Рабочая программа профессионального модуля "Определение стоимости недвижимого имущества". Углубленная подготовка
рабочая программа на тему

ОДОБРЕНА

Методическим объединением

преподавателей профессионального учебного цикла по программам ППССЗ

отделения «Зябликово»

Протокол № ____

от «____»______________ 20___ г.

Разработана на основе Федерального государственного образовательного стандарта по специальности  120 714 Земельно-имущественные отношения

Председатель МО

____________/ О.А. Карпенко

Заместитель директора по УПР

___________/Т.Ю. Коровайчикова

«_____» _____________________ 20____ г.

1. ПАСПОРТ РАБОЧЕЙ ПРОГРАММЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ

3

2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОСВОЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ

5

3. СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ

6

4. УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ

5. КОНТРОЛЬ И ОЦЕНКА РЕЗУЛЬТАТОВ ОСВОЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ (ВИДА ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ) 

№ п/п

Дополнительные профессиональные компетенции

Дополнительные знания, умения, практический опыт

№, наименование темы

Количество часов

Обоснование включения в рабочую программу

Код

Наименование результата обучения

ПК 4.1

Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах.

ПК 4.2

Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки.

ПК 4.3

Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки.

ПК 4.4

Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками.

ПК 4.5

Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией.

ПК 4.6

Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области.

ОК 1

Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес.

ОК 2

Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности.

ОК 3

Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество.

ОК 4

Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях.

ОК 5

Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.

ОК 6

Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями.

ОК 7

Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации.

ОК 8

Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности.

ОК 9

Уважительно и бережно относиться к историческому наследию и культурным традициям, толерантно воспринимать социальные и культурные традиции.

ОК 10

Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда.

ОК 11

Исполнять воинскую обязанность, в том числе с применением полученных профессиональных знаний (для юношей).

Коды профессиональных компетенций

Наименования разделов профессионального модуля^[1]*

Всего часов

(макс. учебная нагрузка и практики)

Объем времени, отведенный на освоение междисциплинарного курса (курсов)

Практика

Обязательная аудиторная учебная нагрузка обучающегося

Самостоятельная работа обучающегося

Учебная,

часов

Производственная (по профилю специальности),

часов

(если предусмотрена рассредоточенная практика)

Всего,

часов

в т.ч. лабораторные работы и практические занятия,

часов

в т.ч., курсовая работа (проект),

часов

Всего,

часов

в т.ч., курсовая работа (проект),

часов

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

4.1-4.3, 4.6

Раздел 1. Определение стоимости недвижимого имущества

378

252

156

20

126

20

-

-

4.1, 4.4, 4.5

Раздел 2. Техническая инвентаризация объектов недвижимости

378

252

176

-

126

-

-

-

4.1, 4.4, 4.5

Раздел 3. Проектно-сметное дело

195

130

90

-

65

-

-

-

4.1-4.6

Производственная практика (по профилю специальности), часов (если предусмотрена итоговая (концентрированная) практика)

72

Всего:

951

634

422

20

317

20

-

72

Наименование разделов профессионального модуля (ПМ), междисциплинарных курсов (МДК) и тем

Содержание учебного материала, лабораторные работы и практические занятия, самостоятельная работа обучающихся, курсовая работ (проект) (если предусмотрены)

Объем часов

Уровень освоения

1

2

3

4

Раздел ПМ 4. Определение стоимости недвижимого имущества

951

МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества

252

5 семестр

Тема 1.

Регулирование оценочной деятельности в РФ

Содержание

4

  1

Правовое обеспечение и система государственного регулирования оценочной деятельности в РФ

Понятие оценочной деятельности. Основные нормативно-правовые документы, регулирующие оценочную деятельность. Органы регулирования.  Задачи, функции.

4

1

2

Цель, основание и случаи проведения оценки

Цель оценочной деятельности. Основание и случаи проведения оценочных работ. Обязательная оценка.

1

3

Субъекты   оценочной деятельности

Понятие субъектов оценочной деятельности. Требования, предъявляемые  к оценщику. Права оценщика. Имущественная ответственность оценщиков, ее обеспечение.  

1

4

Недвижимость как объект оценки

Недвижимость: понятие, сущностные признаки, состав, классификация.   ГК РФ о недвижимости. Виды прав на недвижимость: вещные и обязательственные права.

