ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ИСПОЛНЕНИЯ НАКАЗАНИЙ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ №262 ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ИСПОЛНЕНИЯ НАКАЗАНИЙ

(ФКП образовательное учреждение № 262)

Методическая разработка проведения практического

Занятия №1 по учебной дисциплине: «Основы права»

Тема № 6 «Гражданское право»

 Разработал: преподаватель Пинчук Ю. В.

г. Кемерово

2020-2021 учебный год

Содержание

Введение

Тема «Гражданское право» является одной из основных при изучении дисциплины «Основы права», так как решает одну из важнейших задач – изучение имущественных отношений и связанные с ними личные неимущественные отношения. Отношения в гражданском праве основаны на следующих принципах:

- равенство участников регулируемых отношений;

-неприкосновенность собственности;

-свобода договора;

-недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела;

- обеспечение восстановление нарушенных прав;

-судебная защита нарушенных прав.

Практическое занятие №1 по теме №6 «Гражданское право»

        Данная тема изучается обучающимися всех профессий в объеме 2 часов. Первым уроком данной темы является урок № 7 "Общая характеристика гражданского права. Гражданские права и обязанности"

В ходе изучения темы обучающийся должен изучить вопросы, относящиеся к общей характеристике гражданского права, отношения, регулируемые Гражданским кодексом, принципы гражданского права.

Изучение данной темы основывается на знаниях, полученных обучающимися по дисциплине «Основы права»,

Для практического занятия выбрана форма комбинированного урока, так как он позволяет использовать разнообразные методы работы с обучающимися и способствует закреплению пройденного материала и изучению на его базе нового, а также использование в обучении системы Шаталова, позволяющей проводить обучение слабо успевающих обучающихся на более высоком уровне.

2.1.План проведения практического  занятия по учебной дисциплине

«Основы права»

Тема урока № 8: «Понятие и условия договора»

Цели урока:

Образовательная:

1.Изучить основные условия заключения договора.

2. Научить составлению гражданского договора

Развивающая:

1.Развитие кругозора обучающихся.

2.Развитие умения применения знаний в повседневной жизни.

Воспитательная:

1.Формированиечувства патриотизма, ответственности за соблюдение российских законов.

Тип урока: практическое занятие

Вид урока:

1. Словесные: объяснение, беседа.

2. Наглядные: Изучение содержания вопросов урока с использованием  раздаточного материала.

Межпредметные связи:

1.Основы экономики

Средства обучения:

а) раздаточные материалы;

б) учебная литература:

1. Основы права. В. И. Шкатулла, В.В. Надвикова,М. В. Сытинская

2. Основы права. М.Б. Смоленский

Ход урока:

Список литературы

Основная литература

1.Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г.

2.Гражданский кодекс РФ.

Дополнительная литература:

1.Основы права: учебник для студ. учреждений сред. проф. образования/ С.Я Казанцев, П.Н. Мазуренко, С.Н. Миронов, Ф.Ф. Фаткуллин: под ред. С.Я. Казанцева.- 6-е изд., испр.- М.: Издательский центр "Академия", 2016.-256 с.

2.Основы права/ М.Б. Смоленский. -Изд.4-е испр. и доп.-Ростов н/Д: Феникс, 2009.-415с.-(Среднее профессиональное образование)

3.Основы права: учебник для учащихся нач. проф. учеб. заведений/ В.И. Шкатулла, В.В. Надвикова, М.В. Сытинская-5 изд., испр. и доп.-М.: Издательский центр "Академия",2007-256с.

Приложения:

Приложение 1. Требование к качеству работы по договору подряда.

Приложение 2. Образец гражданского договора купли-продажи

Приложение 3. Тест №1.Заполнить пропуски в тексте гражданского договора аренды помещения

                    Преподаватель:  ____________Ю.В. Пинчук

Приложение 1.  

