Тамбовское областное государственное бюджетное

профессиональное образовательное учреждение

«Уваровский химико-технологический  колледж»

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

по организации и проведению практических (лабораторных) занятий 

по дисциплине Операции с недвижимостью

для специальности 21.02.05 Земельно –имущественные отношения

2016 г.

Методические рекомендации по организации и проведению практических (лабораторных) занятий по дисциплине Операции с недвижимостью разработаны на основе Федерального государственного образовательного стандарта (далее – ФГОС) по специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

Организация-разработчик: ТОГБПОУ «Уваровский химико-технологический колледж».

Разработчик: Козодаева К.Ю. преподаватель спецдисциплин

ВВЕДЕНИЕ

Рекомендации для выполнения практических и лабораторных работ по специальности «Земельно-имущественные отношения» разработаны в соответствии с рабочей программой дисциплины Операции с недвижимостью. Рекомендации предназначены для оказания помощи обучающимся при выполнении практических занятий и лабораторных работ.

Обучающийся в ходе освоения дисциплины Операции с недвижимостью должен:

уметь:

- уметь правильно оформить договор на любой вид операций с недвижимым имуществом, составить акт приемки-передачи предмета сделки и другие документы;

В результате освоения дисциплины студент должен знать:

- знать сущность, функции, содержание и организацию рынка недвижимости, правило совершения различных сделок с объектами недвижимости, порядок заключения и расторжения договоров;

- знать современное законодательство, методические, нормативные и другие правовые документы, регламентирующие операции на рынке недвижимости;

- знать этические и правовые нормы, регулирующие отношения между людьми, человеком и обществом, в практической работе на рынке недвижимости.

Практические работы проводится в кабинете и выполняется в течение 2-4 академических часов.

Для проведения практических работ каждому обучающемуся выдают индивидуальные задания.

По итогам работы каждый обучающийся составляет отчет, заполняет дневник (проводит самооценку освоенных умений, оценивает работу преподавателя) и получает оценку за практическую работу.

По окончании практической работы преподаватель подводит итоги, отмечая полученные результаты и типичные ошибки, допущенные в процессе проведения работы.

ТЕМАТИКА ПРАКТИЧЕСКИХ РАБОТ

Практическая работа № 1.

Тема: «Составление и оценка договора купли продажи жилых помещений»

Цель работы: научиться составлять и оценивать договора купли продажи жилых помещений.

Содержание работы и последовательность ее выполнения.

1) Внимательно прочитайте задание.

2) На основе задание заполните договор купли-продажи квартиры (Приложение А)

Задание № 1.Составьте и оформите договор купли - продажи квартиры.

По договору № 38 от 05.10.2018 года в лице собственника квартиры Иванова Дмитрия Николаевича, дата рождения 21.03.1988 года, рожденный в городе Тамбове, паспортные данные: 6813 494122, выдан Отделением УФМС России по Тамбовской области в Советском районе города Тамбова, код подразделения 680-001, выдан 29.04.2006, зарегистрирован по адресу: г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д.17, кв.29,заключили договор купли-продажи квартиры с покупателем ( свои Ф.И.О. и данные). Квартира расположена по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 88, кв. 144. Трехкомнатная квартира находится в 11 этажном доме на 5 этаже, имеет 78 кв.м, из них комнаты -55 кв.м, балкон-5 кв.м, кухня – 18 кв.м. В квартире зарегистрированы сам собственник и его жена Иванова Татьяна Олеговна. Кадастровый номер 68:41:410824:919. Дом построен в 2009 году.

Свидетельство о государственной регистрации права 68 АБ 675068 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Дата выдачи: 28.03.2010г.        

Документ - основание: Договор купли-продажи квартиры от 18.03.2010 г № 43385.

О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2010 г сделана запись регистрации № 68-68-01/058/2010/402.

Продавец продает квартиру за 2 451 500 рублей 00 копеек. При составлении договора покупатель должен заплатить частичную плату за квартиру в сумме 500 000 рублей, а все остальное после даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю, подписанным продавцом.

3) Ответьте на вопросы:

1) Что такое купля-продажи?

2) На основании чего подтверждается право собственности на квартиру?

3) Перечислите необходимые условия, которые нужно прописать в договоре купли-продажи?

4) Какие документы нужно иметь собственнику для совершения сделки?

Договор купли-продажи

квартиры №____

Город:_______                                                                                             «__»________20____г.

____________________________________________________________

дата (прописью

Гражданин РФ ___________________________________, пол: _________, дата рождения: _____________, место рождения: ___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта: __________года, код подразделения:___________, зарегистрирован по адресу _________________________________

____________________________, именуем в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и Гражданин РФ ___________________________________, пол:_________, дата рождения: _____________, место рождения:___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта:__________ года, код подразделения: ___________, зарегистрирован ____ по адресу _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность _________________, общей площадью _____ кв. м., состоящую из ____(_______) комнат, находящуюся по адресу: ____________________________ (в дальнейшем именуемая «Квартира»), кадастровый номер ________________________

1.2. Общая площадь Квартиры составляет ________ кв. м., кроме того балкон/лоджия – _____ кв. м., площадь комнат ________ кв. м., площадь кухни _____ кв. м.. Квартира находится на ____ этаже ________этажного дома ________года постройки.

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________________________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права______________, выданным ________года, _______________________________________________________________________, запись о государственной регистрации _____________________________ от _________________года.

1.4. Квартира продается по цене ________________(_________________________) рублей ______ копеек.

1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора отчуждаемая Квартира никому не продана, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, ограничений (обременений) не имеется, право собственности Продавца на Квартиру никем не оспаривается, долгов по оплате за Квартиру и по оплате налогов на имущество не имеется, в Квартире отсутствуют скрытые дефекты, существенно ухудшающие ее потребительские качества, находится в пригодном для проживания состоянии, представленные Продавцом право устанавливающие и другие документы на Квартиру получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные и информацию в отношении отчуждаемой по настоящему договору Квартиры.

1.6. Продавец уведомляет Покупателя, что на день заключения Договора в Квартире зарегистрированы и проживают следующие лица:

• __________________________________________________;

• __________________________________________________,

которые будут сняты с регистрационного учета не позднее _____ (______________________) календарных дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

2.1. По соглашению Сторон Квартира продается по цене ______________ (_______________________________) рублей _________ копеек.

2.2. Оплата цены Договора Покупателем Продавцу производится в следующем порядке:

2.2.1. ___________ рублей _____ копеек выплачиваются Покупателем Продавцу за счет собственных средств не позднее дня заключения настоящего Договора, при этом Продавец пишет расписку получении данных денежных средств в качестве частичной оплаты за продаваемую Квартиру.

2.2.2. ______________рублей ____ копеек выплачиваются Покупателем Продавцу за счет собственных средств в течение _____ (_________) ____________дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю, подписания Продавцом и Покупателем Акта приема-передачи Квартиры, а также снятия с регистрационного учета по адресу Квартиры всех зарегистрированных лиц и регистрации несовершеннолетних детей Продавца в ином имуществе, при условии, что при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных несовершеннолетних лиц, при этом Продавец пишет расписку о получении данных денежных средств в качестве окончательного / полного (если нет аванса и вся сумма передается сразу) расчета за продаваемую Квартиру не позднее дня их получения.  

2.3. Осуществление расчетов по Договору подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств в размере, установленном в п. 2.1 Договора.

2.4. Стороны договорились, что право залога у Продавца на Квартиру в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1 С даты подписания настоящего договора, до фактической передачи Квартиры Покупателю не ухудшать ее состояния, не сдавать Квартиру в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами  пользования членов семьи Продавца согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения Квартиры Покупателем.

3.1.2 В день подписания настоящего Договора передать Покупателю Квартиру по Акту приема-передачи Квартиры согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.

3.1.3 В день получения от Покупателя денежных средств согласно п. 2.1. Договора, в присутствии Покупателя собственноручно написать и передать ему расписку, подтверждающую получение Продавцом указанных денежных средств в полном объеме.

3.1.4 На дату подписания настоящего Договора в приобретаемой Квартире никто не зарегистрирован.

3.2. Продавец имеет право:

3.2.1. Требовать расторжения Договора и возвращения всего исполненного им по Договору в случае неполучения денежных средств за продаваемую Квартиру по причинам, не зависящим от действий/бездействия Продавца, в срок более ____________ (___________________) ______________дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю и снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц.

3.2.2. Удерживать продаваемую Квартиру от фактической передачи Покупателю до ее полной оплаты.(если акт НЕ является условием получения денег)  

3.3. Покупатель обязуется:

3.3.1. Оплатить приобретаемую Квартиру по цене, указанной в п. 2.1 Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 2 «Порядок расчетов между Сторонами» Договора. 3.3.2. Принять не позднее ________ (________________) ________________дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю, от Продавца приобретаемую Квартиру по Акту о передаче Квартиры, при условии соответствия Квартиры требованиям, указанным в п. 3.1.5. настоящего Договора.  

3.4. Покупатель имеет право:

3.4.1. Требовать расторжения настоящего Договора и возвращения, уплаченных Продавцу денежных средств, указанных в разделе 2 настоящего Договора, в случае нарушения Продавцом пп. 1.5., 1.7. и 3.1.1. настоящего Договора.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Договор вступает в силу с момента подписания.

4.2. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности Покупателя.

4.3. Настоящий Договор купли-продажи действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем обязательств в соответствии с условиями Договора.

4.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры после ее передачи Покупателю несет Покупатель, а также у Покупателя возникают обязательства по её содержанию.

4.5. Стороны отвечают за виновное неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий Договора.

4.6. Покупатель оплачивает расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Покупателя на Квартиру.

 4.7. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского и Жилищного кодекса РФ Сторонам известны и понятны (ст. 17, 36, 37, 38, 39 ЖК РФ, ст. 131, 161, 162, 164, 209, 223, 292, 460, 461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558 ГК РФ).

 4.8. При подписании Договора Стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4.9. Договор составлен и подписан в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода прав собственности, по одному экземпляру выдается Покупателю и Продавцу.

4.10. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

 5. ПОДПИСИ СТОРОН

 ПРОДАВЕЦ: ___________________________________________________________________________________

 ПОКУПАТЕЛЬ: ___________________________________________________________________________________

Практическая работа № 2.

Тема: «Составление и оценка договора купли продажи нежилых помещений»

Цель работы: научиться составлять и оценивать договор купли-продажи нежилых помещений.

Содержание работы и последовательность ее выполнения.

1) Внимательно прочитайте задание.

2) На основе задание заполните договор купли-продажи квартиры (Приложение А)

Задание № 1.  Составьте и оформите договор купли - продажи нежилого помещения.

Генерального директор Викторов Валерий Сергеевич ООО « Строитель», расположенный по адресу г. Москва, ул. Кантемировская, д. 55, заключил договор купли - продажи помещения в лице собственника, на основании устава ООО от 07.01.2015 г, с генеральным директором ООО «СтильИСТ» (свои ФИО), расположенный по адресу г. Москва, ул. Депутатская, д. 33, действующего на основании устава ООО от 24.08.2014 г.