1

  5

Виды стоимости недвижимости применительно к ее оценке (ФСО № 2)

Рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая стоимости: понятие, случаи определения. Понятие для целей оценки: «затраты», «стоимость», «цена». Факторы, влияющие на стоимость. Характер влияния.

1

Тема 2.

Рынок

недвижимости

Содержание

4

  1

Особенности функционирования рынка недвижимости

Понятие рынка недвижимости. Участники. Особенности рынков земли.

2

1

2

Функции рынка.

1

3

Классификация рынка для целей оценки.

1

Практические занятия

2

1

Кроссворд

Тема 3.

Принципы оценки недвижимости

Содержание

4

1

Принципы, основанные на представлениях собственника

Принцип полезности (ожидания), принцип замещения.

2

2

2

Принципы, связанные с эксплуатацией недвижимости

Принцип вклада, принцип остаточной продуктивности, принцип сбалансированности (пропорциональности), принцип разделения (соединения).

2

3

Принципы, связанные с рыночной средой

Принцип спроса и предложения, принцип конкуренции, принцип соответствия, принцип изменения внешней среды.

2

4

Принцип ЛНЭИ

Характеристика принципа наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.

2

Практические занятия

2

 1

Задачи на принципы оценки.

Тема 4.

Временная оценка денежных потоков

Содержание

8

  1

Временная теория денег

Понятие временной теории стоимости денег. Необходимость изучения. Понятие денежного потока. Виды потоков: обычный и аннуитет.

2

1

2

Способы расчета денежных потоков

Функция сложного процента, дисконтирования, текущей и будущей стоимости аннуитета, периодического взноса на погашение кредита и на накопление фонда.  Сущность функций, формулы для расчета.

2

Практические занятия

6

1

Задачи на функции сложного процента.

Тема 5.

Показатели инвестиционной привлекательности недвижимости

Содержание

8

  1

 Система показателей инвестиционной привлекательности недвижимости

Показатели: срок окупаемости, чистая текущая стоимость доходов, ставка доходности проекта, внутренняя ставка доходности проекта, модифицированная ставка доходности проекта. Методы расчета показателей.

2

1

2

Оценка эффективности привлечения заемных средств

Факторы оценки: процентная ставка за кредит, срок займа, порядок погашения, сумма ипотечного кредита, финансовый лаверидж, особые условия кредитования. Техника ипотечно – инвестиционного анализа.

2

Практические занятия

6

 1

Задание на расчет показателей инвестиционной привлекательности объектов оценки.

Тема 6.

Ипотечно-инвестиционный анализ.

Содержание

17

  1

Ипотечный кредит, его сущность и виды.

3

1

2

Оценка эффективности привлечения заемных средств.

2

Практические занятия

14

1

Анализ кредитоспособности заемщика.

2

Определение параметров кредита.

3

Практическая оценка кредитуемой недвижимости.

4

Ипотечно-инвестиционный анализ.

6 семестр

Тема 7.

Доходный подход и его методы

Содержание т

14

1

Доходный подход и его методы

ФСО № 1 о доходном подходе. Сущность подхода. Условии и случаи применения. Применяемые принципы. Сходство и различие применяемых в рамках подхода методов.

4

1

2

Виды доходов

Виды рассчитываемых доходов. Порядок определения.

2

3

Метод  прямой капитализации доходов

Суть и этапы метода. Условия применения.  Порядок определения коэффициента капитализации и его составляющих: ставки доходности и нормы возврата капитала. Методы построения коэффициента капитализации.

3

4

Метод дисконтированных денежных потоков (доходов) - МДДП

Суть и этапы метода. Условия применения. Методы расчета ставки дисконтирования. Расчет стоимости реверсии. Порядок дисконтирования денежных потоков.

3

Практические занятия

10

1

Задачи на определение стоимости недвижимости методом прямой капитализации дохода.

2

Задачи на определение стоимости недвижимости методом дисконтированных денежных потоков.

Тема 8.

Затратный подход и его методы

Содержание

22

 1

Затратный подход и его методы

ФСО № 1 о затратном подходе. Сущность подхода. Случаи применения. Этапы. Применяемые принципы.

6

3

2

Методы определения восстановительной стоимости улучшений

Метод сравнительной единицы, метод разбивки по компонентам, метод количественного обследования.

