствором.
Полную (на всю толщину) замену фундаментов производят отдельными участками. До перекладки в кирпичные стены устанавливают по расчету цельные разгружающие стальные балки.
Техническая эксплуатация подвалов
Помимо фундаментов к подземной части здания относятся стены подвалов и приямков. Подвалы в малоэтажных домах имеют, как правило, небольшую глубину, поэтому стенами подвалов служат обычные ленточные фундаменты, заглубленные на соответствующую глубину. Толщина и глубина заложения стен подвала проверяется расчетом на устойчивость (на опрокидывание и скольжение) с учетом бокового давления грунта. Низ стен, независимо от расчета, должен быть заглублен ниже уровня пола подвала не менее чем на 0,5 м.
Важным конструктивным мероприятием является гидроизоляция подвала, которая бывает следующих типов: обмазочная (в сухих и маловлажных грунтах), состоящая из битумной мастики; оклеечная — из двух-трех слоев рулонного материала с защитной стяжкой; облицовочная, выполненная по всему внутреннему контуру подвала (например, металлический ящик-кессон).
Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол первого этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки.
Наиболее тщательно должна выполняться гидроизоляция подвальных помещений панельных зданий. Наружную поверхность стеновой панели крупнопанельного здания с техническим подпольем, обсыпаемую грунтом, обмазывают 2 раза горячим битумом. Горизонтальную гидроизоляцию из 2 слоев гидроизола укладывают между блоком фундамента и нижней гранью панели. Для изоляции от грунтовой влаги внутренней поверхности нижнего края панели по площади ее соприкосновения с грунтом пола горизонтальный слой загибается на внутреннюю поверхность панели. При выборе типа гидроизоляции следует учитывать возможность деформаций в фундаментах зданий, а также массу вышележащих стен.
При расположении грунтовых вод выше отметки пола подвала Для понижения этого уровня устраивают дренажи. Дренажная система состоит из закрытых каналов, проложенных ниже необходимой отметки понижения грунтовых вод на 0,3...0,5 м. Каналы Прокладывают с продольным уклоном 0,001 ...0,01 к сборному каналу, который отводит всю воду в водостоки или приямки.
В подвалах устанавливают продухи и люки, с наружной стороны которых предусматривают приямки.
Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола технического подполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2 продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.
Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
Температура воздуха должна быть не ниже 5 °С, относительная влажность воздуха — не выше 60 %.В целях предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни. Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка от мусора и снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу здания должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки.
Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания 0,02...0,05. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).
Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.
Следует обеспечивать исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков, надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и др. Устранять протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации.
Помещение водомерного узла должно быть защищено от проникновения грунтовых, талых и дождевых вод, содержаться в чистоте, иметь освещение; вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.
Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты, их вводы должны быть загерметизированы и утеплены; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными.
При капитальном ремонте дома следует заменять в технических подпольях земляные полы на полы с твердым покрытием. Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или специальному бетонному приямку для сбора воды. При появлении воды в приямке ее необходимо удалить и устранить причины поступления воды. При соответствующем технико-экономическом обосновании допускается устраивать внутридомовые дренажи.
У прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок.
Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.
Не допускаются:
- подтопление подвалов и технических подполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;
- захламление и загрязнение подвальных помещений;
- установка в подвалах и технических подпольях дополнительных фундаментов под оборудование, увеличение высоты помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта;
- рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения;
- подсыпка фунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10... 15 см;
- использование подвалов и технического подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.
При наступлении оттепелей надо регулярно убирать снег от стен здания на всю ширину отмостки или тротуара и принимать меры к скорейшему таянию снега путем его рыхления, разбрасывания и скалывания льда. Водосточные лотки и приемные люки для стока талой воды должны быть очищены.
Вопросы для самоконтроля:
1. Какова роль основания и требования, предъявляемые к нему?
2. Как определяют несущую способность грунтов?
3. Каково назначение фундаментов и какие требования, предъявляются к ним?
4. Какие причины вызывают деформацию и повреждения фундаментов?
5. Каково влияние грунтовых и поверхностных вод на несущие способности оснований и фундаментов?
6. Каково назначение гидроизоляции подвальных помещений? Назовите их типы.
7. Перечислите основные причины, вызывающие износ и разрушение фундаментов.
8. Как осуществляется усиление фундаментов?
9.Какие мероприятия предусмотрены при технической эксплуатации подземной части здания?

Методическая разработка занятия по теме:

 «Техническая эксплуатация наружных стен и перегородок здания»
Вопросы, подлежащие изучению:
4.1 Эксплуатация каменных стен
4.2 Эксплуатация деревянных стен
4.3 Эксплуатация перегородок
4.4 Эксплуатация окон и дверей и световых фонарей
4.5 Эксплуатация и ремонт внутренней отделки зданий
4.6 Эксплуатация элементов фасада здания
4.1 Эксплуатация каменных стен
Эксплуатационные характеристики. Каменные стены применяют в бескаркасных зданиях и зданиях с неполным каркасом как несущие ограждения, а в каркасных зданиях — как самонесущие. Каменные стены выполняют одновременно прочностную и теплозащитную функции, поэтому толщину их определяют в зависимости от устойчивости, прочности и теплоизоляционных свойств.
Устойчивость каменной стены зависит от соотношения ее толщины, свободной длины и высоты. Обычно в жилых зданиях свободная длина стены (между примыкающими к ней поперечными стенами) не бывает больше 6 м и не превышает 3 м свободной высоты (высота от пола до потолка).
Прочность стен зависит от прочности стенового материала и раствора. Материалы для возведения каменных стен разделяют на искусственные (кирпич керамический, безобжеговые камни, кирпич силикатный, блоки из легкого и ячеистового бетона, бетонные пустотелые блоки) и естественные (камни из известняка, песчаника, туфа, ракушечника и др.).
Кладку стен из камней выполняют с соблюдением следующих правил: камни укладывают горизонтальными рядами на растворе; уложенные камни разделяют поперечными и продольными швами, которые тоже заполняют раствором; кладку ведут с перевязкой (смещением) вертикальных швов.
Эти правила обеспечивают совместную работу отдельных камней и равномерное распределение давления в кладке. Для заполнения швов кладки применяют растворы: известковые (известь-песок), смешанные (цемент-известь-песок) и цементные (цемент-песок). Последние применяют при повышенных требованиях к прочности и влагостойкости стены.
