дистанционные материалы для занятий по учебной дисциплине ОП.06 Гражданское право
план-конспект урока

ДЕПАРТАМЕНТ ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

Государственное бюджетное профессиональное

образовательное учреждение города Москвы

«ЮРИДИЧЕСКИЙ КОЛЛЕДЖ»

(ГБПОУ Юридический колледж)

ПЛАН-КОНСПЕКТ учебного занятия

по учебной дисциплине ОП.06 Гражданское право

для обучающихся гр. 209,210,211, курс 2

специальность 40.02.01  Право и организация социального обеспечения (набор 2014 г.)

(углубленная подготовка СПО)

дата проведения 30 апреля 2016 г.

форма проведения дистанционно

преподаватель С.Н. Суркова

Тема: Виды договоров ренты, их специфика

Цель занятия: овладение и закрепление теоретических знаний обучающихся по правовым видам договора ренты, особенностям каждого из видов договора ренты.

Задачи занятия:

Обучающая: формировать у обучающихся знания в области понятия видов договора ренты, а также использование норм гражданского законодательства РФ, предусматривающих регулирование отношений возникающих из договоров ренты с целью применения их в профессиональной деятельности в сфере социальной защиты и пенсионного обеспечения.

         Воспитательная: воспитывать у обучающихся ответственность, нравственные основы профессиональной деятельности; формулировать на основе приобретенных знаний собственные суждения и аргументы для применения норм гражданского права. Совершенствование ОК 2: умение организовывать собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество,  ОК 4 осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития, ОК 9 ориентироваться в условиях постоянного изменения правовой базы, ОК 11 соблюдать деловой этикет, культуру и психологические основы общения, нормы и правила поведения, ОК 12  проявлять нетерпимость к коррупционному поведению; совершенствование ПК 1.1. умение осуществлять профессиональное толкование нормативных правовых актов для реализации прав граждан в сфере пенсионного обеспечения и социальной защиты, ПК 1.2. осуществлять прием граждан по вопросам пенсионного обеспечения и социальной защиты, ПК 1.4. осуществлять установление (назначение, перерасчет, перевод), индексацию и корректировку пенсий, назначение пособий, компенсаций и других социальных выплат, используя информационно-компьютерные технологии, ПК 3.1.анализировать практические ситуации, устанавливать признаки правонарушений и правильно их квалифицировать, давать им юридическую оценку, используя периодические и специальные издания, справочную литературу, информационные справочно-правовые системы, ПК 3.2. предпринимать необходимые меры к восстановлению нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан, ПК 3.3. составлять заявления, запросы, проекты ответов на них, процессуальные документы с использованием информационных справочно-правовых систем, ПК 3.4. формировать с использованием информационных справочно-правовых систем пакет документов, необходимых для принятия решения правомочным органом, должностным лицом, ПК 3.5. проводить мониторинг судебной практики Конституционного, Верховного, Высшего арбитражного судов в сфере социальной защиты и пенсионного обеспечения в целях единообразного применения законодательства, с использованием информационных справочно-правовых систем.

          Развивающая: Способствовать развитию логического мышления, развивать умение анализировать.  Вырабатывать навыки работы с текстом  ГК РФ,  совершенствование  умений применять на практике нормативные правовые акты при разрешении практических ситуаций; составлять договоры, доверенности; оказывать правовую помощь субъектам гражданских правоотношений; анализировать и решать юридические проблемы в сфере гражданских правоотношений; логично и грамотно излагать и обосновывать свою точку зрения по гражданско-правовой тематике; знать: понятие и основные источники гражданского права; понятие и особенности гражданско-правовых отношений; субъекты и объекты гражданского права; содержание гражданских прав, порядок их реализации и защиты; понятие, виды и условия действительности сделок; основные категории института представительства; понятие и правила исчисления сроков, в том числе срока исковой давности; юридическое понятие собственности, формы и виды собственности, основания возникновения и прекращения права собственности, договорные и внедоговорные обязательства; основные вопросы наследственного права; гражданско-правовая ответственность.

Информационно-справочное оснащение:

Нормативно-правовые акты

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Часть 1. от 30.11.94 N 51-ФЗ (ред. от 15.02.2016 с изменениями, вступившими в силу с 25.02.2016).

Основная литература: 

1. Гражданское право. Учебник под редакцией С.П. Гришаева,2014.607с.
2. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т.1/ Н.Н.Агафонова, С.В. Артеменков, В.В. Безбах [и др.]; от в ред. В.П.Мозолин. –2-е изд., перераб. и доп. –М.: Проспект, 2014. –816 с.
3.  Учебник гражданское право Автор: Мурзин Дмитрий Витальевич, Гонгало Бронислав Мичиславович, Пиликин Г. Г.Редактор: С.С.Алексеев , -М.: Проспект, 2014 г., 440 с.