Требования к качеству работы по договору подряда

В соответствии со ст. 721 ГК РФ качество выполняемой работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. В зависимости от условий договора подряда все споры можно разделить на следующие виды:

• если работы выполнены с нарушением требований СНиП, СП, ГОСТ, их результат всегда является некачественным. Делая такой вывод ФАС Приволжского округа в своем Постановлении от 09.04.2010 по делу № А06-2296/2009 отметил следующее: "... Выполнение истцом работ с отступлениями от требований строительных норм и правил подтверждает довод ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязательств из договора подряда, вследствие чего обязанность по оплате работ, выполненных с ненадлежащим качеством, не наступила вне зависимости от того, что данные работы были приняты ответчиком без замечаний, так как возражения относительно качества принятых им работ заказчик вправе заявить и в суде. Такая обязанность наступает только при исправлении истцом недостатков в выполненных работах, вне зависимости от того, явные они или скрытые. Исправив недостатки, истец вправе потребовать от ответчика полной оплаты работ в соответствии с договором ...";
• заказчик не вправе обосновывать некачественность выполненных подрядчиком работ их несоответствием требованиям ГОСТ, если в договоре отсутствует ссылка на ГОСТ и работы выполнены в соответствии с условиями договора. Делая такой вывод ФАС Северо-Западного округа в своем Постановлении от 15.03.2010 по делу № А21-8158/2008 обосновал его следующими доводами: "... С учетом согласования в договоре использования плитки толщиной 80 мм, подрядчик не должен был заявлять о непригодности такой плитки. Ответчик в кассационной жалобе ссылается на то, что в соответствии с пунктом 5.2 ГОСТ 17608-90 "Плиты бетонные тротуарные. Технические условия" в местах заезда тяжелого транспорта должна укладываться плитка "волна" толщиной 100 мм. Однако в заключенном между сторонами договоре ссылки на названный ГОСТ не имеется ...";
• результат работ, не пригодный для использования по назначению, т.е. не имеющий для заказчика потребительской ценности, не является качественным. Делая такой вывод ФАС Уральского округа в своем Постановлении от 24.08.2006 № Ф09-6621/06-С4 по делу № А60-38520/2005-С1 обосновал его следующими доводами: "... результат работ ответчика - документ "..." не отвечает требованиям, установленным договором и не может быть принят в качестве доказательства надлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, т.к. результат работы ответчика представляет собой подбор имеющейся в сети Интернет информации и не содержит индивидуальных и оригинальных разработок и вариантов конкретного объекта, особенностей его управления, в связи с чем не имеет для заказчика потребительской ценности и не может быть пригодным для целей, определенных для его использования заказчиком ...";
• заказчик не вправе обосновывать некачественность выполненных подрядчиком работ их несоответствием требованиям технических условий и чертежу, если в договоре подряда отсутствует прямая ссылка на такие ТУ и из него не следует намерение сторон применять их при выполнении работ. Делая такой вывод ВАС РФ от 07.05.2009 № ВАС-5204/09 в своем Определении по делу № А50-14247/2007-Г-1 обосновал его следующими доводами: "... Отклоняя доводы истца о несоответствии выполненных ответчиком работ требованиям ТУ-84-980-83 (далее - ТУ, технические условия) и чертежа БМ 10.02-312-100, суды, руководствуясь статьей 431 ГК, отметили, что оснований рассматривать указанные технические условия как согласованные сторонами условия обязательства у судов не имелось, ввиду отсутствия в тексте договора подряда прямой ссылки на такие ТУ; намерение сторон применять их при выполнении работ из договора также не следует. Чертеж БМ 10.02-312-100 в качестве приложения к договору, являющегося неотъемлемой его частью, не обозначен...";
• если при выполнении работ подрядчиком были использованы материалы, не соответствующие требованиям СНиП и пожарной безопасности, и впоследствии заказчику было вынесено предписание уполномоченного органа по устранению нарушений пожарной безопасности при эксплуатации результата работ, то такие работы являются некачественными. Делая такой вывод ФАС Северо-Кавказского округа в своем Постановлении от 09.02.2010 по делу №А63-4060/2009 обосновал его следующими доводами: "... Из условий договора подряда следует, что подрядчик обязался за свой риск выполнить по заданию заказчика с использованием своих материалов текущий внутренний ремонт помещений института.

Из предписания от 18.02.2008 N 189 государственного инспектора по пожарному надзору следует, что холл и коридоры главного корпуса на путях эвакуации имеют сгораемую облицовку стен и напольное покрытие - линолеум. Директору института предложено устранить нарушения требований пожарной безопасности, в том числе, демонтировать сгораемую облицовку стен на путях эвакуации (холл и коридоры главного корпуса) и убрать напольное покрытие (линолеум) с пола коридоров здания.