При кладке стены, предназначенной для дальнейшего оштукатуривания, лицевые швы не заполняют раствором на 10... 15 мм в целях лучшей связи штукатуренного слоя со стеной. Лицевые швы кладки стены, не подлежащей оштукатуриванию, заполняют раствором вподрез с поверхностью стены. Для уменьшения воздухопроницаемости и повышения декоративных свойств стеновой поверхности лицевые швы расшивают, уплотняют раствор специальным инструментом — расшивкой, придавая швам форму валика или выкружки.
Теплоизоляционные свойства каменных стен зависят от теплопроводности материала. Для отапливаемых зданий его выбирают с учетом климатических данных. Оптимальный выбор теплозащитных свойств позволяет препятствовать прохождению через стены теплоты; на внутренней поверхности сохранять температуру, исключающую возможность образования на ней конденсата; сохранять относительно постоянную температуру на внутренней поверхности при колебаниях наружной и внутренней температур. Кроме того, материал должен обладать достаточной тепловой инерцией, чтобы колебания наружной температуры возможно меньше отражались на температуре внутри помещения.
Теплозащитные свойства стен определяют теплотехническим расчетом. Для центральных районов страны стена из керамического кирпича должна иметь толщину 510 или 640 мм. В настоящее время применяют облегченную кладку с расположением теплоизоляционных материалов внутри стены.
Нижние и верхние участки стены находятся в наиболее неблагоприятных условиях. Нижняя часть стены — цоколь испытывает наибольшие сжимающие напряжения и постоянно подвергается дополнительному увлажнению и механическим повреждениям при эксплуатации. Кроме того, цоколь имеет большое значение для зрительного восприятия здания. Он или несколько выступает из плоскости стены или западает. Высоту цоколя принимают из соображений общей компоновки фасада, но делают его как правило, высотой не менее 450 мм.
Венчающая часть стены выполняется в виде карниза, предназначенного для отвода воды, стекающей с крыши, от стены, поэтому его вынос, т.е. удаление от плоскости стены, зависит от высоты стены. Но кроме функционального назначения карниз имеет и большое художественное значение. Он завершает стену, оформляет переход от стены к крыше и поэтому является важным элементом общей композиции здания.
Техническая эксплуатация каменных стен состоит из комплекса мероприятий по планово-предупредительному текущему и капитальному ремонту, задачами которых являются восстановление прочности и защитных свойств конструктивных элементов стен, а также ликвидация дефектов, обнаруженных при осмотре здания, например, при наружном осмотре определяют состояние стен, особое внимание обращая на наличие и характер трещин в стенах и в местах сопряжений различных их конструктивных элементов; расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание материала стен, карнизов и других архитектурных деталей; наличие сырых мест и подтеков с установлением их причин.
Появление трещин в кирпичной кладке свидетельствует о наличии деформаций и требует серьезного анализа причин их возникновения. К основным причинам повреждения стен можно отнести конструктивные и производственные факторы, ошибки проектирования и неудовлетворительная эксплуатация.
К конструктивным факторам относятся:
неравномерные осадки части здания, в результате чего в кирпичной кладке появляются напряжения, приводящие к разрыву кладки и образованию трещин;
несоответствие несущей способности материала стен действующей нагрузке;
применение «теплых» растворов со шлаковыми добавками и повышенной зольностью;
нарушение пространственной жесткости стенового остова, особенно в зданиях старой постройки.
Производственными факторами являются:
пробивка проемов в кирпичной кладке с нарушением технологической последовательности;
боковое выпучивание кладки вследствие одностороннего распора свода перекрытия;
крепление на стенах наружных конструкций без проекта;
оштукатуривание поверхности кладки цементным либо жирным сложным раствором, а также окраска кирпичной поверхности масляными красками, обладающими малой воздухопаропро-ницаемостью, что нарушает нормальный влажностный режим стен;
некачественная заделка ранее пробитых гнезд или штраб для монтажа балок и плит перекрытий;
разборка перекрытий с нарушением технологий, что приводит к нарушению монолитности кирпичной кладки;
укладка балок и прогонов перекрытий без распределительных плит и пластин, что также может нарушить кладку.
Ошибки проектирования:
перераспределение действующих нагрузок, приводящее к перенапряжению оснований или кирпичных простенков малого сечения;
увеличение этажности здания без учета действительной несущей способности стен и фундаментов;
расположение вновь проектируемого здания в непосредственной близости от существующего без разработки особых мероприятий, направленных на снижение влияния на работу грунта под существенными фундаментами, добавочной нагрузкой от вновь возводимого здания.
Неудовлетворительная эксплуатация:
просадка фундаментов из-за неудовлетворительного технического состояния инженерных коммуникаций;
систематическое переувлажнение кладки стен в результате неисправного состояния карнизных сливов кровель из стальных листов, водосточных труб, отмостки вокруг здания;
нарушение шарнирной связи стен с диском перекрытия при значительном нарушении сечения деревянных балок перекрытий, что приводит к отклонению стен от вертикальной оси за счет наклона всей стены или выпучиванию ее отдельных участков;
выветривание растворов на значительную глубину кладки.
Влияние каждого из этих факторов на изменение эксплуатационных показателей кирпичной стены различно. Однако суммарно все факторы оказывают на показатели весьма значительное влияние. Обычно изменение исходных характеристик идет медленно, но при неудовлетворительной эксплуатации развиваются очень быстро, значения их за короткое время достигают предельных. Поэтому организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);
устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Теплозащиту дефектных участков, стен необходимо осуществлять путем:
устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной, бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации;
просушки отсыревших участков стен;
утепления участков ограждающих конструкций, обладающих недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету), дополнительным утепляющим слоем, устройства вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.;
просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего утеплителя на более эффективный;
восстановления герметизации стыковых соединений, сопряжения стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен.
Нарушение гидроизоляции кирпичных стен приводит к капиллярности влаги, что способствует снижению теплотехнических свойств эксплуатационных качеств и нормативных сроков эксплуатации ограждающих конструкций здания. Нарушенные участки горизонтальной гидроизоляции обязательно восстанавливают, соблюдая условие непрерывности гидроизоляционного слоя.
Кладку с нарушенной горизонтальной гидроизоляцией частично разбирают участками длиной 1... 1,5 м, а затем вновь укладывают на два слоя рулонного материала на мастике, расположив его внахлестку с сохранившимся или ранее уложенным гидроизоляционным рулонным материалом. Гидроизоляционный ковер должен полностью перекрывать стену и внутреннюю штукатурку. Его укладывают в очищенную, промытую и выровненную цементным раствором штрабу. Зазор между восстановленной и сохраняемой кладкой тщательно зачеканить цементным раствором.