Нежилое помещение площадью 584 кв.м., расположенного по адресу г. Москва ул. Маяковского, 47, кадастровый номер 483:838382:9392:333, помещение состоит из 5 раздельных помещений, расположено на 1-м этаже, 9 этажного дома, имеется отдельный тамбур, запасной выход.

Помещение принадлежит собственнику на праве собственности, что подтверждается договором купли продажи № 47 от 11 июля 2016 года, Свидетельством о государственной регистрации права № 3837334 от 11.08.2016 г,  выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №3723 от 11.08.2016 года.

Помещение продается за 2500000 рублей.

РЕКВИЗИТЫ ООО « Строитель»: р/сч 40702810400000003515, НОМОС-БАНК(ОАО), г. Москва, к/сч 30101810300000000985, БИК 0445259985

РЕКВИЗИТЫ ООО «СтильИСТ»: р/сч 40702810400639803515, Сбербанк(ОАО), г. Москва, к/сч 30101810630810000985, БИК 0445252245

ДОГОВОР

купли-продажи недвижимости

г. _______________                                                                          дата_______________________________                                        

___________________________________, именуемый в дальнейшем “Продавец”, в лице_________________________________________________________, действующего на основании

 _____________________________________________________________________,с одной стороны

____________________________________, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, в лице__________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________________________,с другой стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется продать и передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять в собственность и оплатить нежилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________, общей площадью _______ кв.м., кадастровый номер ______________________, помещение состоит____________________________, расположено __________________________, имеет __________________________________________( далее по тексту Помещение), а Покупатель принимает вышеуказанное Помещение и уплачивает за него цену в размере и порядке, предусмотренным настоящим Договором.
2. 1.2.  Право собственности Продавца на помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № _____________ от ___________ г., выданным ____________   _____________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ г. сделана запись регистрации № ___________________.

3. Продавец гарантирует, что до даты заключения настоящего договора вышеуказанное здание никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца на здание никем не оспаривается и нет других обстоятельств, о которых Продавец знал или должен был знать, препятствующих заключению настоящего Договора.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.Стоимость здания устанавливается по соглашению Сторон в размере суммы (______________) рублей.

2.2.  Покупатель обязуется выплатить указанную сумму Продавцу в течение (___________) дней с момента подписания настоящего Договора.

2.3.  Стороны договорились, что ипотека в силу закона не возникает.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Продавец обязан в течение 3 (трех) дней с момента получения Свидетельства о регистрации перехода права собственности к Покупателю передать помещение, указанное в п.1.1. настоящего договора, а Покупатель обязан его принять по Акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон.

3.2. С момента подписания Акта приема-передачи все расходы, связанные с содержанием вышеуказанного здания (в том числе коммунальные платежи) несет Покупатель. Платежные документы (платежи), связанные с содержанием вышеуказанного здания (в том числе коммунальные платежи), предъявленные к оплате после даты подписания Акта приема-передачи, но касающиеся периода времени до его подписания, оплачиваются Продавцом.

3.3. Стороны гарантируют, что они заключили настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

4. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Право собственности на помещение, являющееся предметом настоящего договора, переходит к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности.

4.2. С момента государственной регистрации перехода права собственности Покупатель становится собственником нежилого помещения и принимает на себя обязанности по уплате налога на имущество или иного налога, предусмотренного действующим законодательством.  

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю в его собственность по Акту приема-передачи Помещение, являющееся предметом настоящего договора (п. 3.1.).

5.1.2. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение по настоящему договору в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

5.1.3. Письменно известить Департамент земельных ресурсов города Москвы в течение 10 (десяти) дней с момента получения копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Покупателя.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить приобретаемое Помещение в порядке и в сроки, установленные настоящим договором (п. 2.2.).

5.2.2. Принять Помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 3.1.).

5.2.3. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещения по настоящему договору в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Невыполнение Покупателем условий договора, предусмотренных п.2.2. является основанием для одностороннего расторжения договора Продавцом.

6.2. При отказе Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в регистрации права собственности на имя Покупателя, Стороны в пятидневный срок проводят консультацию о возможности преодоления возникшей коллизии. При выявлении принципиальной невозможности ее преодоления Продавец возвращает Покупателю уплаченную им сумму в течение 3 (трех) рабочих дней.

6.3. Все споры между сторонами по настоящему договору разрешаются путём переговоров. При недостижении согласия спор подлежит разрешению в Арбитражном суде г. Москвы в установленном законодательством РФ порядке.

6.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1.   Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязанностей по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, к которым относятся: наводнение, пожар, землетрясение и иные явления природы, а также война, военные действия, акты или действия органов государственной власти, независящих от сторон, и любые другие обстоятельства вне разумного контроля сторон.

В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и последствия.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращается при исполнении Покупателем и Продавцом всех условий настоящего договора, перехода к Покупателю права собственности на Помещение, подписания Акта приема-передачи Помещения и проведения полных взаимных расчетов.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

9.2. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для Продавца и Покупателя, третий  экземпляр - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: 

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________ /_________________/

Покупатель: 

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________ /_________________/

Практическая работа №3

Тема: «Составление и оценка договора приватизации и деприватизации жилых помещений»

Цель работы: научиться составлять и оценивать договора приватизации и деприватизации жилых помещений.

Содержание работы и последовательность ее выполнения.

1) Внимательно прочитайте задание.

2) На основе задание заполните договор приватизации.

3) Ответьте на вопросы:

1) Что такое приватизация?

2) Напишите порядок приватизации жилых помещений?

3) Что такое деприватизация?

4) Какие документы нужно предоставить при деприватизации жилых помещений?

Задание № 1.  Составьте и оформите договор приватизации жилого помещения.

Вы собираетесь приватизировать квартиру в г. Москве, по адресу г. Москва, ул. Михайлова, д.41. Квартира 3 комнатная, общая площадь 84 кв.м, из них 66 кв.м – это жилая площадь. В общую долевую в ½ каждому собственность граждан.( Запишите кого-нибудь из родственников).

Департамент муниципального жилья и жилищной политики в лице Начальника Управления муниципального жилья Юго-Восточного административного округа г. Москвы Романовой Валентины Александровны , действующего по доверенности №21-д от 08.06.2009г.

Договор на приватизацию

г.___________________                                                     от______________________г.

Практическая работа № 4

Тема: «Составление и оценка договора обмена и мены»

Цель работы: научиться составлять и оценивать договора обмена и мены.

Содержание работы и последовательность ее выполнения.

1) Внимательно прочитайте задание.

2) На основе задание заполните договор мены жилого дома на квартиру (Приложение А)

3) Вопросы?

1) Что такое мена?

2) Что такое обмен?

3) Что понимают под договором мены?

4) Что такое обмен жилыми помещениями?

Задание 1. Составьте договор мены жилого дома на квартиру.

Вы выступаете в качестве Стороны 1 в договоре и являетесь собственником жилого дома. Жилой дом находится по адресу: Тамбовская область, г. Уварово ул. Октябрьская, д. 45. Жилой дом кирпичный состоит из 3 жилых комнат, кухни, санузла, коридора и кладовки, общеполезной площадью в 100 кв.м и жилой площадью в 82 кв.м. Земельный участок площадью 800 кв.м. Использование-для размещения жилого дома. Кадастровый номер 68:30:0010100:25

Свидетельство о государственной регистрации права 68 АБ 255-77 от 22.08.2008 г.        

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 18.08.2008 г. Зарегистрированным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  22.08.2008 г  № 68-68-05/044/2008/001.

Инвентаризационная оценка дома составляет 1 255 000 рублей.

Стороной 2 выступает Ермакова Светлана Игоревна, дата рождения 21.07.1991 года, паспортные данные: 6813 393715, выдан Отделением УФМС России по Тамбовской области в городе Уварово, код подразделения 680-015, выдан 29.04.2012, зарегистрирована по адресу: Тамбовская область г. Уварово, 2 мкр, д 5, кв.18.

Квартира 3 комнатная расположенная в 5 этажном доме, на 3 этаже, с полезной площадью 94 кв.м, с жилой площадью 72 кв.м, Кадастровый номер 68:45:0002025:14

Свидетельство о государственной регистрации права 68 АБ 488-87 от 02.11.2010 г.        

Договор купли-продажи квартиры от 28.10.2010 г. Зарегистрированным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2010 г  № 68-23-51/125/2010/874.

Инвентаризационная оценка квартиры составляет 1 248 000 рублей.

Договор мены жилого дома на квартиру № _________

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ____________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ____________________________________________________________, проживающий по адресу _______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданка ___________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Я, гр. ________________________________________ обменял(а) принадлежащий мне по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу:________________________________

____________________________________________, на квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________________________________________________, принадлежащую по праву собственности гр. ________________________________________.

2. Указанный жилой дом принадлежит гр. ________________________________________ на основании договора купли продажи от __________________г. зарегистрированным __________________________________________________________________________________ №_______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №________________ от ___________________г.

Указанный жилой дом состоит из ________________________________________ жилого строения общеполезной площадью _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м. со всеми бытовыми  и хозяйственными сооружениями, кадастровый номер___________________

Указанный земельный участок принадлежит гр. ________________________________________ на основании договора купли продажи от __________________г. зарегистрированным __________________________________________________________________ за №_______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии №________________ от ___________________г.

Площадь земельного участка составляет_________кв.м. категория земель __________________

_______________________________, разрешенное использование__________________________

Инвентаризационная оценка дома ________________________________________ рублей.

3. Указанная квартира состоит из _______-х комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений, расположенная в _________________ доме, на __________ этаже, с полезной площадью _______ кв.м, в том числе _______ кв.м жилой площади, кадастровый номер ___________________ и принадлежит гр. ________________________________________ по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от __________________г. зарегистрированным __________________________________________________________________________________ №_______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии №________________ от ___________________г.

Инвентаризационная оценка квартиры ________________________________________ рублей.

4. В результате настоящего договора мены в собственность гр. ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: _____________________________________________________________, а в собственность гр. ________________________________________ переходит жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________________________________________.

5. Гр. _______________________________ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

6. Мена произведена без доплаты.

7. Меняемые помещения никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

8. Расходы по заключению договора стороны оплачивают поровну.

9. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр договора хранится в делах ________________________________________ нотариальной конторы, по экземпляру выдается гр. ________________________________________

и гр. ________________________________________.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1 

• Адрес регистрации: ________________________________________
• Почтовый адрес: ___________________________________________
• Телефон/факс: _____________________________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________________
• Кем выдан: ________________________________________________
• Когда выдан: _______________________________________________
• Подпись: __________________________________________________

Сторона 2 

• Адрес регистрации: ________________________________________
• Почтовый адрес: ___________________________________________
• Телефон/факс: _____________________________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________________
• Кем выдан: ________________________________________________
• Когда выдан: _______________________________________________
• Подпись: __________________________________________________

Практическая работа № 5.

Тема: «Составление и оценка договора дарения и наследования жилья»

Цель работы: научится составлять и оценивать договора дарения и наследования жилья.

Содержание работы и последовательность ее выполнения.

1) Внимательно прочитайте задание.