3

 3

Виды  износа строений. Методы расчета

Виды: физический, функциональный, экономический (внешний); устранимый и неустранимый. Понятия, характер влияния на стоимость объекта оценки.  Виды сроков службы объектов оценки, виды рассчитываемых возрастов.

Методы  определения общей суммы износа: метод рыночной выборки, метод срока жизни. Метод разбивки.

Методы расчета физического износа: нормативный, стоимостной (по затратам на воссоздание элементов здания – для устранимого износа), метод срока службы (для устранимого и неустранимого).

Методы расчета функционального износа: стоимостной (для устранимого), метод капитализации убытков или метод парных продаж ( для неустранимого).

Методы расчета внешнего износа строений: метод парных продаж и метод капитализации арендных убытков.

3

Практические занятия

16

1

Задачи на определение восстановительной стоимости зданий.

2

Задачи на определение величины износа строений и их стоимости  с учетом износа.

Тема 9.

Сравнительный подход и его методы

Содержание

14

  1

Сравнительный подход и его методы

ФСО № 1 о сравнительном подходе.  Сущность подхода. Условия и сфера применения. Используемые принципы оценки в подходе.

4

3

2

Метод сравнительного анализа продаж

Этапы метода: сегментация рынка недвижимости, выбор рациональных единиц сравнения, анализ элементов сравнения, способы расчета и внесения корректировок, согласование полученных результатов.

3

3

Метод сравнения, основанный на соотношении  дохода и цены продажи

Способ валового рентного мультипликатора и способ общего коэффициента капитализации. Понятие, этапы. Сходство и различие.

3

Практические занятия

10

1

Задачи на определение стоимости недвижимости методами сравнительного подхода.

Тема 10.

Методы определения   итоговой величины стоимости объектов оценки

.

Содержание

7

  1

Методы определения итоговой величины стоимости

ФСО № 1 о порядке согласования результатов оценки.

5

3

2

Метод ранжирования оценки критериев стоимости

Суть метода. Порядок применения. Пример.

3

  3

Метод распределения весовых коэффициентов

Суть метода. Порядок применения. Пример.

3

  4

Метод интерполяции на базе Наегли

Суть метода. Порядок применения. Пример.

3

Практические занятия

2

1

Задачи на выведение итоговой величины стоимости.

7 семестр

Тема 11.

Три подхода к оценке недвижимости.

Содержание

22

  1

Доходный подход к оценке недвижимости.

8

2

2

Затратный подход к оценке недвижимости.

2

3

Сравнительный подход к оценке недвижимости.

2

Практические занятия

14

1

Задачи на определение стоимости доходным подходом.

2

Задачи на определение стоимости затратным подходом.

3

Задачи на определение стоимости сравнительным подходом.

4

Согласование стоимости.

Тема 12.

Оценка земельных участков

Содержание

16

  1

Цели оценки земли. Особенности земельного участка как товара.

8

1

2

Методы определения рыночной стоимости земельных участков

Методы сравнительного подхода: метод сравнения (сопоставимых) продаж, метод  выделения (соотнесения), метод распределения (разнесения), Методы доходного подхода: метод остатка, метод капитализации земельной ренты, метод предполагаемого использования.

3

3

Определение арендной платы за земельные участки.

3

Практические занятия

8

1

Задачи на определение рыночной стоимости земельных участков.

Тема 13

Анализ наиболее эффективного использования недвижимости.

Содержание

8

  1

Способы определения ЛНЭИ для незастроенных земельных участков.

4

2

  2

Способы определения ЛНЭИ для застроенных земельных участков.

2

Практические занятия

4

1

Задачи на анализ ЛНЭИ незастроенных участков.

2

Задачи на анализ ЛНЭИ застроенных участков.

Тема 14.

Заключение договора, постановка задания на оценку

Содержание

12

  1

Этапы оценочных работ

ФСО № 1 О требованиях к проведению оценки.

6

1

2

Договор на оценку

Условия заключения договора. Требования ФЗ-135 к содержанию.

3

3

Задание на оценку

Требования ФСО №1 к содержанию задания. Порядок выдачи задания на оценку недвижимости. Компоненты задания: идентификация объекта оценки и подлежащих оценке имущественных прав, назначение результатов оценки, выбор и определение вида стоимости, уточнение даты оценки, описание объема оценки, уточнение иных ограничений.

3

Практические занятия

6

1

Составление договора на оценку недвижимости.

2

Составление задания на оценку.