Для уменьшения повышенной влажности помещений усиливают вентиляцию и одновременно повышают температуру теплоносителя в системах отопления. Если этих мероприятий будет недостаточно для поддержания нормального влажностного режима эксплуатационных зданий, увеличивают площадь нагревательных приборов или делают дополнительное утепление ограждающих конструкций.
При эксплуатации каменных зданий наблюдаются отпадание Штукатурки, выветривание швов кладки.
Отпадание штукатурного слоя происходит из-за нарушения сцепления его с поверхностью кладки. При проведении ремонта Здания необходимо освидетельствовать состояние штукатурного слоя путем простукивания всей поверхности стен. При простукивании отставшая штукатурка издает глухой звук. При ремонте штукатурки отдельными местами отслоившуюся штукатурку отбивают, поверхность очищают металлическими щетками, промывают чистой водой и заново оштукатуривают известковым, сложным (из сухих строительных смесей) или декоративным раствором. Известковые растворы ввиду малой устойчивости против атмосферных воздействий рекомендуется применять в исключительных случаях. Использование чисто цементного раствора оказывает вредное влияние на кирпичную кладку и нередко приводит к ее разрушению.
Миграция влаги в стенах происходит в сторону пониженной температуры, т.е. в наружных стенах к наружным граням, откуда она испаряется, но испарению мешает плотный штукатурный слой, способствующий накоплению влаги у наружной поверхности, набуханию и ослаблению штукатурных связей.
Сорбционное или гидравлическое расширение в кладках значительно ниже, чем в цементных и сложных растворах, отсюда появляются напряжения в плоскости соприкосновения штукатурки и кладки, вследствие чего кирпич разрушается. Еще одна причина разрушения кирпича под цементной штукатуркой — большая разница в коэффициентах температурных линейных расширений этих материалов. При ремонте штукатурки фасадов отдельными местами необходимо состав раствора максимально приближать к существующему, плотно притирать стыки нового и старого слоя штукатурки.
Выветривание швов кладки на значительную глубину ухудшает теплотехнические свойства кирпичной кладки на 10... 15 %, а также снижает до 15 % ее несущую способность. Этот дефект устраняют путем расшивки швов цементным раствором. Перед расшивкой швы расчищают и промывают водой, заполняют цементным раствором и разглаживают специальной расшивкой.
Причины появления трещин, деформаций и повреждений, методы ремонта или усиление каменных конструкций устанавливает специализированная организация с разработкой проекта.
Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении повреждения кирпичных стен, отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны систематически наблюдать за ними с помощью маяков или другими способами.
За маяками совместно со специалистами инженерных изысканий надо вести непрерывное наблюдение в течение 20...25 дней.
Стабилизировавшиеся трещины, а также трещины, появившиеся в результате температурных деформаций, следует тщательно заделать. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
Стремление снизить стоимость строительства, повысить степень индустриализации возведения зданий привело к широкому использованию каменных стенных ограждений. В зависимости от конструктивных решений применяются плоские однослойные панели из ячеистых или легких бетонов (керамзитобетона, перлитобетона, аглопоритобетона и др.). Панели из легких бетонов изготовляются с фактурными слоями из цементно-песчаного раствора.
В зависимости от местоположения различают стеновые панели рядовые, перемычечные, простенные, парапетные и карнизные. Толщина панелей стен принята равной 200, 240 и 300 мм.
Для крепления панельных стен приняли следующие конструктивные решения: навесные стены — с опиранием на колонны через столики, расположенные в швах между панелями, самонесущие с передачей их массы на фундаменты и комплексные крепления, которые обеспечивают передачу горизонтальных и вертикальных усилий на каркас здания.
Экспериментальные качества панельного здания в значительной степени зависят от конструктивного решения горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей.
Стыки между панелями должны отвечать трем требованиям:
водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечения подготовки поверхности;
воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизо-ла, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов с обязательным обжатием 30...50 % их первоначального объема;
теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций составляет:
вертикальных 2... 3 мм;
горизонтальных 0,6...0,7 мм.
Теплоизоляция стыков — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).
Все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы — должны иметь металлические покрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических Плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3 % и вынос от стены не менее 50 мм.
Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона и не имеющие наружного фактурного слоя, необходимо затереть цементным раствором.
Участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержни
арматуры, выступающие из плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор, при этом отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей.
4.2 Эксплуатация деревянных стен
Деревянные малоэтажные дома на протяжении веков были единственным типом жилых домов на Руси. Наиболее распространенными были рубленые бревенчатые дома.
С течением времени рубленые дома достигли высоких конструктивных, функциональных и художественных качеств. Были созданы совершенные типы жилых домов для разных районов страны — Поволжья, Севера, Сибири и др. Но для условий современного строительства такие дома имеют два существенных недостатка: на их постройку идет много древесины, т.е. они материалоемки, и при их возведении используется много ручного труда.
В настоящее время разработаны конструктивные схемы деревянных домов, которые позволяют вести строительство индустриальными методами с эффективным использованием конструктивных свойств древесины на основе заводского домостроения. Заводское производство деревянных домов обеспечивает: снижение расхода лесоматериалов, оптимальные режимы сушки древесины, качественную обработку изделий, качественное антисептирование изделий, значительное сокращение трудоемкости по изготовлению и монтажу конструкций.
Конструктивные типы деревянных домов. Существуют пять конструктивных типов деревянных жилых домов заводского изготовления: бревенчатые, брусчатые, каркасные, щитовые и крупнопанельные.
Бревенчатые дома используют в основном конструктивные приемы традиционных бревенчатых рубленых домов. Конструктивную основу бревенчатых домов представляют стены, состоящие из горизонтально уложенных друг на друга бревен, связанных в углах врубками и в совокупности образующих сруб. Каждый ряд бревен, сруба называется венцом. Каждый венец имеет с нижней стороны паз, которым он укладывается на круглую поверхность нижележащего венца. Шов между венцами утепляют паклей или подсушенным мхом. Для устойчивости венцы скрепляют вставными шипами, которые ставят через 1,5...2 м по длине и в шахматном порядке по высоте сруба. В простенках ставят не менее двух шипов в каждом ряду на 150...200 мм от края простенка.
Вследствие усушки древесины и уплотнения швов, сруб в течение года дает осадку, поэтому в гнездах над шипами предусматривают осадочные зазоры в 10... 15 мм.