2) На основе задание заполните договор на дарение квартиры (Приложение А)

3) Вопросы:

1) Перечислите особые признаки договора дарения?

2) Что понимают под наследованием?

3) Дайте определение наследникам?

4) Перечислите виды наследования?

Задание 1. Составьте договор на дарение квартиры.

Вы собираетесь подарить квартиру своему брату или сестре. Квартира находится по адресу: Тамбовская область, г. Уварово, 3 микрорайон, д. 3, кв. 144. В пятиэтажном доме на 2 этаже. Квартира общей площадью 58,9 кв.м, жилой площадью 52 кв.м, 1 комната – 20 кв.м, 2-комната – 19 кв.м, кухня – 7,2 кв.м, коридор – 3,4 кв.м, санузел- 4,6 кв.м, кладовая – 2,4 кв.м. балкон – 2,3 кв.м.

Технический план был выдан Государственным унитарным предприятиям технической инвентаризации Тамбовской области, составлен 20.05.2017 года. Инвентарный № 028:009-4587.

Квартира принадлежит на основании договора купли-продажи от 18.08.2018 г № 15874. Свидетельством о государственной регистрации права 68 АД 45871 от 21.08.2018 г,  выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №1235 от 21.08.2018 года.

Действительная стоимость квартиры по данным технической инвентаризации составляет 1 145 420 рублей.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Город ____________________________                                            __________________________ года

Я, _____________________________________________________________________________, «___» ______________ ___ года рождения, место рождения: ____________________________________, паспорт ____ __________, выдан «___» __________ _____ года __________________________________, зарегистрирован по адресу: ________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

и _____________________________________________________________________________, «___» ______________ ___ года рождения, место рождения: ____________________________________, паспорт ____ __________, выдан «___» __________ _____ года __________________________________, зарегистрирован по адресу: ________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемой в собственность принадлежащую ему  на праве собственности квартиру № _______, находящуюся на ___ этаже в доме № ___ в микрорайоне ______ в городе __________________ в ____________________ области.

Указанная квартира общей площадью ___ кв.м., площадью квартиры ___ кв.м, в том числе жилой площадью ___ кв. м, состоит из

- одной жилой комнаты площадью ___ кв.м.;

- второй жилой комнаты площадью ___ кв.м;

- коридора площадью ___ кв.м.;

- санузла площадью ___ кв.м.;

- кухни площадью ___ кв.м.;

- кладовой площадью ___ кв.м.;

- балкона ____ кв.м,

что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным _______________________________________________________________________________________, составленным на «___» ___________ ___ года, инвентарный № ________, по данным технической инвентаризации на «___» ________ ___ года.

Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ________________________________________________________________________________________, в подтверждение чего «___» _____________ __ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________________________ выдано свидетельство о государственной регистрации права серия __ ___ № ______ о произведении записи о регистрации № _________________________ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Действительная стоимость отчуждаемой квартиры по данным технической инвентаризации составляет _____ (______________________) рубля ___ (______________) копейка.

3. Даритель передал, а Одаряемый принял отчуждаемую квартиру в том качественном и пригодном для проживания состоянии, какая она есть на день заключения настоящего договора, с имеющимся на момент заключения договора санитарно-техническим, электро- и другим оборудованием.

В соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации заключением настоящего договора обязательство Дарителя по передаче вышеуказанного имущества Одаряемому и обязательство Одаряемого принять его считаются исполненными без составления передаточного акта.

4. Государственной регистрации в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________________________________ подлежит переход права собственности на квартиру.

Настоящий договор признаётся заключённым с момента его подписания обеими Сторонами.

5. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,  Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в  соответствии с её назначением  и требованиями жилищного законодательства Российской  Федерации,  принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

6. Даритель гарантирует, что до настоящего времени квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц.

7. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, его государственной  регистрацией и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру к  Одаряемому несёт Одаряемый.

8. Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками – сестрой и братом.

9. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему квартиры от дара отказаться. Отказ от дара должен быть совершён в той же форме, что и договор.

10. Содержание статей 572, 573, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторонам известно.

11. Даритель подтверждает, что в отчуждаемой квартире граждан, сохраняющих на основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, право пользования и проживания не имеется.

13. Настоящий договор составлен и подписан в трёх подлинных экземплярах по одному для Дарителя и Одаряемого, и один хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________________________.

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между его участниками в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны ими, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Подписи Сторон:

Даритель:

_____________________________________________________________________________________

(Ф.И.О., подпись)

Одаряемый:

_____________________________________________________________________________________

(Ф.И.О., подпись)

Практическая работа №6

Тема: «Составление и оценка договора ренты»

Цель работы: научится составлять и оценивать договор ренты

Содержание работы и последовательность ее выполнения.

1) Внимательно прочитайте задание.

2) На основе задание заполните договор пожизненной ренты (Приложение А)

3) Вопросы:

1) Перечислите разновидности договора ренты?

2) Что является основной целью договора ренты?

3) Что является разновидностью пожизненной ренты?

Задание 1. Составьте договор пожизненной ренты.

В договоре получателем ренты выступает Свиридов Максим Викторович, проживающий по адресу: Тамбовская область, г. Уварово, 1 мкр, д. 4, кв 15. Паспортные данные: 6828 125485, выдан Отделением УФМС России по Тамбовской области города Уварово, 21.02.2004 г. Плательщиком ренты выступаете в договоре Вы.

Договор заключается в течение 5 дней. Квартира расположена по адресу: Тамбовская область, г. Уварово, 2мкр, д. 3, кв. 15. Квартира 2 комнатная, с общей площадью 54,1 кв.м, с жилой площадью 43,4 кв.м.

Квартира принадлежит Получателю ренты на основании договора купли-продажи № 4121/78 от 17.11. 1993 года. Пожизненная рента выплачивается ежемесячно по 5100 рублей, не позднее 20 числа, каждого месяца. Передать квартиру не позднее 14 дней после заключения договора.

Если условия договора будут нарушены то Получатель ренты будет должен заплатить штраф в размере 1 254 100 рублей.

Договор пожизненной ренты №

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Граждан__  ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор пожизненной ренты (далее – «Основной договор»), условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.

1.2. Основной Договор будет заключен сторонами в течение _______ дней после приватизации Получателем ренты квартиры №_______, расположенной по адресу: ________________________________________, и оформления на этом основании уполномоченным органом свидетельства о праве собственности.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность _______-комнатную квартиру общей площадью _______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., расположенную по адресу: ________________________________________, именуемую в дальнейшем «помещение», а Плательщик ренты в обмен на полученное помещение обязуется выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту, а также предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в передаваемом помещении.Под пожизненной рентой в настоящем Договоре понимается выплата в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах в сумме, установленной в настоящем Договоре.

2.2. 2.2. Передаваемая в собственность Плательщика ренты квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании ________________________________ №__________

от________________года

2.3. Пожизненная рента устанавливается в виде ежемесячных платежей в размере ________________________________________ рублей.

2.4. Плательщик ренты на период действия Основного договора обязан:

• предоставить Получателю ренты для проживания помещение, указанное в п.2.1 Договора, на период жизни Получателя ренты;
• ежемесячно, не позднее _______ числа месяца, выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере, указанном в п.2.3 Договора.

2.4.1. Плательщик ренты на период действия настоящего предварительного Договора обязуется произвести все необходимые действия для приватизации указанной в п.2.1 Договора квартиры.

2.5. Получатель ренты по Основному договору обязан:

• передать квартиру по условиям п.2.1 Договора не позднее «___»______________ _______ после заключения Основного договора.

2.5.1. Получатель ренты по настоящему предварительному Договору обязуется:

• не регистрировать (постоянно, временно) в квартире, указанной в п.2.1, любых граждан ни по каким основаниям;
• выдать Плательщику ренты, а также указанным Плательщиком ренты гражданам необходимые документы, доверенности для выполнения Плательщиком ренты своих обязанностей, указанных в п.2.4.1 настоящего Договора;
• оказывать Плательщику ренты иное необходимое содействие при выполнении им обязанностей, предусмотренных п.2.4.1 настоящего Договора.

2.6. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты по Основному договору получает право залога на передаваемое помещение.

2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

2.8. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты помещения лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели квартиры все обязательства Плательщика ренты сохраняются.

2.9. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

2.10. При существенном нарушении Договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты либо расторжения Договора и возмещения убытков. Существенным нарушением Договора признается:

• просрочка Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на один год (иной срок).

2.11. Договор пожизненной ренты подлежит обязательной регистрации и нотариальному удостоверению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного Договора (п.1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

3.2. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, другая сторона, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

3.3. В случае если Получатель ренты в нарушение обязанности, предусмотренной п.2.5.1 Договора, зарегистрирует какого- либо гражданина по любому основанию в квартире, указанной в п.2.1 настоящего Договора, Плательщик ренты приобретает право отказаться от заключения Основного договора, а Получатель ренты обязан будет возместить Плательщику ренты все расходы, понесенные им при исполнении условий настоящего Договора, а также уплатить штраф в размере ________________________________________ рублей.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. АДРЕСА СТОРОН

Получатель ренты 

• Адрес регистрации: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Плательщик ренты 

• Адрес регистрации: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Практическая работа № 7.

Тема: «Составление и оценка документов по переводу жилых помещений в нежилой фонд»

Цель работы: научиться составлять и оценивать документы по переводу жилых помещений в нежилой фонд.

Содержание работы и последовательность ее выполнения.

1) Внимательно прочитайте задание.

2) На основе задание заполните договор приватизации.

3) Ответьте на вопросы:

1) Напишите условия перевода в нежилой фонд?

2) Перечислите порядок перевода в нежилой фонд?

Задание № 1. Составьте заявление по переводу жилого помещения в нежилой фонд.

Вы собираетесь перевести квартиру в офис. Квартира расположена по адресу г. Москва, ул. Ивановская, д.42, корпус 15, кв. 185. Общая площадь квартиры – 55 кв.м, жилая площадь – 38 кв, м.

Дата регистрации в Едином государственном реестре 30.12.2000, номер регистрации права собственности – 77-77-05/123/2000-256. Кадастровый номер – 77:05:0010110:2641.

Сведения о субъекте, осуществляющем деятельность по управлению многоквартирным домом производится ГБУ «Якимашка», расположенная по адресу: г. Москва, Татарский переулок, д. 123. Руководитель Семенов Юрий Романович. Тел 8 800-325-12-15.

Документ адресован: Департаменту городского имущества города Москвы. Руководителю – Вадиму Валерьевичу Ефимову.

Документ, удостоверяющий личность

(серия, номер)

(кем, когда выдан)

(адрес фактического проживания)

Контактная информация

Запрос (заявление)

(наименование государственной услуги)

(город, улица, проспект, проезд, переулок, шоссе)

(№ дома, № корпуса, строения)

(указать целевое назначение в целях дальнейшего использования помещения после перевода)

(указывается количество вновь образуемых помещений)

Право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре

Требуется переустройство и (или) перепланировка для обеспечения использования в

(да/нет)

Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу в пользование части общего имущества, необходимого для обустройства отдельного входа в переводимое помещение, и/или присоединение к переводимому помещению части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке получено в установленном ЖК РФ порядке.