Тема 15.

Составление отчета об оценке

Содержание

10

 1

ФСО № 3 об отчете об оценке

Требования к составлению отчета, к содержанию, к описанию в нем информации, используемой при  проведении оценки, к описанию методологии оценки и расчетов.

2

3

Практические занятия

8

1

Экспертиза отчета.

2

Обработка массива внутренней и внешней информации.

3

Анализ рынка недвижимости.

8 семестр

Тема 16.

Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов

Содержание

46

Практические занятия

46

1

Задачи на определение стоимости объектов недвижимости методом прямой капитализации дохода и методом дисконтированных денежных потоков.

2

Задачи на определение стоимости объектов недвижимости методом сравнительного анализа продаж, методом соотнесения цены и дохода.

3

Задачи на определение восстановительной стоимости зданий, определение величины износа объекта оценки и остаточной стоимости улучшений.

4

Задачи на определение рыночной стоимости застроенных и незастроенных земельных участков.

5

Согласование рассчитанных на предыдущих занятиях стоимостей методом ранжирования оценки критериев стоимости, методом распределения весовых коэффициентов, методом интерполяции на базе Наегли.

6

Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса, состоящего из земельного участка и расположенного на нем здания.

7

Оценка  рыночной стоимости незавершенного строительством объекта недвижимости.

8

Оценка инвестиций в имущественный комплекс.

9

Комплексная задача.

8 семестр

Расчет стоимость объекта по заданию преподавателя.

Тема 17. Особенности оценки различных видов недвижимости.

Содержание

16

   1

Оценка месторождений полезных ископаемых.

Цели оценки недр. Методы оценки.

12

3

2

Оценка недвижимости в составе предприятия. Оценка объектов недвижимости, не завершенных строительством. Оценка недвижимости в целях аренды. Оценка недвижимости в целях залога. Определение страховой стоимости.

3

3

Система массовой оценки недвижимости.

3

4

Влияние экологических факторов на стоимость недвижимости.

3

Практические занятия

4

1

Определение арендной платы.

2

Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости.

Самостоятельная работа при изучении раздела 1 ПМ

Работа на занятии с ФЗ-135 и ФСО № 1.

Работа на занятии с ФСО № 1.

Работа на занятии с ФСО № 2.

Работа на занятии с ФСО № 3.

Работа на занятии по Методическим рекомендациям Минимущества РФ по определению рыночной стоимости земельных участков.

Работа на занятии с ФСО № 4.

126

Тематика внеаудиторной самостоятельной работы:

Работа с ФЗ-135 – Изучить порядок вступления в члены СРО и полномочия С Р О в отношении оценщиков в случае нарушения законодательства. Составить конспект.

Изучить обязательственные права на недвижимость. Составить конспект.

Задание  на проведение классификации рынка  земли. Составление конспекта.

Решение задач на определение стоимости объекта оценки разными подходами и на временную теорию денег.

Задание на сбор внешней и прочей информации по конкретному объекту недвижимости, заданному для оценки преподавателем.

Определение стоимости объекта сравнительным подходом на основе собранной информации.

Определение стоимости недвижимости затратным подходом на основе собранной информации.

Определение стоимости недвижимости доходным  подходом на основе собранной информации (по коммерческой недвижимости).  

Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами.

Обязательная  аудиторная учебная нагрузка по курсовой работе:

20

Самостоятельная работа студента над курсовой:

10

Тематика курсовых работ по модулю:

1. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

2. Определение инвестиционной стоимости объекта недвижимости.

3. Определение ликвидационной стоимости объекта недвижимости.

4. Определение иной стоимости объекта недвижимости согласно законодательству об оценочной деятельности.

МДК 04.02 Техническая инвентаризация объектов недвижимости.

378

5 семестр

Тема 1.

Общие положения и принципы государственного технического учета и технической  инвентаризации объектов градостроительной деятельности.

Содержание

4

  1

Цели, задачи и основания проведения технического учета и технической Инвентаризации.

2

1

2

Объекты технической инвентаризации.

1

  3

Организация, состав и порядок ведения работ.  

2

Практические занятия

2

1

Основные термины и определения. Составление кроссворда.

Тема 2.

Методы и подходы к инвентаризации объектов учета.

Содержание

14

1

Организация и проведение работ при первичной технической инвентаризации.

4

2

2

Организация и проведение работ при текущей технической инвентаризации.