Требование института об устранении выявленных существенных недостатков в работе подрядчика, влекущих невозможность использования результатов работы на путях эвакуации (холле, коридорах, лестничных площадках, ступенях), общество не исполнило. Подрядчик не представил доказательств выполнения работ надлежащим образом, из строительных материалов, соответствующих строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, апелляционный суд сделал обоснованный вывод о том, что подрядчик при выполнении работ, как специализированная строительная организация, обязан был обеспечить соблюдение противопожарных требований к отделочным материалам. Между тем, холл и коридоры главного корпуса, ступени и лестничные площадки, ремонт которых осуществлял подрядчик, является единственным эвакуационным выходом, а подрядчик при осуществлении ремонтных работ на путях эвакуации использовал принадлежащие ему строительные материалы, не соответствующие требованиям СНиП 21-01-97 и требованиям пожарной безопасности к отделочным материалам. При этом подрядчик не извещал заказчика о необходимости использования в отделке холлов и коридоров, лестничных площадок, ступеней главного корпуса материалов, соответствующих определенным нормам пожарной безопасности, в деле отсутствуют сведения о том, что вопросы об использовании подрядчиком материалов согласованы с заказчиком.

Установив указанные обстоятельства, апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что результаты выполненных истцом работ не удовлетворяют требованиям статьи 721 ГК, и не могут считаться надлежащим исполнением обязательства, влекущим право требования исполнения обязательства по оплате указанных работ..."

Что делать после выявления недостатков работы

Итак, если недостатки выполненной подрядчиком работы выявлены и зафиксированы, то надо знать следующие:

• все недостатки можно разделить на существенные и несущественные;
• в любом случае надо писать претензию подрядчику - это (возможно) позволит урегулировать разногласия или отказаться от договора (п. 3 ст. 723 ГК). В претензии наряду с уплатой неустойки вы можете потребовать:

• соразмерно уменьшить цену;
• безвозмездно устранить недостатки;
• возместить расходы на устранение недостатков - если договором предусмотрено право заказчика устранять недостатки своими силами или силами третьих лиц.

Если ваши действия не приведут к желаемому результату, необходимо обращаться в суд.

Приложение 2.  

              Образец гражданского договора купли-продажи

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ №

г. _______                                                                                    « __ » _______ 20__г.

________________________________», именуемое в дальнейшем Продавец в лице Генерального директора _____________________ и ___________ , именуемое в дальнейшем Покупатель в лице ___________________ , действующего на основании _________ , с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. Продавец обязуется произвести и передать, а Покупатель принять и оплатить товары в количестве и ассортименте, указанном Продавцом в Заказе.
2. Заказ, согласовывается сторонами, и оформляется в виде Приложений к настоящему Договору. Согласование заказа допускается посредством факсимильной, почтовой, электронной связи. В Заказе указывается модель, количество, размер, цветовая гамма, цена изделия и сроки поставки. Заказ является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3. Цена товара устанавливается по согласованию сторон, и указанна в рублях.

2. Обязательства сторон

4. Продавец обязуется передать Покупателю товар в соответствии с Заказом.
5. Покупатель обязуется принять товар и оплатить его стоимость в соответствии с п.4 настоящего Договора.
6. Продавец имеет право не приступать к выполнению заказа по пошиву изделий, до письменного согласования опытного образца с Заказчиком (Покупателем).
7. В случае нарушения сроков поставки товара по утвержденным срокам Продавец выплачивает покупателю пени в размере 0,1 % от суммы недопоставленной продукции за каждый день просрочки, но не более 5 % от общей стоимости товара по условиям договора.
8. При отказе  Покупателя (полностью или частично) от Заказа,  он должен немедленно уведомить Продавца о принятом решении, принять и оплатить произведенный на момент отказа от заказа товар , выплатить Продавцу все затраты связанные с производством товара, и компенсировать все возникшие в связи с этим убытки в размере 10 % процентов от суммы, возникшей в результате  разницы  между  количеством заказанного и произведенного товара.

6. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению заказа, Продавец должен немедленно уведомить об этом Покупателя для дальнейшего согласования последующих действий.

3. Порядок отгрузки продукции.

9. Доставка Товара производится  Покупателем за его счет.

