Модуль 9. Договор строительного подряда
план-конспект занятия

Модуль 9. Договор строительного подряда

Тема: Понятие, сущность и предмет договора строительного подряда

Договор - одна из самых древних правовых конструкций. Правовая модель поведения сторон договора на основе согласованных ими условий и есть договор (контракт). Данная концепция сохранилась и в настоящее время.

Договор - юридический факт, возникающий на основе согласования сторонами условий необходимых для достижения определенного результата, для чего стороны добровольно принимают на себя обязательства выполнения определенных в договоре условий, устанавливающих, изменяющих или прекращающих с момента его заключения права и обязанности у сторон договора. (Ст. 420 ГК РФ)

 Правовое регулирование договоров.

 Законодательное регулирование договорных отношений:

- Конституция РФ

- В соответствии с Конституцией Российской Федерации гражданское законодательство находится в ведении Российской Федерации (п. 1, ст. 3 ГК).

- По предметам ведения Российской Федерации принимаются федеральные конституционные законы и федеральные законы, имеющие прямое действие на всей территории Российской Федерации (п. 2, ст. 76 Конституции - имеет прямое действие на территории РФ).

- По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.

- Гражданский кодекс РФ

Гражданское законодательство состоит из Гражданского Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов, регулирующих гражданско-правовые отношения.

- Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу. (п. 2, ст. 3 ГК)

- Федеральные законы

Например:

ФЗ «О поставках продукции для государственных нужд»

ФЗ «О защите прав потребителей»

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

- Указы Президента РФ

- Постановления Правительства РФ

- Нормативные акты федеральных органов исполнительной власти (Министерства и ведомства).

Нормативные акты Президента и Правительства РФ в случае их противоречия ГК или Федеральному закону применению не подлежат (п. 5, ст. 3 ГК РФ).

- Международные договоры (конвенции) ратифицированные Россией.

Приоритет норм международного права над национальным (п. 4, ст. 15 Конституции РФ).

Свобода договора.

Стороны заключают договор, только в случае если они достигли согласия по всем вопросам, подлежащим рассмотрению перед его заключением. Понуждение к заключению договора запрещается за исключением случаев прямо предусмотренных законом или добровольно принятым на себя обязательством.

Условия договоров определяются сторонами самостоятельно за исключением условий, содержание которых прямо предписано законом.

 Диспозитивные нормы закона, касающиеся условий договоров, применяются, если сторонами в договоре не предусмотрено иное.

Например: отсутствие условий о качестве товара не определенное в договоре купли-продажи позволяет продавцу передать товар пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2, ст. 469 ГК РФ)

Если условие договора не определено в договоре и не урегулировано диспозитивной нормой закона условие договора применяется в соответствии с обычаями делового оборота.

Форма договоров

Устная форма

В устной форме могут совершаться любые сделки за исключением случаев, когда закон прямо предусматривает заключение сделки в простой письменной или нотариальной форме (ст. 159 ГКРФ).

Письменная форма

Сделки в письменной форме совершаются составлением документа с согласованным текстом, подписанного сторонами или их уполномоченными представителями, с проставлением в случаях предусмотренных законом оттисков печатей, факсимиле, электронной подписи, а так же путем направления друг другу документов свидетельствующих о согласии на заключение сделки способом, позволяющим достоверно установить, что он исходит от стороны по договору.

- Несоблюдение письменной формы внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность.

- В случаях прямо предусмотренных законом, а так же по желанию сторон договор может быть нотариально удостоверен (ст. 163 ГК).

Возмездный и безвозмездный договоры

- Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

- Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

- Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

- Примером безвозмездного договора является дарение (ст. 572 ГК РФ). Однако необходимо помнить, что в определенных законом случаях дарение запрещено (например, дарение обычных подарков стоимостью свыше 3000 рублей запрещено в отношении госслужащих, работников образовательных, лечебных заведений, в отношениях между коммерческими организациями и др. (ст. 575 ГК РФ Запрещение дарения).

Заключение договоров.

Заключение договора представляет собой согласование позиций сторон с целью достижения определенного правового и в частности экономического результата.

Оферта:

- Адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. (Ст. 435 ГК РФ)

Акцепт:

- Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (ст. 438      ГК РФ).

- Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (ст. 443 ГК РФ).

- Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

Место заключения договора

Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

 Заключение договора на торгах

- Договор, может быть заключен путем проведения торгов.

- Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Предварительный договор (ст. 429 ГК)

- По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

- Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Сроки в договорах.

- Условия договоров о сроках являются выражением воли сторон о достижении конкретных результатов в определенное  сторонами время. Условие о сроках является в определенных случаях экономически значимым, поскольку в определенных условиях сторона может утратить интерес к результату договора в случае его слишком раннего или наоборот позднего исполнения. Например, не допускается досрочного исполнения обязательств по договору займа без согласия на это другой стороны (займодавца) в случае если заем был предоставлен под проценты, однако данное условие не действует при беспроцентном займе (п. 2, ст. 810 ГК).

- Для постоянного контроля за исполнением договора целесообразно кроме начального и конечных сроков выполнения работ, поставки товаров и др. в случаях, если характер договорных отношений или работ предполагает выполнение обязательств по частям (этапам) предусматривать в договорах промежуточные сроки, соответствующие завершению этапов работ или поставок товаров.

СРОКИ:

Начальный;

Конечный;

Промежуточные.

Гарантийные сроки

- Кроме сроков выполнения сторонами обязанностей по договору существуют гарантийные сроки.

- Гарантийный срок устанавливается в случаях, когда законом или договором предусмотрено предоставление подрядчиком, изготовителем, продавцом гарантии качества работы, изделия, товара в течение определенного времени, установленного договором (ст. 470 ГК купля-продажа, ст. 722 договор подряда).

- Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Исполнение договоров.

- Акт приема-передачи.

- В случаях установленных в законе или договоре о приемке товара, работы (например, передача недвижимости при купле-продаже или аренде, а так же принятие результата работ по договору подряда) составляется акт.

- Если в условиях договора предусмотрена промежуточная сдача результатов работ или передача товаров при каждой такой передаче должен составляться акт.

- В некоторых случаях, например договор подряда, отсутствие указания в акте на прием результата работ с оговорками о выявленных недостатках (явные недостатки) запрещает впоследствии заказчику ссылаться на ненадлежащее исполнение работы подрядчиком (п.2, п. 3, ст. 720 ГК).

- Если сторона отказывается от подписания соответствующего акта необходимо со своей стороны проявить все необходимые меры для предупреждения соответствующих негативных последствий. Например, составить акт и направить его стороне, способом позволяющим подтвердить его направление в соответствующий срок (почта, личное вручение под подпись и др.).

Если к передаваемому по акту имуществу или к качеству работ есть претензии не позволяющие принять исполнение в имеющемся объеме необходимо составить разногласия по акту либо своевременно письменно уведомить другую сторону о выявленных недостатках.

Недействительность (сделок) договоров.

Для гражданского права традиционно деление недействительных сделок на две группы: оспоримые и ничтожные.

- Оспоримая сделка недействительна в силу признания ее таковой судом.

- Недействительная сделка не порождает юридических последствий, достижения которых добивались совершившие ее стороны, а только влечет последствия ее недействительности, которые установлены законом и для участников недействительной сделки по общему правилу неблагоприятны.