Сведения о субъекте, осуществляющем деятельность по управлению многоквартирным

(название, адрес, контактный телефон организации, ФИО руководителя)

Документы, необходимые для предоставления государственной услуги, прилагаются.

Конечный результат предоставления государственной услуги прошу:

вручить лично, представить с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы в форме электронного документа, направить почтовым отправлением по месту фактического проживания (месту нахождения) (нужное подчеркнуть), за исключением случаев, если запрос и иные документы, необходимые для предоставления государственной услуги, поданы заявителем при личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных услуг.

Решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, прошу: вручить лично, представить с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы в форме электронного документа, направить почтовым отправлением по месту фактического проживания (месту нахождения) (нужное подчеркнуть).

Решение о приостановлении предоставления государственной услуги прошу: вручить лично, представить с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы в форме электронного документа, направить почтовым отправлением по месту фактического проживания (месту нахождения) (нужное подчеркнуть).

Решение об отказе в предоставлении государственной услуги прошу: вручить лично, представить с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы в форме электронного документа, направить почтовым отправлением по месту фактического проживания (месту нахождения) (нужное подчеркнуть).

Прошу информировать меня о поступлении любых сведений в подсистему Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы «личный кабинет», а также о

(указывается форма и способ информирования,

в том числе адрес электронной почты, номер телефона для смс-информирования, номер телефона для информирования по телефону)

(указывается при желании получения соответствующих сведений)

(расшифровка подписи)

Настоящим подтверждаю свое согласие на осуществление

 (наименование органа исполнительной власти города Москвы, органа местного самоуправления, подведомственной органу исполнительной власти города Москвы или органу местного самоуправления организации, которым адресован документ, многофункционального центра предоставления государственных услуг, в случае если государственная услуга предоставляется в многофункциональном центре предоставления государственных услуг)

следующих действий с моими персональными данными (персональными данными недееспособного лица - субъекта персональных данных (в случае если заявитель является законным представителем): их обработку (включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, распространение (в том числе передачу третьим лицам), блокирование, уничтожение персональных данных), в том числе в автоматизированном режиме, в целях получения информации об этапе предоставления государственной услуги, о результате предоставления государственной услуги, внесения сведений в состав сведений Базового регистра информации, необходимой для предоставления государственных услуг в городе Москве, а также на их использование органами государственной власти города Москвы, подведомственными им организациями, в том числе в целях улучшения их деятельности.

Настоящим также подтверждаю свое согласие на получение мною информации о предоставлении государственной услуги, а также о деятельности органов государственной власти города Москвы и подведомственных им организаций. Указанная информация может быть предоставлена мне с применением неголосовых коммуникаций (путем рассылки по сети подвижной радиотелефонной связи коротких текстовых sms-сообщений, рассылки ussd-сообщений и др.), посредством направления мне сведений по информационно-телекоммуникационной сети Интернет на предоставленные мною номер телефона и (или) адрес электронной почты.

Настоящее согласие не устанавливает предельных сроков обработки данных.

Порядок отзыва согласия на обработку персональных данных мне известен.

Контактная информация субъекта персональных данных для предоставления информации об обработке персональных данных, а также в иных случаях, предусмотренных

(почтовый адрес)

 (адрес электронной почты)

(расшифровка подписи)

Запрос принят:

ФИО должностного лица (работника),

уполномоченного на прием запроса

(расшифровка подписи)

Практическая работа № 8.

Тема: «Составление и оценка заявки на приватизацию государственного и муниципального имущества»

Цель работы: научится составлять и оценивать заявки на приватизацию государственного и муниципального имущества.

Содержание работы и последовательность ее выполнения.

1) Внимательно прочитайте задание.

2) На основе задание заполните заявку на приватизацию государственного и муниципального имущества.

3) Ответьте на вопросы:

1) Перечислите принципы на основе, которых осуществляют приватизацию государственного и муниципального имущества?

2) Перечислите способы, при которых может осуществляться приватизация государственного и муниципального имущества?

3) Перечислите этапы порядка приватизации?

Задание. Заполните заявку на приватизацию государственного и муниципального имущества.

Вы хотите приватизировать нежилое здание площадью 124 кв.м, состоит из 4 комнат, из них кабинет-15 кв.м, санузел-3кв.м, склад-46 кв.м и комната – 80кв.м. Здание одноэтажное, кирпичное, построенное в 2008 году. Расположенное по адресу Тамбовская область, г. Уварово, улица Советская, д. 14. Здание находится в собственности в МУНИЦИПАЛЬНОМ УНИТАРНОМ ПРЕДПРИЯТИИ "ММПП ЖКХ". Ведомственная принадлежность - Администрации города Уварово Тамбовской области.

Регистрационный номер- 4242-41.

В ___________________________________

(наименование органа по управлению

___________________________________

государственным имуществом)

ЗАЯВКА

Заявитель__________________________________________________________

(организационно – правовая форма, для физических лиц -__________________________________________________________________

,имя, отчество, паспортные данные)

Адрес заявителя:________________________________________________________

Телефон заявителя:______________________________________________________

Адрес, по которому заявителю следует направлять извещение в случае принятия решения об отказе в приватизации: ________________________________________

______________________________________________________________________

Прошу принять решение о приватизации находящегося у _____________________

____________________________________________________ в собственности

имущества:____________________________________________________________

______________________________________________________________________

(наименование имущества, его основные характеристики)

Ведомственная принадлежность:__________________________________________,

местонахождение:_______________________________________________________

М.П.                                                                            ___________________________

                                                                                             (подпись заявителя)

__________________________________________________________________

Отметки принявшего органа

Наименование органа по управлению государственным имуществом:___________

______________________________________________________________________

Получено _______________                    ___________________________

(дата)                                               (регистрационный номер)

М.П.                                                             ______________________________

                                                                              (подпись уполномоченного лица)

Практическая работа № 9.

Тема: «Составление документов на участие в конкурсе».

Цель работы: научится составлять документы для участия в конкурсе.

Содержание работы и последовательность ее выполнения.

1) Внимательно прочитайте задание.

2) На основе задание заполните анкету на участие, заявку на участие в конкурсе, опись документов представляемых для участия в конкурсе и конкурсное предложение.

3) Ответьте на вопросы:

1) Что такое аукцион?

2) Какие бывают аукционы?

3) По каким основаниям претендент не допускается к участию в аукционе?

4) Что такое конкурс?

5) Перечислите условия конкурса?

Задание.

Организатор конкурса: Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды (далее – Департамент).

Адрес местонахождения: г. Вологда, ул. Ленина, д. 2, тел.: 72-33-09, сайт (сайт продавца): www.vologda-portal.ru, электронный адрес: torgi@vologda-portal.ru.

Способ приватизации  муниципального имущества: конкурс, открытый по составу участников, закрытый по форме подачи предложений о цене.

Место проведения конкурса (подведения итогов): г. Вологда, ул. Ленина, дом 2,  каб. 38.

Контактные лица: Осовская Ирина Александровна, Лешукова Ольга Александровна, тел.: 72-36-64; Каримова Екатерина Равиловна, тел.: 72-17-40.

Срок подачи заявок:

начало –  29 октября 2018 года в 08 час. 00 мин.,

окончание – 29 ноября 2018 года в 16 час. 00 мин.

Дата рассмотрения заявок и определения участников конкурса: 03 декабря 2018 года по месту приема заявок.

Рассмотрение предложений участников конкурса и подведение итогов конкурса: 06 декабря 2018 года в 08 час. 30 мин.

Объект продажи: двухэтажное нежилое здание площадью 217,1 кв. м, являющееся объектом культурного наследия регионального значения, расположенное по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Ветошкина, д. 3, с земельным участком с кадастровым номером 35:24:0202020:269 площадью 578 кв. м по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», город Вологда, улица Ветошкина, земельный участок № 3

Начальная цена продажи объекта: 1 161 790 (один миллион сто шестьдесят одна тысяча семьсот девяносто) рублей, в том числе цена двухэтажного нежилого здания - 1 (один) рубль с учетом НДС, цена земельного участка - 1 161 789 (один миллион сто шестьдесят одна тысяча семьсот восемьдесят девять) рублей без НДС.

Документы: Заявка на участие в конкурсе, Предложение о цене к заявке на участие в открытом конкурсе, Анкета Участника, Копии документов, удостоверяющих личность (для  физических лиц).

Анкета участника конкурса

(для физического лица)

Фамилия_______________________________________________________________

Имя___________________________________________________________________

Отчество______________________________________________________________

Число, месяц, год рождения______________________________________________

Документ, удостоверяющий личность______________________________________

______________________________________________________________________

наименование, серия, номер, дата

___________________________________________________________________

выдачи, кем выдан, код подразделения

Адрес регистрации (местожительства) в РФ_________________________________

______________________________________________________________________

Адрес фактического проживания в РФ_____________________________________

______________________________________________________________________

Контактный телефон____________________________________________________

Адрес электронной почты (e-mail)_________________________________________

ИНН__________________________________________________________________

Банковские реквизиты___________________________________________________

Расчетный счет_________________________________________________________

Корреспондентский счет_________________________________________________

Наименование кредитной организации_____________________________________

БИК__________________________________________________________________

_______________________                          ______________________________________________

(подпись)                                                                                         (Ф.И.О.)

М.П.

В ____________________________________

____________________________________

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

 (для юридического лица - полное наименование, местонахождение;

 для физического лица - ФИО, место жительства, паспортные данные)

ИНН___________________________,

телефон ________________________,

Банковские реквизиты претендента для возврата задатка: ________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(далее - Претендент), в лице ____________________________________________________,

действующего на основании ____________________________________________________,

1. Ознакомившись с информационным сообщением о проведении конкурса  по продаже __________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

(полное наименование объекта продажи и характеризующие его данные)

а также изучив объект продажи, прошу принять настоящую заявку на участие в конкурсе по продаже указанного имущества.

2. Гарантирую достоверность сведений, указанных в заявке и приложенных к ней документах, и подтверждаю право организатора конкурса запрашивать в уполномоченных органах и организациях информацию, подтверждающую представленные сведения.

        3. Претендент осведомлен о состоянии объекта продажи, ознакомлен с условиями  конкурса, проектом договора купли-продажи, с техническим отчетом о состоянии объекта культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации порядке и сроках, отзыва настоящей заявки, праве организатора конкурса отказаться от его проведения в сроки, установленные законодательством, и согласен с тем, что организатор не несёт ответственности за ущерб, который может быть причинен Претенденту отменой конкурса, если данные действия предусмотрены федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами.

4. ________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

 (для юридического  лица и индивидуального предпринимателя – сведения по наличию/отсутствию стадии реорганизации, ликвидации, процедуры банкротства, приостановления деятельности)

Приложение: опись документов на __ лист__ и документы согласно описи на __________________________  листах.

Претендент (его полномочный представитель):   ____________   ______________________

                                                                                                            (подпись)                       (ФИО)

«_____»________________ 201__ г.                  м.п.