4. Цена и порядок расчетов сторон

10. Цена на товар устанавливается в рублях РФ и указывается в Заказе.
11. Предоплата в размере 100 % (ста процентов) от стоимости Товара, согласно Заказу, осуществляется Покупателем в течение 3 (трёх) банковских дней с момента получения счёта от Продавца.
12. В случае нарушения условий оплаты, Продавец вправе по своему усмотрению увеличить срок поставки товара, увеличить стоимость товара, произвести уменьшенное количество товара согласно оплаченной сумме, либо отказаться от дальнейшего сотрудничества.
13. Расчеты за товар производятся непосредственно между Покупателем и Продавцом, если стороны не договорятся об ином.

5. Качество и количество товара.

14. Товар считается принятым Покупателем и сданным продавцом по количеству – согласно количеству мест, указанных в накладной.
15. Окончательная приемка товара по качеству и количеству производится в соответствии с «Инструкцией о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по качеству», утвержденной Постановлением Госарбитража СССР от 25.04.1966 г. № П-7 (в ред. Постановлений Госарбитража СССР от 29.12.73 N 81, от 14.11.74 N 98)(с изм., внесенными Постановлением Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18) и «Инструкцией о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по количеству», утвержденной Постановлением Госарбитража СССР от 15.06.1965 г. №П-6 (в ред. Постановлений Госарбитража СССР от 29.12.73 N 81, от 14.11.74 N 98) (с изм., внесенными Постановлением Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18)."
16. При обнаружении внутриупаковочной недостачи, после ее надлежащего оформления в соответствии с п. 5.2,  Продавец обязуется  допоставить товар. В случае продажи товара с производственными дефектами Покупатель составляет претензию в соответствии с п. 5.2 и вправе потребовать замену на качественный товар за счет Продавца.
17. Качество товара должно соответствовать образцу-эталону, а также всем требованиям нормативно-технической документации и сертификатам, предоставленным Продавцом. Претензии по качеству принимаются Поставщиком при условии, что товары не подвергались дальнейшей отделке (нанесение, вышивка и т.п.).

6. Форс-мажор

18. При наступлении и прекращении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению настоящего Договора, сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, должна немедленно известить другую сторону, приложив соответствующую справку Торгово-промышленной палаты.
19. Наступление форс-мажорных обстоятельств влечет увеличение срока исполнения Договора на период их действия. В случае, когда указанные обстоятельства продолжают действовать более 3-х месяцев или при наступлении данных обстоятельств становится очевидно, они или их последствия будут действовать более этого срока, то каждая из сторон имеет право отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору и в этом случае ни одна из сторон не имеет право на возмещение другой стороной возможных убытков.

8. Рассмотрение споров.

20. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
21.  В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд г. Москвы.

9. Иные положения

8.1.        Договор может быть расторгнуть Продавцом в случае нарушения существенных условий Договора другой стороной, а именно: нарушения сроков по оплате товара, пени. Одностороннее расторжение Договора осуществляется путем письменного уведомления, с указанием срока прекращения действия Договора. Расторжение Договора не освобождает стороны от исполнения обязательств по оплате товаров, пени и возмещения понесенных расходов и убытков. При неполучении ответа на уведомление в 2-х недельный срок с момента отправления уведомления, Договор считается расторгнутым.

2. Стороны обязаны сообщать друг другу об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефакса в двухнедельный срок.
3. С момента подписания настоящего Договора вся предыдущая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора теряют силу.
4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.
5. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента выполнения обязательств по настоящему договору.

10. Юридические реквизиты сторон:

Продавец:

Адрес:

ИНН:

Банк:

БИК:

Р/с :    

К/с

Покупатель:

Адрес:

ИНН:  

КПП:  

Банк:

БИК:  

Р/с :    

К/с:      

10. Подписи  сторон:

               Продавец:                                                                   Покупатель:

                                                                                                                             Приложение 3.

Тест №1. Заполнить пропуски в тексте гражданского договора аренды помещения

Договор аренды квартиры

г. ____________________                                                                                            «____»__________201__г.

Гр. (Ф.И.О.)  _________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и

гр. (Ф.И.О.) __________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

1)___________________________________________________________

2)___________________________________________________________

3)___________________________________________________________

жилое помещение,  находящееся  по  адресу:

_____________________________________________________________________________,

состоящее из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________ кв.м, кухня - ________ кв.м

(далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № _____________________________.

