Строительство как фондообразующая отрасль экономики: состояние и перспективы

И. Гудкова

Воронежский филиал ФГБОУ ВО Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова

Строительство как фондообразующая отрасль экономики: состояние и перспективы

Строительство является одной из главных фондообразующих отраслей, от которой во многом зависит формирование национальной экономики. Ее состояние во многом обуславливает уровень и качество развития общества и его производственных возможностей. При хорошем состоянии строительной отрасли экономика будет развиваться, что приведет к притоку финансовых средств.

На долю строительства в нашей стране приходится в среднем около 5-6% ВВП. К 2012 году доля строительства достигла максимального значения (6,5%), затем несколько понизилась.

C 2011-2012 годов данная отрасль выходит на новый уровень развития. Масштабы ввода жилья в эксплуатацию в последние годы существенно росли, цены на рынке недвижимости устоялись, повысилась доступность жилья из-за увеличения уровня ипотечного кредитования. рынок жилищного строительства начал развиваться более равномерно. Уменьшилось административное давление на отрасль, сократилось время строительства объектов, с рынка ликвидировались в результате конкуренции наиболее недобросовестные застройщики.

В 2015 году положение на рынке несколько ухудшилась, однако уровень экономической активности не критичен, в особенности, если сравнивать с кризисом 2009 года.

Если рассматривать период за 2013-2015 гг., то в России было построено по 1,61 кв. м на каждого жителя.

В начале 2016 года спрос на рынке жилищного строительства в нашей стране снизился из-за низкой покупательской способности населения, что и повлекло за собой понижение предложения на рынке.

В последнее время уровень качества строительной отрасли значительно повысился, что проявляется, в частности, в сокращении числа недостроев и «замороженных» объектов.

За период 2014-2015 годов объемы строительных работ сократились, причем в 2015 году отрицательные тенденции усилились.

Рассматривая общие показатели развития строительной отрасли, можно сделать предположение, что больше всего отрицательные изменения коснулись сегментов транспортного и инфраструктурного строительства, в частности детских садов, школ, поликлиник и т.д.

При этом, можно отметить максимальный рост ввода площадей в промышленном и коммерческом секторе, в частности торговых, развлекательных и бизнес-центров.

Рассматривая жилой фонд строительства, можно сказать, что спрос на недорогие квартиры неуклонно растет, из-за чего увеличивается доля строительства жилья эконом-класса.

В последнее время рост объемов жилищного строительства привел к увеличению предложения на рынке жилья, что и стало причиной стабилизации цен. Цены на жилье практически не растут, даже в некоторых случаях падают, несмотря на инфляцию. Это говорит о том, что произошло перенасыщение рынка объектами строительства, а спрос падает.

За последнее десятилетие темпы роста объемов строительства отставали от прироста доходов населения приблизительно на 3%.

Но в последние 2-3 года состояние динамики жилищного строительства изменилось в обратную сторону, то есть объемы строительства стали опережать темпы прироста доходов граждан.  По объективным оценкам, это произошло в результате экономического кризиса, в частности нестабильности зарплаты и цен, безработицы, а также снижении ипотечного кредитования из-за неуверенности населения в «завтрашнем дне».

По прогнозам министерства экономического развития, динамика инвестиций в основной капитал будет позитивной в 2017 году, и в среднем прирост инвестиций в 2017 - 2019 гг. составит около 2,7% в год.

В настоящее время существует несколько крупных объектов: Новая Москва, инфраструктура для Чемпионата Мира 2018 года по футболу, Керченский мост и стройка на Дальнем Востоке.

Однако по этим направлениям застройки идут уже полным ходом и близятся к завершению, поэтому даже если учесть данные объемы мегастроек, то это не приведет к положительному темпу роста такой отрасли как строительство. Значит, следует искать новые пути решения для возможного расширения строительной деятельности. В первую очередь это касается законодательных механизмов регулирования, например, контролирование получения разрешения на строительство. По этому показателю наша страна заняла 119 место в рейтинге стран, благоприятных для ведения бизнеса в строительной области.

Во-вторых, необходимо более контролировать строительную деятельность, в том числе и со стороны государства. Наличие в России бюрократии на всех стадиях законодательного регулирования строительства приводит к срыву намеченных сроков проектов. Это является одним из главных факторов, ограничивающих развитие строительной деятельности.

В частности, в рейтинге стран, благоприятных для ведения бизнеса, ежегодно составляемым Всемирным Банком, Россия занимает 51 место среди 189 стран.[4] Следовательно, у российских законодателей есть широкое поле деятельности по наведению порядка в области создания благоприятных условий для ведения бизнеса и инвестирования в отрасль.

Таким образом, с точки зрения текущего состояния и ближайших перспектив развития, можно утверждать, что восстановление темпов роста строительной отрасли возможно при изменении в положительную сторону общего состояния экономики, в том числе показателей, к которым относятся реальные доходы населения и стабилизация денежно-кредитной системы.

Научный руководитель Н.С.Тупахина