Дополнительная литература:

1.  Гражданское право. Учебник под ред. В.П. Камышанского.  М.: ЮНИТИ, 2011.
2. Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств — М.: Спарк, 2011. – 142 с.
3.  Анисимов А.П. Гражданское право России. Общая и особенная части. Учебник для бакалавров. (количество томов: 2) 2-е изд., перераб. и доп. —М.: Юрайт, 2014. —479 с.
4.  .Белов В.А. Гражданское право. Том 1. Общая часть. Введение в гражданское право –СПб.: Юрайт, 2012 –528 с.
5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой, части второй, части третьей, части четвертой. Постатейный. 12-е издание, перераб. и доп., -Книжный мир, 2014 г., 1184 с.
6. Учебник Гражданское право Т.1. Под редакцией Сергеева А.П., Толстого Ю.К. 4-е изд., перераб. и доп. –Проспект М.: 2011, т1 -765с.
7.  Учебник Гражданское право Т.2. Под редакцией Сергеева А.П., Толстого Ю.К. 4-е изд., перераб. и доп. –Проспект М.: 2011, т2 -848с.
8.  Учебник Гражданское право Т.3. Под редакцией Сергеева А.П., Толстого Ю.К.4-е изд., перераб. и доп. –Проспект М.: 2011, т3 -784с.
9.  Учебник Гражданское право. Под ред. дюн О.Н. Садикова . "ИНФРА-М", 2011 г. Т.1:493с.
10.  Учебник Гражданское право. Под ред. дюн О.Н. Садикова . "ИНФРА-М", 2011 г. Т.2:608с.
11.  Учебник Гражданское право. Под ред. Алексеева С.С. М.: Эксмо, 2011.,536с.
12.  Учебник Гражданское право.-М.: Эксмо,2011 Т.1, 720с.

 Интернет-ресурсы

1. Правовая система «Гарант». Форма доступа: www.garant.ru 
2. Правовая система «Кодекс». Форма доступа: www.kodeks.ru 
3. Правовая система «КонсультантПлюс». Форма доступа: http://www./consultant.ru 
4. Правовая система «Российское законодательство». Форма доступа: www.zakonrf.info
5. Федеральный        правовой портал – Юридическая Россия http://law.edu.ru/doc/document.asp?docID=1132463
6. Институт научной информации по общественным наукам РАН. Форма доступа –http://www.inion.ru/

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_174909/?frame=3

Междисциплинарные связи: Гражданский процесс.

Внутридисциплинарные связи: Раздел 4 Тема  4.1. «Общие положения о купле-продаже», тема 4.4. «Общие положения о договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением».

1. Рефлексия по ранее пройденному материалу учебного курса

(ответить на вопросы (тестовые задания) и провести самооценку усвоенного материала)

2. Изучаемые вопросы учебного занятия

Вопрос 1. Виды договоров ренты, их специфика.

ГК РФ выделяет три разновидности единого по своей сути рентного договора — постоянную ренту (выплачивается бессрочно), пожизненную ренту (выплачивается на период до смерти рентополучателя) и пожизненное содержание с иждивением. Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов. Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т. д.

1.1.Постоянная рента.

       Постоянная рента имеет свои специфические признаки, чем отличается от других видов ренты:

         Во-первых, субъектным составом. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. Ст.589 ГК РФ.

        Во-вторых, постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При этом размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом величины прожиточного минимума на душу населения.  Если иное не предусмотрено договором, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

        В-третьих, возможен выкуп ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

          Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

— плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

— плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

— плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

— недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

— в других случаях, предусмотренных договором.

       Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.

     Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

     При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

1.2. Пожизненная рента

      Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. (Ст.596 ГК РФ). Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

    Предмет - любое движимое и недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте. Пожизненная рента не передается по наследству, не передается путем уступки права требования.

     Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Ст.597 п.1 ГК РФ.

     Применительно к форме ренты законом допускается лишь одна, а именно выплата ее в виде денежной суммы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ. При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом величины прожиточного минимума на душу населения.

    Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Ст.598 ГК РФ.

     Особого рассмотрения требует вопрос прекращения ренты. Основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

      Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты возможно:

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.

       Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

       Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп.

1.3. Договор пожизненного содержания с иждивением

         По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Ст.601 ГК РФ.  К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 главы 33 ГК РФ.

      Предмет договора пожизненного содержания с иждивением складывается из:

     во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество — жилой дом, квартира, земельный участок и т. д.;

      во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты.

       Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания — обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей.

      Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема со держания с иждивением. Стороны могут пойти дальше и конкретизировать не только условия, качество, форму и т. п. каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных законом  величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждевением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.                          При этом существует специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

       Закон возлагает на плательщика ренты обязанность по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде и т. п., получатель ренты, как правило, хорошо знает это лицо, доверяет ему и имеет с ним психологический контакт. Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получателя ренты абсолютно неприемлемой. Отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты.

      Срок действия договора определяется самой его природой и равен периоду жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается.

       Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Также обязательство может быть прекращено соглашением сторон, новацией, прощением долга и т. д. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.

       Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением по данному основанию имеет две особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты. Во-первых, более широким является перечень тех нарушений обязательств плательщика ренты, которые должны считаться существенными. К ним дополнительно относятся отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества. Во-вторых, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты. Если плательщик ренты произвел отчуждение имущества, то при решении вопроса, может ли оно быть истребовано получателем ренты у третьего лица.

Контрольные задания по Вопросу 1.

3. Подведение итогов учебного занятия

 (ответить на вопросы (тестовые задания) и провести самооценку усвоенного материала)

4.  Домашнее задание на следующее занятие

            1. Гражданское право. Учебник под редакцией С.П. Гришаева,2014.607с.

 Стр. 263-272  прочитать.

 Подготовиться к проверочной работе в виде устного опроса по изученной теме.

Преподаватель                                                                 С.Н. Суркова

СОГЛАСОВАНО

Протокол заседания

Цикловой комиссии проф.цикла

Спец. «Право и организация социального обеспечения»

ГБПОУ Юридический коллеж

от   13 апреля  2016 г. № 11