Отметка о принятии заявки: _____________________________________________________

                                                                (дата, время, регистрационный номер)              

Представитель Департамента  имущественных

отношений Администрации города Вологды    ____________       ______________________

                                                                                          (подпись)                          (ФИО)          

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ,

представляемых для участия в конкурсе

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

            (Наименование организации / Ф.И.О.  претендента (его представителя))

К заявке на участие в конкурсе по продаже____________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ представляются следующие документы:

Претендент (его представитель):

 ____________________      ________________________                                                  

                   (подпись)                                     (Ф.И.О.)

м.п. 

Отметка о принятии: _____________________________________________________

                                                                (дата, время, регистрационный номер)              

Представитель Департамента  имущественных

отношений Администрации города Вологды    ____________       ______________________

                                                                                          (подпись)                          (ФИО)        

КОНКУРСНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

для участия в открытом конкурсе по продаже____________________________________________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

(объект продажи)

Претендент_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, либо ФИО и паспортные данные физического лица, подавшего заявку)

делает организатору конкурса предложение заключить договор купли-продажи имущества на следующих условиях:

Цена приобретения имущества ________________________________________

(_______________________________________________________________)руб. ____ коп.

Претендент (его представитель):

 ____________________      ________________________________________                                                                                                                                            

                  (подпись)                                     (Ф.И.О.)

                     м.п. 

« _____» ______________________ г.

Практическая работа № 10.

Тема: «Составление и оценка договора аренды жилых помещений и земельных участков»

Цель работы: научится составлять и оценивать договора аренды жилых помещений и земельных участков.

Содержание работы и последовательность ее выполнения.

1) Внимательно прочитайте задание.

2) На основе задание заполните договор аренды земельного участка.

3) Ответьте на вопросы:

1) Что такое аренда?

2) Какие виды аренды бывают?

3) Дайте определение арендатору?

4) Что такое арендная плата?

5) Что понимают под договором аренды?

6) Что такое продажа прав аренды на недвижимость?

Задание № 1. Составьте и оформите договор аренды земельного участка.

Генеральный директор Веснушкин Иван Сергеевич фирмы ООО «Веснушка» действующий на основании Устава ООО от 07.01.2015 г, сдает в аренду земельный участок размером 5 га, расположенный по адресу Московская область, г. Химки, ул. Первая, 5. Кадастровый номер 50:10:0010210:3079. Целевое назначение земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка – сельскохозяйственное назначение.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 47125 от 01.03.2009 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Вы выступаете в роли Арендатора в лице генерального директора фирмы ООО «Земли СЕЛЬХОЗ» действующего на основании Устава ООО от 24.07.2011 г.

На земельном участке находится Нежилое помещение площадью 124 кв.м., склад 199 кв.м, водопровод, электричество.

Арендная плата составляет 1 400 000 рублей. Плата вносится не позднее 15 числа каждого месяца. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере  10 % от размера годовой арендной платы. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 850 000 рублей. Договор заключается сроком на 5 лет.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель:

Юридический адрес: 123123, г. Москва, ул. Янтарная,50. Почтовый адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова,15. Телефон/факс: +7(495)123-123-00, ИНН/КПП: 7711223344/771001001, Расчетный счет: 40701810401400000000, Банк: Сигма-Банк АО, Корреспондентский счет: 30101810200000000000, БИК: 044525511.

Арендатор:

Юридический адрес: 107076, г. Москва, ул. Короленко,8А. Почтовый адрес: 127349, г. Москва, ул. Лескова,15, офис 1. Телефон/факс: +7(495)987-987-00, ИНН/КПП: 7799887766/779009001, Расчетный счет: 407018104011500000077, Банк: Омега-Банк АО, Корреспондентский счет: 3010181030000000222, БИК: 044525522.

Договор на аренду земельного участка № _____

г. ____________________                                                                         «___» ______________ _______ г.

________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _______ гектаров, расположенный по адресу: ________________________________________. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

• Кадастровый номер земельного участка: ______________.
• Целевое назначение земельного участка: ______________.
• Разрешенное использование земельного участка: ______________.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №_______ от «___»______________ _______ года, выданным __________________________________________________________________.

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: ______________________________________________________________________________________.

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________________________________________ рублей, в том числе НДС - ________________________________________ рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее _______ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №_______).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере _______% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере _______% от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере ________________________________________ рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

• использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
• использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
• если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
• по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

• если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
• если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
• по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________________________________________________.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в ______________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель 

• Юридический адрес: ___________________________________________________________________
• Почтовый адрес: _______________________________________________________________________
• Телефон/факс: _________________________________________________________________________
• ИНН/КПП: ____________________________________________________________________________
• Расчетный счет: ________________________________________________________________________
• Банк: _________________________________________________________________________________
• Корреспондентский счет: ________________________________________________________________
• БИК: __________________________________________________________________________________
• Подпись: ______________________________________________________________________________

Арендатор 

• Юридический адрес:___________________________________________________________________
• Почтовый адрес:______________________________________________________________________
• Телефон/факс:________________________________________________________________________
• ИНН/КПП:___________________________________________________________________________
• Расчетный счет:_______________________________________________________________________
• Банк:________________________________________________________________________________
• Корреспондентский счет:______________________________________________________________
• БИК:________________________________________________________________________________
• Подпись:____________________________________________________________________________

Практическая работа № 11

Тема: «Составление и оценка договора аренды предприятий»

Цель работы: научиться составлять и оценивать договора аренды предприятий.

Содержание работы и последовательность ее выполнения.

1) Внимательно прочитайте задание.

2) На основе задание заполните договор аренды предприятия.

3) Ответьте на вопросы:

1) Что такое аренда предприятия?

2) На каких условиях должна формироваться развитая форма аренды?

3) Что такое выкуп?

4) Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, перечислите их?

Задание № 1. Составьте и оформите договор аренды предприятия.

Генеральный директор Мясников Иван Иванович фирмы ООО «Ниточка» действующий на основании Устава ООО от 08.12.2009 г, сдает в аренду предприятие.

Наименование: Предприятие по переработке рыбы ОАО «Рыбка», земельный участок площадью 3га, в предприятии находится здания – цех вакуумной упаковки, цех дефрастации, цех разделки, цех кулинарии, цех сборки пресервов, котельная. Оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства – коптильные камеры в количестве 5 шт, холодильник емкостью 300 т, рефрижератор – 40 т. Производственная площадь помещения – 4500 кв.м.

Общая стоимость передаваемого в аренду имущества составляет 25 000 000 рублей. Арендная плата составляет 2 230 000 рублей. Срок аренды установлен с 13.10.2018 года по 13.09.2024 года.

В случае уклонения сдаваемого в аренду имущества Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере 21%. За просрочку арендных платежей на срок более 1 месяца Арендатор уплачивает штраф в размере 16 %.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель:

Юридический адрес: 124569, г. Тамбов, ул. Ленина,д.45. Почтовый адрес: 258997, г. Тамбов, ул. Васильева,25. Телефон/факс: +7(495)159-485-05, ИНН/КПП: 7485223589/258001002, Расчетный счет: 407012115016800000000, Банк: ОТП-Банк АО, Корреспондентский счет: 20101611200000000000, БИК: 044525587.

Арендатор:

Юридический адрес: 114096, г. Тамбов, ул. Королева,254. Почтовый адрес: 115152, г. Тамбов, ул. Лесницкова,25, офис 5. Телефон/факс: +7(495)654-925-00, ИНН/КПП: 71252684/725236587, Расчетный счет: 4070191254110000077, Банк: Альфа-Банк АО, Корреспондентский счет: 4019141160000000587, БИК: 045822528

Договор аренды предприятия № ___

г. ____________________                                                                  «___» ______________ _______ г.

________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование следующее имущество, находящееся в хозяйственном ведении Арендодателя.

• наименование __________________________________________________________________

• земельный участок____________________________________________________________________;
• здания______________________________________________________________________________;
• сооружения__________________________________________________________________________;
• оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства____________________

________________________________________________________________________________________;

• Производственная площадь помещения _______ кв.м.

1.2. Общая стоимость передаваемого в аренду имущества составляет ________________________________________ рублей, согласно прилагаемого к договору расчета с учетом фактического износа имущества.

1.3. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в денежной форме в сумме ________________________________________ рублей в год в соответствии с прилагаемым расчетом. Перечисление арендатором арендных платежей производится ежеквартально равными долями на расчетный счет Арендодателя.

1.4. Срок аренды установлен на _______ года, с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор имеет право:

• самостоятельно определять направление своей хозяйственной деятельности;
• распоряжаться принадлежащим ему имуществом, предоставлять бесплатно во временное пользование либо взаймы, а также распоряжаться произведенной им продукцией и полученным доходом;
• самостоятельно вносить изменения в состав арендованного имущества, проводить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение и т.п. в установленном законом порядке.

2.2. Арендатор обязан:

• обеспечить эффективное использование и воспроизводство природных ресурсов и использовать их в соответствии с целями, для которых они ему предоставлены;
• принять на себя выполнение заказов на реализацию продукции (работ, услуг) по сложившимся хозяйственным связям;
• реализовывать производимую им продукцию (работы, услуги) по оптовым, закупочным, розничным договорным ценам, предусмотренным для государственных предприятий в установленные сроки;
• содержать и эксплуатировать арендованное имущество в надлежащем состоянии;
• обеспечить сохранность переданного ему имущества и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб в соответствии с законом;
• своевременно производить арендные платежи из своего хозрасчетного дохода;
• формировать на основе своего хозрасчетного дохода фонд производственного и социального развития;
• самостоятельно за счет указанного фонда осуществлять внедрение прогрессивных технологий, закупку нового оборудования, освоение новых видов изделий, улучшение условий труда и быта на производстве.

2.3. Арендодатель обязан:

• передать Арендатору материальные ресурсы (основные производственные фонды и лимиты на продукцию);
• выдавать заказы на производство в заданной номенклатуре не позднее, чем за _______ дней до начала квартала;
• оказывать содействие в развитии производства, внедрении научно-технических достижений и передовых технологий в необходимых случаях содействовать созданию условий для эффективного использования арендованного имущества Арендодателем.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатору обеспечивается защита его права на имущество, полученное им по договору аренды. Обращение взыскания по долгам Арендодателя на имущество, сданное им в аренду, не допускается.

3.2. Имущество Арендатора может быть изъято только по решению судебных органов.

3.3. В случае уклонения сдаваемого в аренду имущества Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере _______% стоимости имущества.

3.4. За просрочку арендных платежей на срок более 1 месяца Арендатор уплачивает штраф в размере _______% от суммы просроченного платежа.

3.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.

3.6. Досрочное изменение или расторжение договора арендного подряда допускается только по соглашению между сторонами. При этом стороны возмещают убытки, причиненные изменением или расторжением договора, в том числе упущенную выгоду, в соответствии с действующим законодательством.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон 1 раз в год. По требованию одной из сторон она может быть пересмотрена в случае изменения устанавливаемых в централизованном порядке цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.

