Ипотека и способы ее погашения
В работе исследуется материал,связанный с ипотекой и способами ее погашения .Проект удостоен золотй медали Всероссийского фестиваля творческих открытий и инициатив.г.Москва.
Скачать:
| Вложение | Размер |
|---|---|
 okonchatelnyy_variant_ahmetov_artur.pptx | 2.53 МБ |
Предварительный просмотр:
Подписи к слайдам:
Цель работы – Рассмотреть понятие ипотечного кредитования и способы его погашения. Задачи: Провести анкетирование на предмет информированности возможностей купить квартиру. Изучить литературу по теме. Рассмотреть понятие ипотеки. Рассмотреть различные варианты погашения кредита. Решить задачи на расчет выплат по условиям ипотечного кредитования (взяв приближенные значения). Сделать вывод.
Методы: анализ, доказательство, сравнение. Актуальность темы: Ипотечный кредит - возможность приобрести жилье в небольшие сроки. Именно этот государственный займ бывает единственной возможностью приобретения жилья молодыми семьями. Гипотеза: Если ипотечный кредит является практически единственной возможностью приобретения квартиры в кредит, то выгоден ли он?
Объект исследования: в арианты оплаты ипотеки и возможность досрочного погашения кредита. Предмет исследования: вычисление различных вариантов оплаты ипотеки.
Ипотека ( от греческого hypotheke – залог) представляет собой вид залога, при котором заложенное имущество остается во владении залогодателя до наступления срока платежа.
Результаты опроса об ипотеке
Варианты выплат по кредиту АННУИТЕТНЫЕ ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ
Формула аннуитетного платежа x – месячный платёж S – первоначальная сумма кредита P – (1/12) процентной ставки в сотых долях N – количество месяцев Формула дифференцированного платежа b = S / N b – основной платёж, S – размер кредита, N – количество месяцев.
Ипотечный калькулятор Данные по кредиту Вид платежа Сумма кредита (руб.): * Дифференцированные платежи: Процентная ставка (%): * Платежи равными частями: Дата получения кредита: Сумма платежа: Срок погашения кредита (мес.): * Диф. платежи равными частями: Ежемесячная коммиссия (%):
Период погашения Ежемесячный платеж Погашение основного долга Начисленные проценты 1 17 205.45 16 288.78 916.67 2 17 205.45 16 438.10 767.35 3 17 205.45 16 588.78 616.67 4 17 205.45 16 740.84 464.61 5 17 205.45 16 894.30 311.15 6 17 205.45 17 049.17 156.28 Итого 103 232.70 100 000.00 3232.73 Период погашения Ежемесячный платеж Погашение основного долга Начисленные проценты 1 17 588.33 16 666.67 916.67 2 17 430.56 16 666.67 763.89 3 17 277.78 16 666.67 611.11 4 17 125.00 16 666.67 458.33 5 16 972.23 16 666.67 305.56 6 16 819.45 16 666.67 152.78 Итого 103 208.30 100 000.00 3208.34 График выплат по кредиту Аннуитетные платежи Дифференцированные платежи
Для досрочного погашения кредита в банке обычно предлагают два варианта: сокращение срока кредита и уменьшение ежемесячных платежей. На самом деле помимо двух упомянутых способов досрочного погашения кредита существуют и другие.
Срок кредитования сокращается, а размер ежемесячной выплаты по кредиту не изменяется. Данный вариант применяется при аннуитетных платежах , т.к. ежемесячная выплата остаётся неизменной. В случае дифференцированных платежей размер выплаты постоянно уменьшается. Плюс - процентные выплаты по кредиту уменьшаются. Минус - ежемесячная долговая нагрузка не сокращается.
Срок кредитования не меняется, а размер ежемесячной выплаты по кредиту уменьшается. Данный вариант применяется как при аннуитетных , так и при дифференцированных платежах. Плюс - ежемесячная долговая нагрузка сокращается. Минус - процентные выплаты по кредиту уменьшаются несущественно.