2

3

Исполнительная документация.

3

4

Порядок обмера объектов. Определение площадей и объемов зданий.

3

Практические занятия

10

1

Абрис и план земельного участка.

2

Абрис и поэтажный план строения.

3

Спецификация к поэтажному плану.

Тема 3.

Типология зданий и сооружений.

Содержание

8

1

Общие понятия о зданиях и сооружениях.

2

1

2

Типология гражданских зданий.

1

3

Типология жилых зданий.

1

4

Типология общественных зданий и сооружений.

1

5

Типология производственных зданий и сооружений.

1

6

Типология сельскохозяйственных зданий и сооружений.

1

Практические занятия

6

1

Сравнительная оценка объемно-планировочных решений зданий.

2

Объемно-планировочное решение зданий.

Тема 4.

Конструктивные типы зданий.

Содержание

6

  1

Конструктивные типы и схемы зданий

2

2

2

Особенности строительных конструкций.

2

Практические занятия

4

1

Конструктивные элементы зданий.

Тема 5.

Переустройство и перепланировка квартиры.

Содержание

6

  1

Виды перепланировки. Необходимые документы.

2

2

2

Ограничения при проведении перепланировки. Согласование перепланировки.

2

  3

Отличительные особенности несущих конструкций.

3

Практические занятия

4

1

Простая и сложная перепланировка.

2

Оформление документов на перепланировку. Экспертиза перепланировки.

Тема 6.

Оценка качества зданий и сооружений

Содержание

7

  1

Обследование зданий.

2

2

2

Анализ дефектов строительных конструкций и материалов.

2

  3

Определение причин возникновения дефектов. Пути их устранения.

3

Практические занятия

5

1

Оценка состояния конструктивных элементов зданий.

2

Установления причин изменений.

6 семестр

Тема 7.

Оценка износа зданий.

Содержание

16

  1

Физический износ зданий и сооружений.

4

2

2

Моральный износ зданий и сооружений.

2

  3

Оценка качества строительных конструкций и материалов.

3

Практические занятия

12

1

Определение величины физического износа.

2

Определение величины морального износа.

Тема 8.

Ремонт и реконструкция зданий и сооружений.

Содержание

10

  1

Переустройство зданий.

4

2

2

Плановый и капитальный ремонт.

2

  3

Правила отбора зданий для ремонта.

3

Практические занятия

6

1

Модель реконструкции объекта.

2

Плановый и капитальный ремонт

Тема 9.

Планирование населенных мест

Содержание

8

  1

Функциональное зонирование городской территории.

2

2

2

Системы застройки микрорайона.

2

  3

Плотность застройки.

3

Практические занятия

6

1

Обследование и анализ сложившейся городской застройки.

2

Технико-экономические показатели жилой застройки.

Тема 10.

Определение инвентаризационной стоимости объектов.

Содержание

12

  1

Состав стоимости.

2

2

2

Методология определения инвентаризационной стоимости объектов.

3

Практические занятия

10

1

Расчет восстановительной стоимости.

2

Расчет действительной стоимости.

Тема 11.

Правила и порядок формирования и ведения инвентарного дела.

Содержание

6

  1

Учет и регистрация инвентарных объектов.

2

3

2

Общие принципы формирования инвентарного дела.

3

  3

Формирование кадастрового паспорта.

3

4

Порядок хранения документов.

3

Практические занятия

4

1

Значение кадастрового и условного номеров.

2

Содержание кадастрового паспорта.

Тема 12.

Современные информационные технологии и измерительные приборы

Содержание

5

  1

Современные электронные приборы и устройства.

3

2

2

Спутниковые геодезические определения координат точек.

2

  3

Геоинформационные системы.

2

Практические занятия

2

1

Замер объекта учета.

7 семестр

Тема 13.

Оформление документов БТИ.

Содержание

32

Роль  и значение технического учета.

10

3

Основные документы БТИ

3

Оформление унифицированных форм

3

3

3

Практические занятия

22

Составление технического  паспорта на жилой дом.

Составление технического  паспорта на квартиру.

Составление кадастрового паспорта на земельный участок.

Оформление унифицированной формы 4-зу

Оформление унифицированной формы 5-ос

Оформление унифицированной формы 6-сс

Расчет инвентаризационной стоимости зданий

Расчет инвентаризационной стоимости объектов технического учета

Тема 14.