4.2. Изменение условий договора, необходимые к нему дополнения подлежат рассмотрению в срок ______________. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются арбитражными судами в соответствии с установленной подведомственностью. Настоящий договор вступает в действие с момента его подписания сторонами. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранится у каждой из сторон.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель 

• Юридический адрес: ___________________________________________________________
• Почтовый адрес: ______________________________________________________________
• Телефон/факс: ________________________________________________________________
• ИНН/КПП: ___________________________________________________________________
• Расчетный счет: _______________________________________________________________
• Банк: ________________________________________________________________________
• Корреспондентский счет: _______________________________________________________
• БИК: ________________________________________________________________________
• Подпись: _____________________________________________________________________

Арендатор 

• Юридический адрес: ___________________________________________________________
• Почтовый адрес: ______________________________________________________________
• Телефон/факс: ________________________________________________________________
• ИНН/КПП: ___________________________________________________________________
• Расчетный счет: _______________________________________________________________
• Банк: ________________________________________________________________________
• Корреспондентский счет: _______________________________________________________
• БИК: ________________________________________________________________________
• Подпись: _____________________________________________________________________

Практическая работа № 12.

Тема: «Составление и оценка договора найма»

Цель работы: научиться составлять и оценивать договор найма.

Содержание работы и последовательность ее выполнения.

1) Внимательно прочитайте задание.

2) На основе задание заполните договор аренды предприятия.

3) Ответьте на вопросы:

1) Перечислите четыре вида передачи жилых помещений во временное и бессрочное владение и пользование?

2) Что представляют по договору социального найма?

3) Что представляют при коммерческом найме?

Задание № 1. Составьте и оформите договор найма квартиры.

Вы выступаете в договоре нанимателем и заключаете договор найма квартиры с гражданкой Артюхиной Юлией Сергеевной. Паспортные данные: 6813 494122, выдан Отделением УФМС России по Тамбовской области в Советском районе города Тамбова, код подразделения 680-001, выдан 29.04.2006, зарегистрирована по адресу: г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д.17, кв.29 она выступает в договоре наймодателем.

Квартира расположена по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д.145, кв.87. Квартира находится на 12 этаже.

Свидетельство о государственной регистрации права 68 АБ 675068 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Дата выдачи: 28.03.2010г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2010 г сделана запись регистрации № 68-68-01/058/2010/402.

Наймодатель передает Нанимателю 3 комплекта ключей, и 1 комплект ключей от почтового ящика.

С нанимателем будет проживать его семья. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры не менее 1 раза в месяц.

Плата за наем Квартиры составляет 12500 рублей, при подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере 34000 рублей. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее 5 дней до начала каждого квартала (трех месяцев).

ДОГОВОР НАЙМА

квартиры

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный __________________________________________________________, проживающая по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ___________________________________________, проживающая по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: ________________________________________________, расположенную на ________ этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ________________________________________________ выданным ________________________, запись регистрации в ЕГРП №________ от «___» ________________ г.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи.

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, ________ комплект(а) ключей, ________ ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать ________________________________________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже ________ раза в ________, предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение ________ дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

 - производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;

 - сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;

 - использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет ________ рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере ________ рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее ________ дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «___» _____________ 2016 г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наймодатель

Регистрация:__________________________________________________________________________

Почтовый адрес:________________________________________________________________________

Паспорт серия:_________________________________________________________________________

Номер:_______________________________________________________________________________

Выдан:_______________________________________________________________________________

Кем:__________________________________________________________________________________

Телефон:_______________________________________________________________________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Практическая работа № 13

Тема: «Составление и оценка договора долевого строительства»

Цель работы: научиться составлять и оценивать договора долевого строительства.

Содержание работы и последовательность ее выполнения.

1) Внимательно прочитайте задание.

2) На основе задание заполните договор долевого строительства.

3) Ответьте на вопросы:

1) Что такое залог?

2) Перечислите виды залога?

3) Перечислите основные принципы залога?

4) Что такое ипотечное кредитование?

5) Что такое ипотека?

Задание № 1. Составьте и оформите договор долевого строительства.

Застройщиком в договоре выступает Общество с ограниченной ответственностью «Титан», в лице  генерального директора Югай Всеволода Владимировича. Дольщиком в договоре выступаете Вы.

Застройщик обязуется построить в срок многоквартирный 9-этажный дом корпус 5, расположенный в жилом комплексе по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 110.

Квартира имеет следующие характеристики: Временный индекс по рабочему проекту – 128456; Этаж – 6; Количество комнат – 3; Общая площадь (кв.м) - 84,5; Жилая площадь (кв.м) - 74,3; Площадь кухни (кв.м) - 8,5; Балкон - 1,7.

Срок окончания строительства 2 квартал 2020 года, Срок передачи не позднее 4 квартала 2020 года.

Застройщик осуществляет строительство жилого комплекса на основании права аренды земельного участка, Распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре № 309-с от 31 августа 2012 года и Разрешения на строительство Службы государственного строительного надзора и экспертизы № 78-16369.3с-2013 от 27 апреля 2015 года. Государственная регистрация права аренды земельного участка, предоставленного под строительство, произведена в соответствии с Договором аренды № 26 от 26 мая 2013 года, заключенным с ООО "СТРОЙАГРОБАЛТ", ГУ ФРС по С-Петербургу и Ленинградской области 08 августа 2013 года, № регистрации 78-78-06/0012/2013-370; дополнительное соглашение к нему от 26 сентября 2013 года зарегистрировано УФРС по С-Петербургу и Ленинградской области 25 октября 2013 года, № регистрации 78-78-06/0023/2013-565.

Цена договора составляет 4 254 000 рублей. Перерасчет цены договора производится исходя из расчета 50 340 рублей за один квадратный метр площади Квартиры.

Уплата цены договора производится Дольщиком в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет Застройщика денежных средств, в размерах и в сроки согласно следующему графику платежей по 151 928 рублей каждый месяц.

Выполняются в Квартире следующие виды работ: общестроительные работы - перегородки для отделения кухни, жилых помещений, санитарно-технического узла; межкомнатные стены - без отделки; потолки - без отделки; полы - подготовка под чистовую отделку; окна – стеклопакеты; двери - установка входной двери; отопление - разводка труб теплоснабжения с установкой металлических радиаторов; водопровод и канализация - стояки с разводкой до отсекающей арматуры; электроснабжение - поэтажная разводка с установкой квартирного щитка.

В случае уменьшения площади Квартиры вернуть Дольщику переплаченные им денежные средства в 60-дневный срок.

Принять от Застройщика Квартиру по Акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней.

С целью обеспечения нормальной постоянной эксплуатации Объекта после его заселения в течение 2 месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию вступить в товарищество собственников жилья. В течение 1 месяца с момента ввода Объекта в эксплуатацию оплатить эксплуатационные расходы.

Реквизиты, адреса.

Застройщик- ООО «Титан», Юридический адрес: 190020, Санкт-Петербург, ул. Лифляндская, д.6, лит.Д,

Место нахождения и почтовый адрес: 198095, Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, д.2, к.1, БЦ «Адмирал», офис 212. ОГРН 1069847495882, Свид-во о гос. регистрации серии 78 № 005963584 от 28 апреля 2013 года, ИНН 7839334430, КПП 783901001, ОКПО 94591208, ОКВЭД 45.2 , Р/с 40702810214060009042, ФИЛИАЛ № 7806 ВТБ 24 (ЗАО), к/с 30101810300000000811, БИК 044030811.

Договор №_____

участия в долевом строительстве жилого дома

г.______________________                                                                                                          ___ __________ года

_____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице ____________________________________________, действующего на основании  устава, с одной стороны,

и _______________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный п.1.3. настоящего договора, многоквартирный ____-этажный дом корпус ___, (именуемый далее «Объект»), расположенный в жилом комплексе по адресу:_______________________________________________________

_______________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Дольщику находящуюся в Объекте квартиру с характеристиками, указанными в п.1.2. настоящего договора (именуемую далее «Квартира»); а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Квартиру.

1.2. Квартира, подлежащая передаче Дольщику по настоящему договору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, имеет следующие характеристики:

1.3. Срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - _______квартал 20___ года.

1.4. Срок передачи Квартиры Дольщику - не позднее _____ квартала 20____ года.

1.5. Застройщик вправе передать Дольщику Квартиру ранее срока, указанного в п.1.4. настоящего договора, в таком случае Дольщик обязан принять Квартиру в соответствии с условиями настоящего договора.

1.6. Застройщик осуществляет строительство жилого комплекса на основании права аренды земельного участка, Распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре № ____ от __________ года и Разрешения на строительство Службы государственного строительного надзора и экспертизы № __________ от _____________ года. Государственная регистрация права аренды земельного участка, предоставленного под строительство, произведена в соответствии с ___________________№ ____ от ________________ 20___ года, заключенным с _________________________________________________________________________________

______________________года, № регистрации __________________________; дополнительное соглашение к нему ___________________ года зарегистрировано _______________________________________________

_______________________года, № регистрации__________________________________.

2. Цена договора

2.1. Цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком на возмещение затрат на строительство Объекта и на оплату услуг Застройщика) составляет _________ (____________________________) рублей. Цена договора является величиной фиксированной и изменению не подлежит, независимо от возможного удорожания стоимости строительства, за исключением случаев, предусмотренных п.2.2., 2.5. настоящего договора.

2.2. Цена договора может быть изменена при уточнении фактической площади Квартиры по результатам инвентаризации Проектно-Инвентаризационного Бюро. Перерасчет цены договора производится исходя из расчета ______ (________________________) рублей за один квадратный метр площади Квартиры.

2.3. Уплата цены договора производится Дольщиком в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет Застройщика денежных средств (днем исполнения обязанности Дольщика по оплате части цены договора признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика) в размерах и в сроки согласно следующему графику платежей:

2.4. В случае возникновения у Дольщика неустойки, предусмотренной п.4.2. настоящего договора, при ближайшем поступлении платежа от Дольщика в первую очередь денежные средства направляются на покрытие возникшей неустойки, а во вторую очередь - в счет уплаты цены договора.

2.5. Цена договора должна быть изменена путем заключения дополнительного соглашения при возникновении необходимости выполнения дополнительных работ в Квартире, не предусмотренных п.3.1.3 настоящего договора, и при возникновении у Застройщика дополнительных расходов, связанных с вводом Объекта в эксплуатацию и не предусмотренных настоящим договором.

2.6. В случае, если Застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта ранее срока, указанного в п.1.3. настоящего договора, а графиком платежей, предусмотренным п. 2.3. настоящего договора будут предусмотрены сроки платежей Дольщика позднее даты получения указанного разрешения, Дольщик обязан уплатить оставшуюся цену договора в 15-дневный срок с момента получения от Застройщика соответствующего уведомления.

3.Обязанности сторон

3.1. Застройщик обязуется:

3.1.1. Осуществлять организацию строительства Объекта и обеспечивать контроль за его ходом с тем, чтобы строительство осуществлялось в соответствии со строительными нормами и правилами, согласно проектной и разрешительной документации.

3.1.2. Использовать денежные средства, уплачиваемые Дольщиком по настоящему договору, исключительно для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Объекта, а также для рекламы Объекта и оплаты прочих услуг с целью привлечения денежных средств третьих лиц для долевого строительства Объекта (но не более 2 процентов от цены договора), и в связи с этим полностью и в срок производить финансирование всех затрат (работ и услуг) при осуществлении расчетов со всеми лицами, принимающими участие в проектировании, строительстве, вводе в эксплуатацию Объекта и его рекламе.

