Презентация "Особенности мены земельных участков"

Слайд 1

Слайд 2

Мена - в гражданском праве Договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое Общественные экономические отношения по передаче товара в обмен на денежные средства исторически появились после натурального обмена товарами. На современном этапе общественные отношения по обмену товарами оформляются юридической конструкцией, которая называется меной. Мене подлежат как движимые, так и недвижимые вещи, в том числе земельные участки. В данной статье остановимся на таком институте гражданского и земельного права, как мена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Понятие:

Слайд 3

Мену государственных земельных участков совершают при наличии оснований, упомянутых в законе Институт обмена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, регулируется: ЗК РФ; ГК РФ; ГрК РФ; Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Федеральным законом от 13.07.2015 № № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»; Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»; регламентами муниципальных образований, регулирующих процедуру мены земельных участков.

Слайд 4

Мена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на частный земельный участок допускается в случае, если участок: изымается для государственных или муниципальных нужд; предназначен в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.

Слайд 5

Особенности Таким образом, мена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на частный участок имеет определенные особенности. Данное действие должно быть обосновано со стороны соответствующего госоргана или органа местного самоуправления необходимостью передачи в государственную или муниципальную собственность частного участка. Такие потребности органов публичной власти должны быть подтверждены решением об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд, которое допускается только в случаях, предусмотренных ЗК РФ. В кодексе указывается возможность изъятия земельных участков: для выполнения международных обязательств РФ; для размещения объектов федерального, регионального или местного значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов; в связи с иными обстоятельствами в установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Слайд 6

Необходимость заключения органом публичной власти договора мены земельных участков также может быть обоснована: наличием на частном участке объекта социальной, инженерной или транспортной инфраструктуры, необходимого для развития территории муниципального образования, субъекта РФ или страны в целом, либо запланированным размещением на этом участке подобного объекта, что должно быть удостоверено утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Слайд 7

Необходимо знать, что: Здания, сооружения, расположенные на участках, являющихся предметом мены, также должны быть предметом данной сделки. Если земельный участок и расположенные на нем объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур находятся в частной собственности одного лица, договор мены может предусматривать безвозмездную передачу в государственную или муниципальную собственность указанных объектов. Различие видов разрешенного использования земельных участков не является препятствием для заключения договора мены таких земельных участков.

Слайд 8

Для начала процедуры мены земельного участка подготовьте документы Потребителями услуги «Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на земельный участок, находящийся в частной собственности» являются собственники участков, заинтересованные в таком обмене, а именно: физические лица, ИП, юридические лица, иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица.

Слайд 9

Заявление и документы, необходимые для получения услуги, могут быть предоставлены как самими собственниками, так и их представителями, действующими на основании доверенности или иных законных основаниях. В случае оформления мены на земельный участок, находящийся в государственной собственности, заявителю необходимо обратиться в Роспатент, а для оформления мены на участок из муниципальной собственности – в администрацию муниципального образования.

Слайд 10

В рассмотрении возможности мены земельных участков принимают участие: Управления архитектуры и градостроительства администраций городов, осуществляющие градостроительный анализ возможности мены. Правовые управления администраций городов, осуществляющие правовую экспертизу проектов постановления администрации об обмене земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на частный участок, письменного мотивированного отказа в заключении договора, самого договора мены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на частный. Комитеты по управлению имуществом и земельными отношениями администраций городов, подготавливающие проект договора мены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на частный участок.

Слайд 11

Процедура рассмотрения заявления, как правило, составляет 30 календарных дней. По результатам рассмотрения принимаются следующие решения: Утверждают проект постановления администрации города/уполномоченного органа государственной власти об обмене земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности. Составляют письменный мотивированный отказ в заключении договора мены земельного участка. В случае одобрения мены правовые структуры уполномоченных госорганов и органов местного самоуправления осуществляют подготовку проекта договора мены земельных участков.

Слайд 12

Договор мены земельных участков с заключают с органами власти по общим правилам Договор мены земельного участка считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: о предмете (п. 1 ст. 432 ГК РФ); о наименованиях и количестве обмениваемых объектов (ст. 567, п. 3 ст. 455 ГК РФ). К такому договору применяются правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК РФ.) В договоре о недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В том числе это данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Слайд 13

Спасибо за внимание