Техническая инвентаризация отдельных сооружений.

Содержание

34

  1

Техническая инвентаризация отдельных проездов, пешеходных дорожек и др. замощений, транспортных и пешеходных тоннелей и подземных переходов.

10

3

2

Техническая инвентаризация мостов, путепроводов. Техническая инвентаризация водопропускных труб, лестниц и сходов

3

  3

Техническая инвентаризация резервуара, ограждений. Техническая инвентаризация домовладений.

3

4

Техническая инвентаризация улиц, автодорог и др. проездов.

3

5

Техническая инвентаризация набережных, плотин, дамб и прочих искусственных комплексов сооружений.

3

Практические занятия

24

1

Составление технического паспорта отдельных проездов, пешеходных дорожек и др. замощений.

2

Составление технического паспорта транспортных и пешеходных тоннелей и подземных переходов

3

Составление технического паспорта мостов, путепроводов, водопропускных труб, лестниц и сходов.

4

Составление технического паспорта набережных, плотин, дамб и прочих искусственных комплексов сооружений.

5

Составление технического паспорта улиц, автодорог и др. проездов.

Тема 15.

Техническая инвентаризация других объектов.

Содержание

24

  1

Техническая инвентаризация объектов передающих устройств.

8

3

2

Техническая инвентаризация объектов городского электро- и железнодорожного транспорта.

3

  3

Паспортизация объектов зеленых насаждений.

3

Практические занятия

16

Составление технического паспорта объектов передающих устройств.

Составление технического паспорта объектов городского электро- и железнодорожного транспорта.

1

Составление технического паспорта объектов зеленых насаждений..

8 семестр

Тема 16.

Оформление технической  документации по учебному объекту.

Содержание

60

  1

Определение инвентаризационной стоимости объектов.

19

2

2

Определение величины накопленного износа.

2

  3

Правила замера    внутренних и внешних размеров сооружений, земельного участка. Составление абриса.

2

4

Планирование населенных мест.

2

5

Правила планировки и застройки городских и сельских поселений, садоводческих (дачных) территорий.

2

6

Порядок ведения технического учета.

2

7

Порядок составления прочих документов БТИ

2

8

Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью.

2

Практические занятия

45

1

Расчет инвентаризационной стоимости.

2

Оценка состояния конструктивных элементов зданий.

3

Расчет накопленного износа.

4

Абрис земельного участка.

5

Абрис поэтажного плана.

6

Перепланировка.

7

Расчет показателей существующей городской застройки.

8

Составление плана застройки территории.

9

Составление технического паспорта на объект (жилой дом).

10

Составление технического паспорта на объект.

11

Выписки, 8-ДС, 7-ПУ, 6-СС, 2-СО, 4-ЗУ.

Самостоятельная работа при изучении раздела  2 ПМ

Работа с ВСН, ГОСТ.

63

Тематика внеаудиторной самостоятельной работы:

1 Объекты внешнего благоустройства.

1. Хранение и условия для выдачи справок и другой информации ОТИ.
2. Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения.
3. Оценка качества зданий. Показатели качества зданий.
4. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
5. Межевание земель.
6. Организация и проведение работ при текущей технической инвентаризации.
7. Организация и проведение работ при первичной технической инвентаризации.
8. Структура органов и организаций государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости.
9. Архивы организаций технической инвентаризации.

МДК 04.03 Проектно-сметное дело

195

Тема 1. Строительные материалы и изделия: классификация, свойства, виды

Содержание

6

1

Классификация и свойства строительных материалов

Классификация строительных материалов и изделий по происхождению, назначению,  по технологическому признаку.   Физические, механические и химические свойства строительных материалов.    Надежность и долговечность  материалов.  

6

1

  2

Природные каменные материалы

Основные виды природных каменных строительных материалов и их использование.  

1

3

Искусственные  каменные  материалы   

Классификация, свойства и назначение керамических изделий.

1

  4

Стеклянные материалы

Виды стеклянных строительных материалов. Сырьевые материалы  для  производства стекла.  Свойства стекла.

1

  5

Минеральные вяжущие материалы

Воздушные и  гидравлические  вяжущие. Область применения. Марки и свойства цемента.

1

  6

Бетоны и железобетонные изделия 

Классификация бетонов.  Тяжелые и легкие  бетоны. Свойства бетона. Область применения в строительстве.