3.1.3. Выполнить в Квартире следующие виды работ, стоимость которых включена в цену настоящего договора:

3.1.4. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, но не менее чем за месяц до наступления срока, установленного п.1.4. настоящего договора, направить Дольщику заказным письмом с уведомлением о вручении или лично под расписку сообщение о завершении строительства и о готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Дольщика о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Дольщика.

3.1.5. При условии полной уплаты Дольщиком цены договора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать Дольщику Квартиру не позднее срока, установленного п.1.4. настоящего договора.

3.1.6. Предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта и нотариально удостоверенную копию этого разрешения не позднее чем через десять рабочих дней после его получения.

3.1.7. В случае уменьшения площади Квартиры вернуть Дольщику в соответствии с п. 2.2. настоящего договора переплаченные им денежные средства в _____ дневный срок после подписания Акта приема-передачи Квартиры.

3.2. Дольщик обязуется:

3.2.1. Вовремя и в полном объеме уплатить цену договора в соответствии с разделом 2 настоящего договора.

3.2.2. В случае увеличения площади Квартиры доплатить Застройщику в соответствии с п.2.2 настоящего договора недостающие денежные средства в счет цены договора в 15-дневный срок со дня получения  соответствующего уведомления от Застройщика, но в любом случае до подписания Акта приема-передачи Квартиры.

3.2.3. Принять от Застройщика Квартиру по Акту приема-передачи в течение ____ рабочих дней с момента получения от Застройщика сообщения о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче.

3.2.4. До государственной регистрации права собственности на Квартиру не производить перепланировку или работы по монтажу (демонтажу) любого оборудования в Квартире, без предварительного письменного согласования этого с Застройщиком.

3.2.5. С целью обеспечения нормальной постоянной эксплуатации Объекта после его заселения в течение ____ месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию вступить в товарищество собственников жилья или заключить с управляющей компанией, предложенной Застройщиком, договор на оказание соответствующих услуг.

3.2.6.В течение ________ месяца с момента ввода Объекта в эксплуатацию оплатить эксплуатационные расходы (коммунальные услуги по техническому обслуживанию, энергоснабжению, водоснабжению, канализации, теплоснабжению и т.п.) за шесть месяцев вперед согласно тарифам и иным расчетам, предоставляемым соответствующей обслуживающей организацией.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.В случае нарушения Дольщиком сроков внесения платежей в соответствии с п. 2.3. настоящего договора Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в виде пени в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3.В случае нарушения Дольщиком срока, предусмотренного п. 3.2.3. настоящего договора Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в виде пени в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения Дольщиком своих обязанностей, предусмотренных п. 3.2.4 или п.3.2.5  настоящего договора Дольщик уплачивает Застройщику штраф в размере десяти процентов от цены договора за каждое нарушение.

4.5. В случае нарушения Застройщиком срока, предусмотренного п.1.4. настоящего договора, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в виде пени в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

4.6. Уплата сторонами неустойки не освобождает их от обязанности надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору.

4.7. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

5. Действие договора и его изменение и прекращение

5.1. Настоящий  договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.

5.2. Все изменения или дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме и являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.4. Застройщик вправе в односторонем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае нарушения Дольщиком срока внесения платежа в счет уплаты цены договора более чем на три месяца или при нарушении срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев.

5.5. Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора, а Застройщик обязан в течение двадцати рабочих дней возвратить денежные средства, уплаченные Дольщиком в счет цены договора.

6. Прочие условия

6.1. Застройщик гарантирует, что подлежащая передаче Дольщику Квартира на момент заключения настоящего договора не отчуждена третьим лицам, не заложена, не является предметом спора, не состоит под запретом или арестом.

6.2. Дольщик до подписания Акта приема-передачи Квартиры вправе потребовать от Застройщика составления акта о несоответствии Квартиры условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

6.3. При уклонении Дольщика от принятия Квартиры по Акту приема-передачи или при немотивированном отказе от принятия Квартиры Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи Квартиры, вправе составить односторонний Акт о передаче Квартиры.

6.4. Дольщик несет бремя содержания и риски случайной гибели или порчи Квартиры и общего имущества в Объекте, а также обязанность по оплате эксплуатационных расходов с момента принятия Квартиры по Акту приема-передачи .

6.5. Уступка Дольщиком прав требований по настоящему договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном ГК РФ.

6.6. Все затраты, связанные с инвентаризацией (обмером) Проектно-Инвентаризационного Бюро, государственной регистрацией настоящего договора и права собственности на передаваемую Квартиру, вступлением в товарищество собственников жилья Дольщик несет самостоятельно. Дольщик компенсирует затраты Застройщика по оплате государственной регистрации.

6.7. Гарантийный срок для Квартиры составляет пять лет со дня ввода Объекта в эксплуатацию.

6.8. Споры по настоящему договору подлежат разрешению сторонами путем переговоров, а при отсутствии согласия - в установленном законом порядке.

6.9. Стороны обязаны письменно извещать друг друга об изменении своих реквизитов и адресов, в противном случае уведомление отправленное по адресу, указанному в настоящем договоре, считается отправленным надлежащим образом.

6.10. Договор составлен в трех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, два экземпляра для Дольщика, а один для Застройщика.

7. Реквизиты, адреса и подписи сторон

                    (подпись)                                                                  (подпись)                         (ФИО)

Практическая работа № 14.

Тема: «Составление и оценка договора имущественного страхования»

Цель работы: составить и оценить договор имущественного страхования.

Содержание работы и последовательность ее выполнения.

1) Внимательно прочитайте задание.

2) На основе задание заполните договор имущественного страхования.

3) Ответьте на вопросы:

1) Дайте определение имущественному страхованию?

2) Перечислите риски имущественного страхования?

3) Кто является объектом страхования в имущественном страховании?

4) Перечислите виды имущественного страхования?

5) Перечислите виды договоров имущественного страхования?

Задание № 1. Составьте и оформите договор имущественного страхования.

В договоре страховщиком выступает фирма ООО «Пуговка» в лице генерального директора Андреева Виталия Сергеевича, действующего на основании ООО Устава от 25.03.2011 года.

Вы в договоре выступаете страхователем. Страхователь обязуется уплатить страховую премию в размере 43000 рублей.

Объектом страхования является 3-х комнатная квартира, площадью 45 кв.м.

Страховщик обязан выплатить Страхователю страховое возмещение в течение 10 дней. Страховщик обязан в течение 10 дней с момента заключения договора выдать Страхователю страховой полис.

 Премия вносится ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца в течение 10 месяцев равными взносами по 4300 рублей.

Страхователь в течение 10 дней после того, как ему стало или должно было стать известным о наступлении страхового случая, обязан уведомить о его наступлении Страховщика.

Страховой акт должен быть составлен не позднее 5 дней после представления Страхователем или его наследниками документов.

За просрочку выплаты страхового возмещения Страховщик уплачивает получателю страхового возмещения пеню в размере 0,5 % от страхового возмещения за каждый день просрочки.

 За просрочку внесения очередного страхового взноса Страхователь уплачивает Страховщику пеню в размере 0,5 % от суммы неуплаченного страхового взноса за каждый день просрочки.

Сторона за невыплату или несвоевременную выплату денежных сумм, должна уплатить другой стороне проценты в размере 0,5 % от причитающейся суммы за каждый день просрочки.

При переходе прав на застрахованное имущество от Страхователя к другому лицу права и обязанности, к которому перешли права на имущество, при условии письменного уведомления этим лицом Страховщика в течение 10 дней с момента перехода прав.

Договор заключен на срок 3 года. Страхователь вправе досрочно расторгнуть договор с обязательным письменным уведомлением об этом Страховщика не позднее, чем за 10 дней до даты предполагаемого расторжения.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ:

Страховщик : Юридический адрес: 124253 г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 55, Почтовый адрес: 124253 г. Тамбов, ул. Магистральная, д.15, Телефон/факс:+7(495)258-852-00, ИНН/КПП: 7722584626545/771002009, Расчетный счет:4071911401300000000, Банк: ВТБ банк, Корреспондентский счет: 30115510200000000000, БИК: 044652255

Договор имущественного страхования №___

г.________________________                                                                  «____»_____________ ______г

_______________________________________________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Страховщик», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Страхователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Согласно настоящему договору Страховщик обязуется при наступлении одного из обусловленных в договоре страховых случаев, повлекших утрату, гибель, недостачу или повреждение указанного в договоре имущества, именуемого далее «Застрахованное имущество», выплатить Страхователю определенное в договоре страховое возмещение в пределах указанной в п.1.2 суммы (страховой суммы), а Страхователь обязуется уплатить страховую премию в размере ________________________________________ рублей в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

1.2. Объектом страхования является следующее Застрахованное имущество: ____________________________________________________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Страховыми случаями по настоящему договору признаются следующие события:

• пожар (случайное возникновение и распространение огня по предмету, внутри предмета или с предмета на предмет), удар молнии, взрыв газа;
• обвал, оползень, буря, вихрь, ураган, град, ливень, паводок, цунами, сель;
• падение летательных объектов или их обломков и иных предметов;
• взрыв котлов, топливохранилищ и топливопроводов, машин, аппаратов;
• аварии водопроводных, отопительных и канализационных систем;
• столкновение, наезд, удар, падение, опрокидывание;
• необычные для данной местности выход подпочвенных вод, оседание и просадка грунта, продолжительность дождей и обильный снегопад;
• проникновение воды из соседних чужих помещений;
• непреднамеренный бой стекол;
• кража со взломом, грабеж, разбой.

2.2. События, предусмотренные в п.2.1 настоящего договора, не признаются страховыми случаями, если они наступили:

• в результате совершения Страхователем умышленного деяния (действия или бездействия), повлекшего наступление страхового случая;
• в результате управления Страхователем транспортным средством в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения или передачи управления лицу, находящемуся в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, или лицу, не имеющему права на вождение данного транспортного средства;
• в результате воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
• в результате военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий;
• в результате гражданской войны, народных волнений или забастовок.

2.3. При наступлении страхового случая, повлекшего гибель, утрату, недостачу или повреждение застрахованного имущества, Страховщик обязан выплатить Страхователю страховое возмещение в течение _______ дней после получения и составления всех необходимых документов, указанных в настоящем договоре.

2.4. Страховое возмещение выплачивается в размере части понесенных Страхователем убытков, равной отношению страховой суммы к страховой стоимости. Страховое возмещение не может быть больше страховой стоимости. Под убытками понимается реальный ущерб, то есть расходы, которые Страхователь произвел или должен будет произвести для приобретения или восстановления утраченного, погибшего или поврежденного застрахованного имущества.

2.5. В случае смерти Страхователя, не успевшего получить причитающееся ему страховое возмещение, выплата производится его наследникам.

2.6. Страховщик обязан в течение _______ дней с момента заключения договора выдать Страхователю страховой полис.