1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору аренды - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора аренды.

1.4. Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О.) ________________________________________________________

на основании (документ о праве) __________________________________________________________________

1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

 1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «____»_______________ 202__г. по

 «____»_____________ 202___ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее

санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества,

переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1. договора аренды.

2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за

три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества,

препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение __________________

календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора аренды. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем

состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора аренды:

• жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Наймодателя;
• получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. договора аренды.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

3.1.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего  договора аренды.

3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного  физического износа.

3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно  известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора аренды лицами.

4. ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет ____________________рублей.

4.2. Плата за наем жилого помещения производится _________________________________ _________________ (ежемесячно, ежеквартально) не позднее ______________________ числа текущего месяца за _______________вперед. (месяц, квартал)

 4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

4.4. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет Наниматель согласно счетам соответствующих организаций.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.

5.2. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

5.2.1. В случае расторжения договора аренды по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий

настоящего  договора аренды, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен  Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.2.2. В случае расторжения договора аренды по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора аренды, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения.

5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

5.4. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

 5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору аренды, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то:

• стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления,
• существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору аренды обязательств.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор аренды вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по «_____» _________________202__ года включительно.

6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором аренды, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.

6.4. Настоящий договор аренды составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры в соответствии с пунктом 4.5. договора и за сохранность переданного внаем имущества. Страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, сданного внаем, составляет _______________________________ рублей.

7.2. В целях получения правовых и юридический гарантий по настоящему договору аренды Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора аренды.

7.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора аренды лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему договору аренду наравне с Нанимателем. 7.4. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.6. ____________________________________________________________________________________________  ________________________________________________________________________________________________

7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

8. АДРЕСА СТОРОН

Наймодатель

Ф.И.О. _______________________________________

 ______________________________________________

Паспортные данные:

Паспорт (серия): __________N____________________

выдан (кем) ___________________________________

(когда) «_______»______________________________

Адрес:________________________________________

______________________________________________

Телефон для контакта: __________________________

С условиями договора аренды ознакомлен и полностью согласен.

Подпись:______________________________________

Наниматель

 Ф.И.О.________________________________________

______________________________________________

Паспортные данные:

Паспорт серия): _________N_____________________

 выдан (кем) ___________________________________

 (когда) «_______»______________________________

 Адрес: ________________________________________

 ______________________________________________

 Телефон для контакта: __________________________

С условиями договора аренды ознакомлен и полностью согласен.

Подпись:______________________________________

 К договору аренды коммерческого найма жилого помещения

 от «_____» ________________ 202__ года

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. __________________                                                          «____» _________________202__ года

1. В соответствии с настоящим Передаточным актом Наймодатель передает, а Наниматель принимает жилое помещение в виде _______________________________________________________________

____________________ (указать: отдельной квартиры, комнаты в ___ квартире, нескольких комнат в ___ квартире) по адресу: ________________________________________________________________________________________.

Станция метро: _____________________________ ______________________________________

Площадь комнат: _______ кв.м, _______ кв.м, _________ кв.м, _________кв.м., _________ кв.м, _______ кв.м

2. Жилое помещение предоставляется с телефонным номером (без него): ______________________________;

телефонный номер раздельный, спаренный: _________________________________________.

 3. Описание недостатков: __________________________________________________________________________

_______________________________________________________________ _________________________________

_________________________________________________________________________________________________ 

4. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование): ________________________________________________________ ________________________________________ _________________________________________________________________________ ______________________________________________________________

 5. Дополнительные сведения: ____________________________________ _________________________________________________________________________ _____________________________________ ______________________

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

 недостатков, кроме указанных в пункте 3. настоящего Передаточного акта.

7. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения;

Наймодатель предъявил Нанимателю расчетные книжки по оплате коммунальных платежей и телефона. 

8. Настоящий Передаточный акт является неотъемлемой частью договора аренды коммерческого найма жилого помещения от «___» ____________________ 202__ года.

 ПЕРЕДАНО «___» _________________ 202___ года:

Наниматель:

  ______________ /____________________/

 ________________ /_________________/

 ПРИНЯТО «___» ___________ 202___ года:

Наниматель:  

______________ /____________________/

 ________________ /_________________/