С внутренней стороны бревна отесывают. С наружной стороны иногда обшивают тесом по прибоинам и брускам. Обшивка бывает: «чистая» (декоративная) или под штукатурку (как противопожарная защита). Наружные стены могут быть также облицованы каменной кладкой. Необшитый сруб более долговечен, так как основное условие для долговечности деревянных конструкций — обдуваемость их воздухом, которое обеспечивает оптимальную влажность древесины и исключает условия для загнивания.
Жесткость сруба обеспечивается врубками бревен в углах и при примыкании стен друг к другу. Врубки выполняются с остатком («в чашу» или «в обло») и без остатка («в лапу»). Проемы для окон И дверей обрамляют оконными и дверными коробками, состоящими из подушки (порога), двух вертикальных косяков и вершника. Косяки соединяются с торцами венцов в шпунт и гребень, что повышает устойчивость простенков. Над вершником оставляют осадочный зазор, равный 1/20 высоты проема, и его утепляют паклей. С наружной и внутренней сторон оконные и дверные проемы обрамляются наличниками.
Свободная длина стен в бревенчатых домах не должна превышать 6,5 м, определяемая длиной деловой древесины.
Фундаменты под бревенчатые стены обычно выполняют столбчатыми. Столбы ставят в углах здания и в местах пересечения стен, а также промежуточные с расстоянием не менее 3 м. Нижний венец опирается на столбы через просмоленные прокладки из досок И прокладки из слоев рулонного гидроизоляционного материала. Между столбами устраивают кирпичный цоколь (забирку), в котором предусматривают продухи для вентиляции подполья. На зиму иx закрывают деревянными заглушками.
Брусчатые дома собирают из заготовленных на заводе брусьев to всеми деталями их сопряжений. Для наружных стен применяют брусья сечением 150x150 и 180x180 мм в зависимости от климатических условий, а для внутренних соответственно 100x150 и 100x 180 мм. Венцы соединяют деревянными нагелями диаметром 30 мм, вставляемыми в заранее просверленные гнезда. Брусья имеют фаски для удобства конопачения и в целях экономии материалов. Сопряжения в углах и при пересечении стен выполняют врубками с коренным шилом для уменьшения продуваемости и прочности сопряжения.
В случае необходимости устройства стен длиной более 6,5 м, бревна и брусья наращивают по длине с помощью паза и гребня, а также устраивают вертикальные сжимы — парные брусья по обе стороны стены, которые стягивают болтами через 1,2 м по высоте. после осадки здания (через 1... 1,5 года) делают повторное коно-пачение стен и обшивают сруб досками, если это было предусмотрено проектом.
Перекрытия в брусчатых и бревенчатых домах делают по деревянным балкам с черепными брусками.
Опирание балок на брусчатые (бревенчатые) стены выполняют врубкой типа «сковородень» или «ласточкин хвост». Сковородень может быть прорезным (бревенчатые стены) и потайным (брусчатые стены).
Каркасные деревянные дома более экономичны, так как требуют меньшего расхода древесины. Стены каркасных зданий состоят из стоек прямоугольного сечения, нижней и верхней обвязок того же сечения и горизонтальных ригелей, обрамляющих оконные и дверные проемы. Стойки ставятся с шагом 600... 1 200 мм. В углах здания в стойки каркаса, заподлицо с ними, врезают раскосы жесткости. Нижняя обвязка укладывается на фундамент по слою гидроизоляционного материала. Под каркасный дом обычно устраивают ленточный фундамент из-за малой жесткости основных конструкций и частого шага стоек. При соответствующем технико-экономическом обосновании могут быть предусмотрены и столбчатые фундаменты с цокольным заполнением между ними. На верхнюю обвязку опираются балки перекрытия. Каркас двухэтажного дома может быть выполнен из стоек на всю высоту дома. Тогда вводится дополнительно поэтажная обвязка, на которую опираются балки междуэтажного перекрытия. Стойки каркаса могуг быть и поэтажными. В этом случае балки перекрытия опираются на верхнюю обвязку каркаса первого этажа. После скрепления балок между собой на них устанавливают каркас второго этажа, аналогичный каркасу первого этажа.
Щитовые деревянные дома — одноэтажные сборные здания, для которых в заводских условиях изготовляют не линейные элементы в виде погонажных изделий, как в каркасном здании, а в виде плоских конструкций.
Крупнопанельные малоэтажные дома более экономичны, чем щитовые, так как поставляемые на строительство элементы зданий более упрощенные (стеновые панели и панели перекрытий размером на комнату), монтаж менее трудоемкий, а также обладают высокой готовностью элементов к эксплуатации.
Техническая эксплуатация деревянных домов. При технической эксплуатации деревянных стен возникают различные дефекты, основной из них — промерзание пазов и углов. Этот дефект можно предупредить в процессе выполнения операций при техническом обслуживании — тщательным конопачиванием пазов бревенчатых стен и стыков между стенами, оконными и дверными устройствами после осадки (обычно через 2...3 года эксплуатации).
Из-за недостаточного контроля влажности в нагруженных деревянных элементах возникают деформации от усушения. В результате, в местах, где имеются разные условия нагрузки, появляются трещины.
При эксплуатации возможны появления крена, выпучивания, просадок стен, для устранения которых следует вызвать специализированную организацию.
При проведении ремонтов необходимо выполнять профилактические мероприятия для предупреждения заражения стен домовыми грибками, жуками-точильщиками и другими дереворазрушающими насекомыми. Пораженное дерево, элементы стен должны быть заменены новыми с выполнением работ по антисептированию и гидроизоляции.
Ликвидацию выявленных очагов поражений и выполнение защитных мероприятий следует проводить в соответствии с существующими рекомендациями.
Не допускается осадка засыпки в каркасных стенах более 5 см, повреждение гидроизоляции, разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость стен, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Высокая воздухопроницаемость стен должна быть устранена уплотнением стыков с установкой нащельников, конопачиванием пазов между венцами, заделкой щелей и трещин и другими способами.
Конструкции нижних венцов деревянных цоколей и примыкания (установка сливных досок, цоколей, оконных проемов, поясков и др.) должны быть плотно пригнаны, чтобы не допустить увлажнения.
При проведении ремонтов необходимо восстанавливать гидроизоляцию нижних венцов, а также подоконных и других частей стен; восстанавливать водоотводящие устройства и открытые выступающие части стен. Наиболее увлажняющие участки стены следует антисептировать. Выполнение этих мер возлагается на организацию по обслуживанию жилищного фонда.