2.7. В случае утраты в период действия настоящего договора страхового полиса указанными в п.2.6 лицами им на основании письменного заявления выдается дубликат полиса. После выдачи дубликата утраченный полис считается недействительным, и страховые выплаты по нему не производятся. При повторной утрате полиса в течение действия договора указанными в п.2.6 лицами они уплачивают Страховщику денежную сумму в размере стоимости изготовления полиса.

2.8. Страховая премия уплачивается Страхователем в рассрочку. Премия вносится ежемесячно не позднее _______ числа каждого месяца в течение _______ месяцев равными взносами по ________________________________________ рублей. Страхователь может в любое время внести всю оставшуюся часть премии или вносить денежные суммы в счет последующих периодов выплаты премии.

2.9. Если страховой случай наступил до уплаты очередного страхового взноса, внесение которого просрочено, Страховщик вправе из причитающихся выплат вычесть сумму просроченного страхового взноса, неустойку и проценты за просрочку, установленные п.п. 4.3 и 4.4 настоящего договора.

2.10. Страхователь имеет право на получение от Страховщика информации, касающейся его финансовой устойчивости и не являющейся коммерческой тайной.

2.11. Страхователь обязан незамедлительно сообщать Страховщику о ставших ему известными обстоятельствах, изменяющих степень риска наступления страхового случая (изменение владельца имущества в результате отчуждения, сдачи в аренду, на хранение, в залог, изменение местонахождения, переоборудование и т.п.).

2.12. Страхователь в течение _______ дней после того, как ему стало или должно было стать известным о наступлении страхового случая, обязан уведомить о его наступлении Страховщика.

2.13. Неисполнение обязанности, предусмотренной п.2.12 настоящего договора, дает Страховщику право отказать в выплате соответствующей части страхового возмещения, если Страховщик не знал и не должен был знать о наступлении страхового случая и отсутствие сведений у Страховщика не позволило ему принять реальные меры для уменьшения убытков.

2.14. Страхователь обязан соблюдать установленные правила эксплуатации застрахованного имущества и обеспечивать его сохранность.

2.15. При наступлении страхового случая Страхователь обязан принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры, чтобы уменьшить возможные убытки, в том числе сообщать в компетентные органы (милицию, госпожнадзор, аварийные службы и т.д.) о страховых случаях. Принимая такие меры, Страхователь должен следовать указаниям Страховщика, если они ему сообщены.

2.16. Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения полностью или частично, если возмещаемые убытки возникли вследствие того, что Страхователь умышленно не принял разумных и доступных ему мер, предусмотренных в п.п. 2.14 и 2.15, чтобы уменьшить возможный ущерб.

2.17. Предусмотренные в п.2.15 расходы в целях уменьшения убытков, необходимые или произведенные для выполнения указаний Страховщика, должны быть возмещены Страховщиком пропорционально отношению страховой суммы к страховой стоимости независимо от того, что вместе с возмещением других убытков они могут превысить страховую сумму. Такие расходы возмещаются, даже если соответствующие меры оказались безуспешными.

2.18. К Страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое Страхователь имеет к лицу, ответственному за возмещенные Страховщиком убытки.

2.19. Страхователь обязан передать Страховщику все документы и иные доказательства и сообщить ему все сведения, необходимые для осуществления Страховщиком права требования к ответственному за убытки лицу.

2.20. Если Страхователь реализовал свое право требования к лицу, ответственному за убытки, возмещенные Страховщиком, отказался от этого права или осуществление этого права стало невозможным по вине Страхователя, Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения полностью или в соответствующей части и вправе потребовать возврата излишне выплаченного возмещения.

3. УСЛОВИЯ ВЫПЛАТЫ СТРАХОВОЙ СУММЫ

3.1. При наступлении страхового случая, предусмотренного в п.2.1, Страхователем представляется:

• полис;
• заявление о выплате страхового возмещения;
• документ, удостоверяющий личность;
• документ, подтверждающий наступление страхового случая, или его заверенную копию;
• документ, подтверждающий интерес Страхователя в сохранении застрахованного имущества.

3.2. В случае, когда страховая выплата производится наследникам Страхователя, наследники представляют:

• полис;
• документы, удостоверяющие личность;
• документ, подтверждающий наступление страхового случая, или его заверенную копию;
• свидетельство ЗАГСа или его заверенную копию о смерти Страхователя;
• документ, подтверждающий интерес Страхователя в сохранении застрахованного имущества;
• документы, удостоверяющие вступление в права наследования.

3.3. Страховая выплата осуществляется после составления страхового акта. Страховой акт составляется Страховщиком или уполномоченным им лицом. При необходимости Страховщик запрашивает сведения, касающиеся страхового случая, у компетентных органов, а также вправе самостоятельно выяснять причины и обстоятельства страхового случая. Страховой акт должен быть составлен не позднее _______ дней после представления Страхователем или его наследниками документов, предусмотренных п.п. 3.1 и 3.2 настоящего договора.

3.4. В случае, если по факту наступления страхового случая возбуждено уголовное дело, гражданское производство или производство о наложении административных взысканий, Страховщик имеет право отсрочить решение вопроса о выплате причитающихся сумм до момента принятия соответствующего решения компетентными органами.

3.5. Страховщик имеет право проверять любую сообщаемую ему Страхователем и его наследниками, а также ставшую известной Страховщику информацию, которая имеет отношение к настоящему договору. Страхователь и его наследники обязаны дать Страховщику возможность беспрепятственной проверки информации и предоставлять все необходимые документы и иные доказательства.

3.6. Страхователь и его наследники обязаны сохранять пострадавшее имущество, если это не противоречит интересам безопасности и общественного порядка, до осмотра его представителем Страховщика в том виде, в котором оно оказалось после страхового случая.

3.7. В случае нарушения Страхователем или его наследниками обязанностей, предусмотренных п.п. 3.5 и 3.6 настоящего договора, сообщенные ими сведения считаются не соответствующими действительности, а сведения, которые они отказываются сообщить, считаются соответствующими действительности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. За просрочку выплаты страхового возмещения Страховщик уплачивает получателю страхового возмещения пеню в размере _______% от страхового возмещения за каждый день просрочки.

4.3. За просрочку внесения очередного страхового взноса Страхователь уплачивает Страховщику пеню в размере _______% от суммы неуплаченного страхового взноса за каждый день просрочки.

4.4. Сторона за невыплату или несвоевременную выплату денежных сумм, причитающихся другой стороне по настоящему договору, должна уплатить другой стороне проценты в размере _______% от причитающейся суммы за каждый день просрочки.

4.5. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ и Правилами страхования.

5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. В случае реорганизации Страхователя – юридического лица его права и обязанности по настоящему договору переходят к его правопреемнику только с письменного согласия Страховщика.

5.2. При переходе прав на застрахованное имущество от Страхователя к другому лицу права и обязанности Страхователя по настоящему договору переходят к лицу, к которому перешли права на имущество, при условии письменного уведомления этим лицом Страховщика в течение _______ дней с момента перехода прав, за исключением случая, предусмотренного п.7.5 настоящего договора.

5.3. Страхователь по согласованию со Страховщиком имеет право увеличить размер страховой суммы. При этом подлежит уплате дополнительный страховой взнос в размере и порядке, предусмотренном соглашением сторон.

5.4. Страхователь по согласованию со Страховщиком имеет право уменьшить размер страховой суммы. В этом случае Страхователю подлежит возврату излишне уплаченная часть страховой премии пропорционально уменьшению. Если страховая премия в новом размере уплачена не полностью, то стороны вносят в договор изменения, касающиеся порядка уплаты и размеров очередных взносов.

5.5. Страховщик, уведомленный об обстоятельствах, указанных в п.2.11 настоящего договора, вправе потребовать изменения условий договора, в том числе уплаты дополнительной страховой премии соразмерно увеличению риска наступления страхового случая в соответствии с Правилами страхования. Страховщик не вправе требовать изменения договора, если обстоятельства, указанные в п.2.11 договора, уже отпали.

5.6. Настоящий договор может быть также изменен по письменному соглашению сторон, а кроме того, в других случаях, предусмотренных законом.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор заключен на срок _______года и вступает в силу с момента подписания.

7. ОКОНЧАНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Действие договора страхования прекращается в случае выполнения сторонами своих обязательств по договору в полном объеме. Истечение срока действия договора не прекращает обязательств стороны, если она не выполнила их в течение срока действия договора.

7.2. Обязательства по договору прекращаются досрочно в случаях, предусмотренных п.2.2 настоящего договора.

7.3. Обязательства по договору прекращаются досрочно в случае смерти Страхователя (если Страхователь - физическое лицо), ликвидации Страхователя (если Страхователь – юридическое лицо) до наступления страхового случая, за исключением случая, предусмотренного в п.5.3 договора.

7.4. Обязательства по договору прекращаются досрочно в случае гибели застрахованного имущества по причинам иным, чем наступление страхового случая.

7.5. Страхователь вправе досрочно расторгнуть договор с обязательным письменным уведомлением об этом Страховщика не позднее, чем за _______ дней до даты предполагаемого расторжения.

7.6. Страховщик вправе досрочно расторгнуть договор в случае участия Страхователя или его наследников в оконченном или неоконченном правонарушении, направленном на причинение убытков в застрахованном имуществе.

7.7. При неисполнении Страхователем обязанности, предусмотренной п.2.11, а также, если Страхователь возражает против изменения договора в случае, предусмотренном п.5.5, Страховщик вправе расторгнуть договор, уведомив об этом Страхователя. Страховщик не вправе требовать расторжения договора, если обстоятельства, предусмотренные п.2.11, отпали до наступления страхового случая.

7.8. В случае досрочного прекращения действия договора уплаченная Страховщику премия уплатившему ее лицу не возвращается.

7.9. В случаях досрочного прекращения действия договора по причинам, указанным в п.2.2 настоящего договора, а также в случаях, предусмотренных п.п. 7.10 и 7.11 договора, Страхователь выплачивает Страховщику расходы, понесенные последним при составлении страхового акта либо при выяснении обстоятельств, предусмотренных в указанных пунктах.

7.10. Обязательства по настоящему договору прекращаются в других случаях, предусмотренных законом.

7.11. Прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9.3. Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная Страховщиком в соответствии с договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством и Правилами страхования, на основании которых заключен договор. Правила страхования вручаются Страховщиком Страхователю, о чем в договоре делается пометка, удостоверяемая подписями указанных лиц.

10.3. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Страхователя, второй – у Страховщика.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Страховщик 

• Юридический адрес: __________________________________________________________________
• Почтовый адрес: ______________________________________________________________________
• Телефон/факс: _______________________________________________________________________
• ИНН/КПП: __________________________________________________________________________
• Расчетный счет: ______________________________________________________________________
• Банк: _______________________________________________________________________________
• Корреспондентский счет: ______________________________________________________________
• БИК: _______________________________________________________________________________
• Подпись: ____________________________________________________________________________

Страхователь 

• Адрес регистрации: ___________________________________________________________________
• Почтовый адрес: ______________________________________________________________________
• Телефон/факс: _______________________________________________________________________
• Паспорт серия, номер: _________________________________________________________________
• Кем выдан: __________________________________________________________________________
• Когда выдан: _________________________________________________________________________
• Подпись: ____________________________________________________________________________