Срок кредитования не меняется, а выплата основного долга приостанавливается. Внимание! Выплата процентов продолжается. Данный вариант применяется только для дифференцированных платежей, так как в противном случае смысл аннуитета теряется - появляются несколько «пустых» месяцев. Плюс - процентные выплаты по кредиту сокращаются. Минус - долговая нагрузка уменьшается только на период приостановки выплаты основного долга.
Период погашения Ежемесячный платеж Погашение основного долга Начисленные проценты 1 17 205.45 16 288.78 916.67 2 17 205.45 16 438.10 767.35 3 17 205.45 16 955.45 250.00 4 10 412.25 10 317.67 94.58 Итого 102 028.6 100 000.00 ( с учетом 40 000) 2028.6 ( с учетом 40 000) 1-й вариант досрочного погашения: Аннуитетный платёж
Период погашения Ежемесячный платеж Погашение основного долга Начисленные проценты 1 17 205.45 16 288.78 916.67 2 17 205.45 16 438.10 767.35 3 6 975.24 6 725.24 250.00 4 6 975.24 6 786.88 188.36 5 6 975.24 6 849.10 126.14 6 6 975.24 6 911.88 63.36 Итого 102 311.88 (с учетом 40 000) 100 000.00 (с учетом 40 000) 2311.88 2-й вариант досрочного погашения: Аннуитетный платеж
Период погашения Ежемесячный платеж Погашение основного долга Начисленные проценты 1 17 583.33 16 666.67 916.67 2 17 430.56 16 666.67 763.89 3 6 911.10 6 666.66 244.44 4 6 849.99 6 666.66 183.33 5 6 788.88 6 666.66 122.22 6 6 727.77 6 666.66 61.11 Итого 102 291.63 (с учетом 40 000) 100 000.00 (с учетом 40 000) 2 291.66 2-й вариант досрочного погашения: Дифференцир ованный платеж
Период погашения Ежемесячный платеж Погашение основного долга Начисленные проценты 1 17 583.33 16 666.67 916.67 2 17 430.56 16 666.67 763.89 3 244.44 0.00 244.44 4 244.44 0.00 244.44 5 10 244.45 10 000.01 244.44 6 16 819.45 16 666.67 152.78 Итого 102 566.67 (с учетом 40 000) 100 000.00 (с учетом 40 000) 2 566.66 3-й вариант досрочного погашения: Дифференцированный платеж
Заключение П люсы ипотечного кредита : Жилье, приобретённое при помощи ипотечного кредита, сразу становится вашей собственностью. Цена недвижимости постоянно растет, вариант с накоплением «отпадает», соответственно - покупка квартиры при помощи ипотечного кредита – это грамотная инвестиция. Если по счастливому стечению обстоятельств, появляется возможность досрочного погашения ипотечного кредита, то вам не грозят штрафные санкции и вы спокойно погашаете полностью или частично в любой момент, а проценты будут начисляться на оставшуюся сумму кредита. А рендная плата за квартиру вполне сопоставима с ежемесячными платежами по кредиту, только в последнем случае платишь за свое. При снижении через какое-то время процентных ставок по ипотечному кредиту на недвижимость, есть возможность перевести кредит в другой банк (рефинансирование).
Минусы ипотечного кредита: Первоначальный взнос . Хотя, если вы попадаете под Федеральную Целевую Программу «Доступное жилье», выход найден! Огромная переплата по процентам кредита, можно сказать 100-процентная. Необходимы высокие официальные доходы, причем подтвержденные документально (справка НДФЛ-2). Ну, и последний «минус» - это моральное обязательство, и возможно чувство дискомфорта, но оно быстро компенсируются тем, что имеете собственное жилье. Заключение
В общем, если хотите купить жилье, и при этом есть стабильный доход, вариант с кредитом следует рассмотреть. А получив кредит, следует следить за рыночными процентными ставками с целью возможности рефинансирования.
Солнечная система. Взгляд со стороны
Девчата
Спасибо тебе, дедушка!
Сказка про Серого Зайку
Мороз Иванович