4.3 Эксплуатация перегородок
Комнаты внутри квартир разделяются перегородками, которые не только расчленяют пространство, но также способны защитить, по крайней мере, на какой-то промежуток времени, от огня в случае пожара; они, кроме этого, играют роль звукоизоляции.
К перегородкам предъявляют следующие требования: небольшая масса и толщина, огнестойкость и индустриальность изготовления. По своему назначению перегородки в жилых зданиях подразделяют на межкомнатные, межквартирные и для санитар-но-кухонных узлов. Межквартирные перегородки по сравнению с межкомнатными должны удовлетворять повышенным требованиям звукоизоляции, влагоустойчивости и гигиеничности отделки их поверхностей.
В малоэтажном жилом строительстве перегородки в основном возводят из мелкоблочных каменных материалов, а также применяют различные типы деревянных перегородок. Эти конструкции просты в устройстве.
Наиболее традиционными являются кирпичные перегородки, которые выполняют двух толщин — 120 мм (в полкирпича) и 65 мм (в четверть кирпича). Кирпичные перегородки выкладывают из полнотелого и дырчатого кирпича.
Кирпичные перегородки при тщательном заполнении швов раствором являются хорошим звукоизолирующим, влагоустойчи-вым, несгораемым и достаточно прочным ограждением. Их недостаток — большая трудоемкость и материалоемкость. Обычно кирпичные перегородки оштукатуривают. Но выложенная из качественного кирпича с расшивкой швов кирпичная перегородка Может хорошо оформить интерьер помещения.
Перегородки из мелкоблочных каменных материалов — шлако-и керамзитобетона, керамики — выполняют толщиной 90, 120 и190 мм и оштукатуривают с обеих сторон. Кирпичные и мелкоблочные перегородки кладут с перевязкой вертикальных швов на известковом растворе, во влажных помещениях — на цементном.
Менее трудоемки перегородки из плит, изготовленных на основе гипса (гипсобетонные, гипсоопилочные, гипсошлакоалебастровые, гипсокартонные и др.).
Плиты изготовляют с офактуренными и неофактуренными лицевыми поверхностями. По всему контуру плиты на торцевых сторонах имеются полукруглые пазы. Плиты устанавливают с перевязкой вертикальных швов и замоноличивают путем заливки гипсовым раствором всех каналов, образуемых пазами. Дверные проемы обрамляют деревянными стойками и ригелями. Перегородки устанавливают на несущие конструкции перекрытия. Чистый пол устраивают после установки перегородок.
Деревянные перегородки применяют в районах, где лес является местным строительным материалом. Они бывают дощатые, каркасные, щитовые и столярные.
Дощатые перегородки выполняют из досок толщиной 40...50 мм, устанавливаемых вертикально на нижнюю обвязку. Верхние концы досок закрепляют брусками, прибитыми к потолку. Доски сплачивают между собой вставными шипами или соединяют их в шпунт. Перегородки оштукатуривают по драни с двух сторон. Дощатые перегородки самые трудоемкие и тяжелые из всех деревянных перегородок.
Каркасные перегородки состоят из стоек, устанавливаемых через 0,6...0,9 м по нижней и верхней обвязкам, звукоизолирующего заполнения и обшивки из досок толщиной 20...25 мм с обеих сторон. По дощатой обшивке каркасные перегородки оштукатуривают или облицовывают гипсокартонными листами.
Щитовые перегородки изготовляют из двух- или трехслойных щитов на всю высоту помещения. Вертикальные грани щитов выполняют с четвертью для удобства и надежности сплачивания их между собой. Щиты могут быть оштукатурены по драни или обшиты гипсокартонными листами. Щиты перегородок в щитовых домах делают одинаковой конструкции со стеновыми щитами.
Столярные перегородки, остекленные и глухие, применяют в помещениях с повышенными требованиями к интерьеру. Звукоизолирующая способность столярных перегородок очень мала и поэтому их ставят между помещениями, не требующими надежной звукоизоляции. Столярные перегородки выполняют из декоративных пород дерева, но чаще оклеивают шпоном ценных пород или их имитациями. Конструктивное решение перегородок может быть различным. Обычно их выполняют из щитов, устанавливаемых по нижней и верхней обвязкам, с применением декоративных нащельников.
Кроме прочности, индустриальности и экономичности к пе-пегородкам предъявляют требования надежной звукоизоляции (отсутствие щелей и неплотностей) и санитарно-гигиенические требования. Неплотности чаще всего возникают в примыканиях перегородок к стенам, полу и потолку. Поэтому перегородки ус-танавливают на растворном шве или упругих прокладках, а зазо-ры между перегородкой и стенами и потолком тщательно конопатят и заделывают раствором с обеих сторон. В подполье под перегородкой устраивают вертикальные стенки (заглушки) толщиной не менее толщины перегородки.
Иногда перегородки совмещают с встроенными шкафами. При устройстве перегородок-шкафов необходимо помнить, что шкафные двери не обладают звукоизолирующей способностью и поэтому основная перегородка (без шкафных дверей) должна полностью, не прерываясь, изолировать одно помещение от другого.
В процессе технической эксплуатации необходимо проводить мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту, устранять повреждения по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Это позволит сохранить эксплуатационные свойства перегородок на протяжении всего срока их службы. Звукоизоляционные свойства перегородок могут быть нарушены в период осадки здания в результате образования трещин в конструкциях перегородок или в местах их примыканий к стенам и перекрытиям. Полости, образовавшиеся в каркасных перегородках, необходимо засыпать эффективными звукоизоляционными материалами или закладывать минераловатными плитами. Трещины возникают в местах прохода трубопроводов из-за температурных перепадов и вызванных ими деформаций.
Сквозные трещины в перегородках, а также неплотности по периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными конструкциями необходимо расчистить и тщательно уплотнить специальными герметизирующими материалами, полиуретановой швозаделывающей пеной или проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделать с обеих сторон известково-гипсовым раствором.
При повторном появлении трещин в местах сопряжений перегородок со стенами или друг с другом необходимо оштукатурить углы по предварительно установленной металлической сетке.
Трещины по периметру отопительной системы и пространство Между гильзой и трубопроводом центрального отопления необходимо проконопатить асбестовым шнуром, затереть цементно-известковым раствором с добавлением 10... 15 % асбестовой пыли.
Зыбкость перегородок необходимо уменьшить восстановлением и установкой дополнительных креплений к смежным конструкциям.