1

  7

Строительные растворы 

Виды строительных растворов, материалы для производства, область применения  в строительстве.

1

  8

Материалы и изделия из полимеров и пластических масс

Основные свойства полимеров и пластмасс. Принципы изготовления изделий из полимеров и пластмасс. Область применения в строительстве.

1

  9

Гидроизоляционные материалы

Гидроизоляционные и кровельные материалы. Битумные кровельные материалы.

1

10

Теплоизоляционные и акустические материалы

Классификация теплоизоляционных материалов, их свойства и марки.

1

 11

Древесные материалы

Основные породы деревьев, применяемые в строительстве. Физические и механические свойства древесины. Виды строительных материалов из  древесины.      

1

 12

Металлические строительные материалы и изделия

Классификация и  свойства металлов. Черные металлы:  чугун и сталь, легированных стали и сплавы металлов, цветные металлы. Виды строительных изделий  из металлов (прокатные изделия, арматура для бетона,  трубы, профильные листы, декоративные изделия). Рациональные области применения металлов.

1

Тема 2.

Конструкции гражданских  и промышленных зданий

Содержание

4

  1

Типология зданий  и сооружений

Понятие о зданиях и сооружениях. Классификация зданий и сооружений: по назначению, этажности, по степени распространения и т.п.. Требования к зданиям. Деление зданий на классы.

4

2

  2

Объемно-планировочные решения зданий 

 Функциональные основы определения состава, размеров помещений и связей между ними.  Составление функциональной схемы здания. Основные объемно-планировочные  системы зданий.

3

3

Конструктивное решение  здания

Несущий остов здания. Вертикальные и горизонтальные конструктивные элементы. Конструктивные системы каркасных и бескаркасных зданий.

2

4

Конструктивные несущие элементы зданий

Основания и фундаменты; требования, предъявляемые к ним.  Классификация фундаментов. Стены и отдельные опоры. Требования, предъявляемые к стенам. Классификация стен.

2

5

Конструктивные не несущие элементы зданий:       перекрытия, полы, подвесные потолки, покрытия и крыши,   перегородки, окна, двери, лестницы  

Классификация полов и их виды. Подвесные потолки: назначение, требования к конструкциям, материал. Акустические  потолки.  Крыши: виды. требования к конструкциям.   Перегородки: требования, классификация.    Двери: виды дверей, элементы. Лестницы: назначение, виды. предъявляемые требования. Элементы лестниц. Окна.

2

Тема 3.

Основные понятия строительного производства, проектирование

Содержание

6

 1

Основные понятия и терминология технологии строительного производства

Понятие строительного производства и строительных процессов.   Строительные нормы и правила(СНиП), Единые нормы и расценки (ЕНиР), Государственные стандарты (ГОСТы). Состав и назначение проектов организации строительства (ПОС)и проектов производства работ (ППР).

6

3

   2

Основы организации строительного проектирования

Этапы проектирования в строительстве. Основные показатели проекта для зданий и сооружений различного назначения.

1

   3

Состав проектов

Характеристика экономической, технологической и строительной частей проекта.

1

Тема 4.

Сметная стоимость строительства

Содержание

32

  1

Ценообразование в строительстве

Понятие сметной стоимости строительства. Структура сметной стоимости прямые, накладные расходы. прибыль застройщика.

8

2

2

Система цен в строительстве

Система сметных (учетных) цен и нормативов; единичные расценки, их состав и назначение; укрупненные сметные нормы и расценки.

2

  3

Методы определения сметных цен

Методы: базисно-компенсационный, ресурсный, ресурсно-индексный.

2

Практические занятия

24

1

Определение объемов: земляные работы.

2

Определение работ: фундаменты.

3

Определение работ: каркас, лестницы.

4

Определение работ: стены и перегородки.

5

Определение работ: проемы, кровля.

6

Определение работ: полы, прочие работы.

7

Определение работ: внутренние отделочные работы.

8

Определение работ: наружные отделочные работы.

9

Расчет сметной заработной платы.

10

Определение стоимости строительных материалов.

Тема 5.

Сметная документация

Содержание

76

1

Состав сметной документации

Состав и формы сметной документации: локальные сметы, объектные сметы, сводный сметно-финансовый расчет – их назначение.

10

1

2

Порядок разработки сметной документации

 Разработка сметной документации на основе укрупненных сметных норм и расценок, прейскурантов методом аналогов.

