Исследовательская работа "Процентные вычисления в жизни. Как приобрести квартиру?"

Добрый день уважаемые учителя и старшеклассники!

Мы провели исследовательскую работу под названием : «Процентные вычисления в жизни. Как приобрести квартиру?», и сегодня мы здесь, чтобы кратко рассказать вам о ней!!!

Целью нашей работы было рассмотреть различные способы покупки квартиры, понятие ипотечного кредитования и его условий. Решить расчетные задачи.  Сделать вывод об использовании ипотеки, пользуясь данными разных источников.

Безусловно, каждый из нас неоднократно слышал истории о том, как жили наши родители несколько лет назад: как они стояли в очереди на получение бесплатной квартиры, у кого занимали беспроцентно деньги на покупку машины и тому подобное. Сегодня ситуация другая: можно не стоять в очереди на квартиру или машину, все зависит от вашей платежеспособности, и практически бесполезно искать лицо, дающее вам беспроцентную ссуду.

Конечно, большинство наших сверстников уже сейчас задумываются о том, как сделать так, чтобы в ближайшем будущем можно было бы стать материально независимыми от родителей и в то же время «ни в чем себе не отказывать».  В наше время можно купить все: квартиру, машину, бытовую технику и т.д.!  Но где взять деньги? Как приобрести жилье? Стоимость даже самой скромной квартиры в областных городах России несопоставима с доходами  богородчан.  Где искать выход из сложившейся проблемы?

Мы неоднократно слышали от родителей и с экрана телевизора о различных способах приобретения жилья, но какой из них является наиболее выгодным???

        Все эти вопросы побудили нас подробно заняться изучением данной проблемы.

      Способов выгодно вложить деньги или получить недостающую сумму немало. Они различаются по степени риска, действенности, сроком достижения результата. У каждого есть свои «плюсы» и «минусы».

    В специальной литературе и часто в  СМИ предлагаются следующие наиболее распространенные законные схемы получения необходимой суммы на жилье.

1. Накопление недостающей суммы на депозитном счете в банке со ставкой 12 % годовых  в  рублях.

2. Получение жилья путем вступления в жилищные накопительные кооперативы. Основное условие – накопление вашими силами от 30 до 50% от необходимой суммы на покупку жилья. Ставка по кредиту в среднем 5 – 6 % годовых.

3. Накопление с использованием ссудно-сберегательной схемы. Основные условия – получение ссуды, необходимой для покупки квартиры после накопления 50% от её текущей стоимости, плюс плата за рассрочку в размере 7 % годовых равными суммами.

4. Использование банковского ипотечного кредитования, конкретные условия которого определяются в каждом отдельно взятом случае. Ставка в среднем составляет 12-16% в рублях, первоначальный взнос по кредиту – 10-30% его суммы, платежи осуществляются равными долями ежемесячно.

В последнее время об ипотеке много пишут в СМИ и говорят по телевидению. Но, судя по опросу взрослых, который мы провели, информации об ипотеке у них недостаточно.

Ипотечный кредит представляет собой долгосрочную ссуду под строго определенный залог. Главным достоинством ипотечного кредита является то, что залогом для его предоставления может быть именно та недвижимость, на покупку которой он берется; ипотечные кредиты представляют собой достаточно большую сумму и предоставляются на длительный срок (обычно 10-30 лет).

Для того, чтобы понять какой из способов приобретения жилья является наиболее выгодным мы рассмотрели семью, которая хочет приобрести квартиру.

Мы рассчитали, что доходная часть этой семьи составляет 420000 рублей, расходная часть – 255 750 руб. Остаток составляет 164 250 рублей. Сможет ли она купить квартиру?  И какой из способов покупки жилья ей лучше использовать?

Исследовав различные способы приобретения жилья, мы пришли к выводу, что этой семье подходит только ипотека, т.к. все остальные способы приобретения жилья предполагают либо очень долгое накопление нужной суммы, либо большой риск вложения денег, либо имение на руках не менее 50 % от стоимости квартиры.

Мы рассмотрели ипотечные программы банков Н.Новгорода.

Пусть стоимость квартиры – 1500000 руб. Воспользовавшись ипотекой семья возьмёт кредит стоимостью 1200000 руб., на 20 лет, под 12% годовых. Тогда :

1. Ежемесячный платеж составит 13213.03 руб.
2. Сумма, которую семья заплатит банку 3171600 руб.
3. Переплата1971600 руб.

Т.к. ежемесячный платеж составит 13213.03 руб., а остаток в среднем у семьи 11187,5 руб. в месяц, то им можно посоветовать взять ипотеку на большее количество лет.

Пусть семья возьмет кредит на 30 лет. Тогда:

1. Ежемесячный платеж составит 12343.35 руб.
2. Сумма, которую семья заплатит банку. 4443600 руб.
3. Переплата 3243600 руб.

Т.к. в своих расчетах мы учитывали незапланированные расходы, то исходя из этого можно сделать вывод, что среднестатистическая семья может приобрести квартиру по ипотеке.

Но как видно из расчетов, при ипотеке происходит очень большая переплата, порядка 300%. Поэтому квартира обходится очень дорого. Но зато вы ее приобретаете за короткий срок!

Ипотека - не дешёвое удовольствие, но она является наиболее безопасной и быстрой из четырёх предложенных схем. Перед желающими купить квартиру стоит выбор – идти на риск или дополнительные расходы, и какой выигрыш важнее - сегодняшний или завтрашний. Ведь цены на квартиры растут, а  значит квартира, приобретенная по банковскому ипотечному кредитованию, тоже дорожает. Исходя из опроса мы поняли, что людям не хватает знаний об ипотеке. Мы планируем развивать начатую тему, рассмотреть другие способы ипотечного кредитования и предложить их людям.

РЕЦЕНЗИЯ

 на работу Грищенко Ксении и Волковой Екатерины

Процентные вычисления в жизни. Как приобрести квартиру?

Данная работа является проектно-поисковым видом исследовательской деятельности, в которой учащиеся рассмотрели новое для себя понятие – ипотечное кредитование. В современном мире проблема приобретения квартиры стоит очень остро. После длительного периода бесплатного,  «очередного» распределения жилья  в нашей стране,  трудно разобраться со всеми  тонкостями рынка жилья, так быстро развивавшегося за последние 15 лет. Поэтому выбранная тема является актуальной с практической точки зрения.

 Авторы предложили несколько вариантов покупки квартиры и на примере доходов и расходов среднестатистической семьи обосновали, что наиболее предпочтительна – ипотека.

Изложенная в работе информация поможет даже взрослому человеку разобраться в сложном, на первый взгляд понятии,  как ипотека. Настоящая работа может быть полезна как ученику, так и учителю.

В работе  приводятся в краткой форме задачи финансовой математики ( с процентными вычислениями), представляющие интерес не только для будущих финансистов, но и для всех людей. С такими задачами приходится иметь дело при оформлении сберегательного вклада или кредита, страховании, покупки жилья. Такие задачи выразительно демонстрируют практическую ценность математики и позволяют активизировать учебную деятельность.

Руководитель:           ______________________  Салова Н.В.