Если перегородки из мелких элементов имеют значительный наклон или выпучивание, а в горизонтальных швах появились трещины, то их следует переложить или заменить новыми.
Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.
Облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой, следует снять и сделать заново.
При восстановлении облицовки следует применять плитку, однотипную по форме и цвету, плитки следует крепить с помощью клея «Юнис 2000» или другого клея.
Участки с поврежденной облицовкой из листов сухой гипсовой штукатурки следует заменять с восстановлением отделки. Небольшие по размерам пробоины допускается заделывать гипсовым составом.
При наличии в зданиях несущих стен-перегородок запрещается пробивать в них проемы, а также перемещать существующие перегородки без утвержденных проектов.
Крепление настенного оборудования на асбестоцементные перегородки санитарно-технических кабин, если для этого не предусмотрены специальные приспособления, не допускается.
Деревянные перегородки наиболее подвержены гниению в местах установки санитарно-технических приборов и в санитарных узлах, поэтому в этих местах необходимо устраивать долговечные покрытия из облицовочных материалов или окрасочных плиток.
4.4 Эксплуатация окон и дверей и световых фонарей
Эксплуатационные характеристики. Использование естественного дневного света для освещения жилых помещений является одним из важнейших факторов, способствующих улучшению санитарно-гигиенических условий жизни жильцов. Степень и равномерность освещения помещения естественным светом зависит главным образом от формы, размеров и расположения светопроемов.
Освещение естественным светом и аэрация жилых помещений осуществляются через оконные проемы (окна) — важные элементы жилого дома. Для верхнего освещения помещений, удаленных от окон, устраивают фонари (остекленные надстройки покрытия).
К светопрозрачной ограждающей конструкции, заполняющей оконный проем, предъявляются разнообразные требования: обеспечение помещений естественным освещением, защита помещения от переменчивых погодных условий, изоляция от уличного шума, прочность, удобство пользования, легкость очистки, обеспечение зрительной связи с внешним пространством. Кроме того окна выявляют во внешнем виде здания его внутреннюю структуру и планировку.
Заполнение оконных проемов состоит из оконных коробок (блоков), остекленных переплетов и подоконных досок. Оконные проемы часто используют для аэрации, поэтому оконные переплеты разделяют на створные (имеющие открывающиеся части) и глу-хие (не открывающиеся). Расположение открывающихся и глухих переплетов зависит от аэрационной схемы здания.
Вертикальные переплеты называют створками, горизонтальные — фрамугами. Фрамуги обычно располагают в верхней части окна, над створками.
В жилых зданиях переплеты делают двойными, а в ряде случаев и тройными. Получили распространение так называемые спаренные переплеты, в которых наружный и внутренний переплеты сближаются до непосредственного соприкосновения, образуя как бы один переплет с двумя стеклами. В последнее время оконные блоки изготавливают их ПВХ и других синтетических материалов с остеклением в два и три стекла. Они имеют высокие эксплуатационные свойства, прочны и долговечны.
Дверной проем заполняют дверным блоком, который состоит из неподвижной части — дверной коробки и открывающейся части — дверного полотна. Количество полотен может быть одно или два, поэтому двери бывают однопольные, двупольные и полуторные, с двумя полотнами неравной ширины.
По месту расположения различают двери наружные, в том числе для входа на чердак и в подвал, балконные, внутренние и шкафные.
Дверную коробку и полотно наружных чердачных и подвальных дверей делают из дерева и металла; для внутренних дверных проемов — деревянные. В последнем случае дверные полотна делают, как правило, щитовые. Щитовые двери гигиеничны, дешевы и имеют хороший внешний вид, особенно при оклейке их шпоном из ценных пород. В ряде случаев устраивают прозрачные двери из плоского закаленного стекла.
Техническая эксплуатация оконных и дверных проемов заключается в предотвращении и устранении различных неисправностей. Так, например, в их заполнениях могут возникнуть: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах, отслоение штапиков, выпадение или износ Уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных Полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; разрушение и ослабление крепления стекол и Приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, Переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для
стока конденсата; промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; склонность к обледенению отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах. Их следует устранять по мере появления, не допуская дальнейшего развития.
Техническое обслуживание. Выявленные дефекты оконных и дверных заполнений в процессе технического обслуживания должны быть устранены.I
Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30...50% объема с последующей заделкой цементным раствором.
Окраску оконных переплетов и наружных дверных полотен следует возобновлять не реже чем через 6 лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада).
Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком.
Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения — устраняться.
Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной ограничитель.
Стекла входных дверей в подъезд должны быть, как правило, армированные, закрепленные на эластичных резиновых прокладках или защищенные решетками.
Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и др.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы.
Спаренные балконные двери с низкими теплотехническими качествами следует утеплять укладкой между филенками слоя эффективного теплоизоляционного материала: поролона (пенополиуретан), антисептированного оргалита, минерального войлока и др.
Окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с расчетной температурой наружного воздуха -30 °С и ниже необходимо при капитальном ремонте со стороны помещений дополнять третьим переплетом в соответствии с установленными требованиями.
Уплотняющие прокладки (из полушерстяного шнура, губчатой резины или поролона (пенополиуретана) в притворах оконных переплетов и балконных дверей следует заменять каждые 6 лет. Прокладки должны устанавливаться после окраски переплетов (полотен). Окраска прокладок не допускается.
Не допускается изменять рисунок переплета; окрашивать заполнения оконных и дверных проемов снаружи; замазывать и заклеивать бумагой притворы спаренных переплетов и балконных дверей на зимний период при отсутствии в них форточек или открывающихся фрамуг; применять серную кислоту, хлорную известь и другие гигроскопические материалы для осушки межрамных пространств окон с раздельными переплетами.
При подготовке к зимней эксплуатации следует утеплять оконные и дверные заполнения. Входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей.