Разработка сметной документации при ресурсном методе определения сметной стоимости строительства.

2

3

Автоматизация сметной документации.

Практические занятия

62

1

Задания на определение сметной стоимости зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками

2

Составление локальной сметы.

3

Составление объектной сметы.

4

Составление сводного сметного расчета.

5

Смета на ремонтные работы

6

Смета на благоустройство территории.

7

Смета на общестроительные работы.

Тема 6.

Утверждение сметной документации

Содержание

6

1

Порядок утверждения сметной документации

Согласование, экспертиза и утверждение сметной документации.

6

1

2

Анализ проектно-сметной документации.

1

Самостоятельная работа при изучении раздела  3 ПМ

Работа на занятии - изучение   СНиПов, ЕНиРов, ГОСТов, ЕРЕР, УСН, ВСН, ТЕР, ФЕР.

Изучение содержания сметной документации

65

Тематика внеаудиторной самостоятельной работы:

1. Керамические изделия специального назначения.

2.Применение  изделий из полимеров в строительной индустрии.

3.Цветные металлы и их сплавы, область применения в строительстве.

4.Объемно-планировочные решения  промышленных, мелиоративных и сельскохозяйственных  зданий.

5. Окна, элементы оконного заполнения, разновидности окон.

6. Задания на определение  сметной стоимости зданий и сооружений с составлением локальной сметы.

Результаты обучения

(освоенные умения, усвоенные знания)

Коды формируемых общих и профессиональных компетенций

Формы и методы контроля и оценки результатов обучения

1

2

3

Умения:

- оформлять договор с заказчиком и задание на оценку объекта оценки;

ОК 3-8, ПК 4.6

Выполнение практических работ, опрос

- собирать необходимую и достаточную информацию об объекте оценки и аналогичных объектах;

ОК 2, ПК 4.1

Выполнение практических работ, тестирование, опрос

- производить расчеты на основе приемлемых подходов и методов оценки недвижимого имущества;

ОК 2-8, ПК 4.2

Выполнение практических работ, решение задач, опрос

- обобщать результаты, полученные подходами и делать вывод об итоговой величине стоимости объекта оценки;

ОК 2-8, ПК 4.3

Выполнение практических работ, решение задач, опрос

- подготавливать отчет об оценке и сдавать его заказчику;

ОК 2-8, ПК 4.6

Выполнение практических работ, тестирование, опрос

- определять стоимость воспроизводства (замещения) объекта оценки;

ОК 2-8, ПК 4.4, ПК 4.5

Выполнение практических работ, решение задач, тестирование, опрос

- руководствоваться при оценке недвижимости  Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», федеральными стандартами оценки и стандартами оценки;

ОК 1-11, ПК 4.4, ПК 4.6

Выполнение практических работ, опрос

Знания:

- механизм регулирования оценочной деятельности;

ОК 1-2, ОК 7-11, ПК 4.6

тестирование, опрос

- признаки, классификацию недвижимости, а также виды стоимости применительно к оценке недвижимого имущества;

ОК 4-5, ПК 4.1, ПК 4.2

Выполнение практических работ, опрос

- права собственности на недвижимость;

ОК 4-8, ПК 4.1, ПК 4.6

опрос

- принципы оценки недвижимости, факторы влияющие на ее стоимость;

ОК 4-8, ПК 4.2, ПК 4.3

Выполнение практических работ, опрос

- рынки недвижимого имущества, их классификацию, структуру, особенности рынков земли;

ОК 4-8, ПК 4.1, ПК 4.6

Выполнение практических работ, опрос

- подходы и методы, применяемые к оценке недвижимого имущества;

ОК 4-8, ПК 4.2, ПК 4.3, ПК 4.4, ПК 4.5

Выполнение практических работ, решение задач, опрос

- типологию объектов оценки;

ОК 4-8, ПК 4.5

Выполнение практических работ, опрос

- проектно-сметное дело;

ОК 4-8, ПК 4.4, ПК 4.5

Выполнение практических работ, решение задач, тестирование, опрос

- показатели инвестиционной привлекательности объектов оценки;

ОК 4-8, ПК 4.1, ПК 4.2

Выполнение практических работ, решение задач, опрос

- права и обязанности оценщика, саморегулируемых организаций оценщиков.

ОК 1-11, ПК 4.6

опрос