4.5 Эксплуатация и ремонт внутренней отделки зданий
Внутреннюю отделку помещений надо проверять одновременно с осмотром стен, полов и перекрытий, обращая особое внимание на наличие трещин, околов и выбоин в штукатурном слое, отслаивание окрасочных пленок, наличие пятен, выцветов и других загрязнений на окрасочных пленках и штукатурном слое, плотность прилегания облицовочных плиток. Разрушенные отдельные места штукатурки (выкрашивание, отслаивание) заменяют новой штукатуркой с предварительной насечкой на каменных и бетонных поверхностях. Появившиеся на штукатурном слое дутики устраняют расчисткой мест разрушения и последующей заделкой поврежденных мест раствором. Старые, загрязненные поверхности, ранее окрашенные известковыми или клеевыми красками, полностью очищают от красочных слоев, для чего эти поверхности смачивают водой. При старой загрязненной масляной, а также поливинилацетатной, стиролбутадиеновой и другой окрасках очищают только непрочные и отставшие красочные покрытия. Прочную окраску промывают от загрязнений сначала теплой мыльной или аммиачной водой, а затем чистой. При отслаивании или шелушении масляной окраски удаляют краску с поврежденных участков и производят новую покраску с предварительной проолифкой, шпаклевкой и грунтовкой дефектных мест. При аналогичных дефектах известковой окраски соскабливают старый на бел и окрашивают очищенные участки новой краской с предварительной огрунтовкой стен и потолков. При наличии пятен ржавчины и копоти на поверхности масляной краски эти пятна и окрасочный слой соскабливают, покрывают очищенные места грунтом из купороса, белил или спиртового лака и восстанавливают отделку. Для предохранения окрашиваемых поверхностей от пятен, появляющихся на стенах или потолках помещений от сырости, эти поверхности перед окраской до огрунтовки обрабатывают гидрофобной шпаклевкой, пре-
дохраняющей окраску от воздействия влаги. Состав шпаклевки (в массных частях): известковое тесто—1, портландцемент—1, гидрофобизирующие добавки ГКЖ-Ю или КХЖ-11 — 0 , 2% массы цемента. При отслоении, выпучивании и разрушении отдельных керамических плиток внутренней облицовки непригодные плитки удаляют и восстанавливают отделку. Плитки устанавливают па цементном растворе состава 1 : 5 или 1 : 6 (по объему) на портландцементе марок 400—500, подвижностью 5—7 см погружения стандартного конуса с добавлением мылонафта или ССБ (0,15—0,25% массы цемента) или наклеивают на мастиках (кумароно-каучуковой КН-2, полимер-цементной и др.) с предварительной грунтовкой поверхности. В случае крепления плиток на клеящих мастиках облицовочные поверхности тщательно выравнивают цементной штукатуркой.
Стены, облицованные полистирольными плитками, можно промывать водой с мылом не ранее чем через 10 дней после наклейки плиток. Несмываемые водой пятна удаляют ватным тампоном, смоченным в бензине; запрещается применять для этой цели абразивные порошки, портящие внешний вид плиток. Металлические поверхности (радиаторы, трубы центрального отопления и пр.) очищают от старой непрочной окраски, ржавчины и загрязнений, а затем окрашивают масляной или синтетическими красками с предварительной грунтовкой поверхности металла.
4.6 Эксплуатация элементов фасада здания
Фасады по архитектурно-эстетическим решениям, как правило, соответствуют технологическому назначению зданий. Архитектурно-конструктивные детали на фасадах должны иметь надежное крепление, обеспечивающее их длительную статическую и динамическую устойчивость к воздействию атмосферноклиматических и технологических факторов.
Фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с усадочными мелкими трещинами необходимо защищать от разрушения затиркой жидким полимерцементным раствором с окраской.
Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать материалом, аналогичным материалу стен или полимерцементным раствором.
Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и другие нарушения должны устраняться по мере выявления, чтобы не допускать их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо:
облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять;
отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения.
Железистые включения, обнаруженные в стенах фасадов полносборных домов, должны быть удалены, а ржавые поверхности зачищены и окрашены. Образовавшиеся при этом раковины, сколы, углубления следует заделывать полимерцементным раствором заподлицо с поверхностью.
Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона и не имеющие наружного фактурного слоя, необходимо затереть цементным раствором.
Участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержни арматуры, выступающие за плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор. Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей.
Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степени загрязнения, наличия выколов, разрушения покрытия) и условий эксплуатации.
Очищать поверхности штукатурок и облицовок из мягких каменных пород, а также архитектурные детали пескоструйным способом не допускается.
Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими плитками (камнями) или оштукатуренных цементным раствором, допускается очищать гидропескоструйным способом-
Фасады, облицованные керамическими изделиями, после очистки следует обрабатывать гидрофобными или другими специальными растворами.
Для очистки поверхности фасадов, отделанных глазурованной керамической плиткой, следует применять специальные составы. Работы по очистке фасадов выполняются, как правило, спедиализированными организациями.
Фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленых, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки должны периодически окрашиваться паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения.
Фасады зданий следует окрашивать согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.
Окраску фасадов необходимо выполнять после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств (крылец, дверных козырьков), кровли, линейных покрытий карнизов (поясков), подоконников и др. и водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена.
Покрытия окон, поясков должны быть выполнены из оцинкованной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены или облицовочный слой.
Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать беспрепятственный отвод от них атмосферных вод.
Стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует устанавливать плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5... 10 см от стены. Все закрепленные к стене стальные элементы необходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии.
Металлические лестницы, флагодержатели, элементы креплений растяжек электросети, ограждения крыш и решетки вентиляционных отверстий панелей должны окрашиваться масляными Красками в соответствии с колерным паспортом дома, как правило, через каждые 5...6 лет в зависимости от условий эксплуатации.
При техническом обслуживании и ремонте фасадов зданий особое внимание необходимо обращать на обеспечение надежности крепления свесов и водосточных труб. Во избежание закупорки водоотводящих устройств льдом рекомендуется на зимний период перекрывать воронки водосточных труб металлическими листами, отмет располагать на высоте 20...25 см от уровня тротуара, при его установке ниже 20 см, в трубах быстро образуется ледяная пробка. При установке отмета выше 25 см происходит переувлажнение цоколя брызгами стекающей воды.
Состояние элементов фасада контролируют весной и осенью путем осмотра, а также перед назначением зданий на очередной плановый или выборочный ремонт.
Следует иметь в виду, что работы на фасадах должны начинаться только после ремонта кровли и водоотводящих устройств. Невыполнение этого требования приводит к порче отремонтированных фасадов.
Важное функциональное значение имеют цоколи зданий. Постоянное воздействие на эту часть здания увлажнения в сочетании со случайными механическими повреждениями требует применения для цоколей наиболее прочных и морозоустойчивых материалов. Для защиты от увлажнения верхнюю часть цоколя выполняют из влагостойкого материала, иногда ее покрывают металлическим сливом.
Повреждения поверхности цоколя следует штукатурить цементно-песочным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или восстанавливать облицовку.
Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию с владельцами зданий.
На композицию фасадов здания, на формирование его облика и комфортность жилых помещений большое влияние оказывают балконы, лоджии, эркеры и вход в жилой дом.
Рациональность применения балконов, лоджий и эркеров зависит от климатических условий.
Балкон — площадка с ограждением, вынесенная за пределы наружных стен на расстояние, равное 0,8...0,9 м. Балконы могут иметь разные размеры и форму в плане. Их устраивают для отдельной комнаты или для нескольких комнат и даже квартир. Устраивают и ленточные балконы, разделенные поперечными стенками-экранами или барьерами на отдельные участки.
Конструктивное решение балконов выполняют по следующим схемам:
консольная плита, защемленная стеной;
плита, опирающаяся на кронштейны, заделанные в стену;
плита, опирающаяся на стойки;
плита на тяжах (вертикальных или поэтажно наклонных).
Наиболее распространены балконы в виде консольной сборной железобетонной плиты, заделанной в стену. Такое решение применяют в кирпичных и крупнопанельных домах. Надежность защемления обеспечивается массой выложенной стены.
Чтобы ликвидировать пространство между балконной плитой и плитами перекрытия, его заделывают утеплителем. Пол балкона устраивают на 50...80 мм ниже уровня пола комнат и с небольшим уклоном от стены здания. С нижней стороны плита бывает гладкой или с ребрами по контуру, обязательно предусматривают капельник на нижней поверхности плиты.
Ограждение балкона может быть выполнено в виде металлической решетки, сплошной стенки из кирпича или железобетона с отверстиями в нижней части для стока дождевой воды, из волнистого стеклопластика по металлическому каркасу и из других материалов, высотой 0,9 м. Стойки металлического ограждения приваривают к закладным деталям плиты, а горизонтальные элементы — к закладным деталям стеновых панелей или заделывают в гнезда кирпичной кладки.
Разрушение балконов наиболее часто происходит по двум причинам:
по конструктивным особенностям — из-за отсутствия по контуру плиты капельника и сливов из оцинкованной кровельной стали, наличия обратного уклона балконной плиты, установки асбестоцементных экранов до пола балкона, что способствует накоплению снега в зимнее время, а также из-за несвоевременного удаления снега, воды;
по эксплуатационным недостаткам — из-за несвоевременного восстановления разрушенных сливов из оцинкованной кровельной стали и защитного слоя железобетонной плиты, устройства экранов ограждения без учета особенностей эксплуатации.
Наиболее ответственной частью балконов является место заделки плит или консольных балок в стену здания. Образующиеся при эксплуатации из-за температурных деформаций трещины могут способствовать прониканию через места примыкания влаги. При Длительном воздействии знакопеременных температур это приводит к ускоренному износу стен, а иногда — к аварийному состоянию балконов. В связи с этим большое значение приобретает состояние гидроизоляции балконных плит, от которого зависит безотказность плиты и надежность узлов примыкания балконов к стенам.
Лоджия, в противоположность балкону, врезается внутрь объема Здания, создавая западающее открытое помещение. Лоджии имеют глубину 1,2 м и более. Плита лоджии опирается на стены здания тремя сторонами. В остальном конструктивные решения лоджии аналогичны решениям балконов. В крупнопанельных зданиях Получили распространение лоджии-балконы (выступающие лоджии), ограниченные с боков выступающими участками стен.
Эркер представляет собой вынесенную из плоскости фасада часть жилой комнаты. В плане эркеры делают прямоугольными, треугольными, полукруглыми, трапециевидными. Стены эркера, как правило, имеют широкие окна или сплошное остекление. Эркеры устраивают как на всю высоту здания, так и на высоту одного или нескольких этажей.
Содержание балконов, лоджий и эркеров в исправном состоянии, поддержание их элементов (экраны, решетки, сливы, цветочные ящики) в опрятном виде — одна из важных задач эксплуатации, так как они на фасадах зданий не только выполняют функциональное назначение, но и являются элементом украшения зданий.
В целях предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки плиты, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.
Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3 % от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником и выносом на 3...5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.
В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.
Металлические экраны, решетки, сливы из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен соответствовать указанному в колерном паспорте фасада.
Расположение, форма и крепление цветочных ящиков должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению здания.
Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов (лоджий).
Для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должны быть устроены герметизация и утепление войлоком, паклей, поролоном и другими материалами с обжатием на 30...50% объема.
Для экономии топлива и улучшения температурно-влажностного режима помещений оконные (балконные) проемы должны оборудоваться уплотняющими прокладками, лучше из пенополиуретана (поролона), которые подлежат замене не реже 1 раза в 5 лет.
Для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна В нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50... 100 мм от каждого края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окна окрашиваются не реже 1 раза в 5 лет.
Не допускается:
в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки;
использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение;
самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
Вход в жилой дом, как правило, состоит:
из тамбура с дверными проемами;
входной площадки, которая должна возвышаться над уровнем тротуара минимум на 150 мм;
ступеней при высоте входной площадки более 200 мм;
навеса над площадкой;
сплошных или решетчатых стенок, которые могут повысить художественную выразительность и др.
Конструктивно вход может решаться на собственных фундаментах, допускающих разность осадок со зданием, и на единых со Зданием фундаментах. Материал несущих конструкций обычно тот Же, что и самого здания, но возможны другие варианты.
Вход в дом должен отвечать следующим требованиям:
осадка стен и пола площадки тамбура не допускается более чем на 0,1 м;
стены входа, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания;
проветриваемое подполье или пространство должно быть открыто для осмотра;
козырьки над входами и ступени следует очищать при снегопадах, не допуская сползания снега;
не допускается попадание воды в подвал или техническое подполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств.
Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и др.
Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, домофоны и др.), ограничители хода дверей (остановы).
Вопросы для самоконтроля:
1. Каково основное назначение вертикальных ограждающих конструкций здания? Назовите материал для их возведения.
2. Перечислите причины, вызывающие преждевременный износ ограждающих конструкций.
3.Перечислите мероприятия по технической эксплуатации каменных стен.
4.В каких случаях устанавливаются маяки и как ведется наблюдение за ними?
5.Как обеспечивается температурно-влажностный режим внутри здания?
6. Перечислите причины, вызывающие износ и повреждение деревянных конструкций здания.
7. Назовите особенности технической эксплуатации деревянных конструкций.
8. Перечислите мероприятия по технической эксплуатации фасадов здания.
9. В результате каких причин происходит разрушение балконов?
10. Назовите задачи технической эксплуатации балконов, лоджий и эркеров.
11. Каковы основные требования, предъявляемые к входу в жилой до