Квартирный вопрос в Англии. Часть 1

Квартирный вопрос в Великобритании. Часть 1.

Прописка

Квартирный вопрос испортил не только москвичей, но и англичанам жизнь подпортил. В данной статье мы взглянем изнутри на то, легко ли живётся в Англии.

Начнем с того, что понятие «прописка» в Великобритании не существует. Подтверждением места жительства являются счета за коммунальные услуги или из банка, присланные на определенный адрес. Однако, это вовсе не означает, что легализоваться очень просто. Для эмигрантов это часто становится проблемой. Чтобы открыть счет в банке, без которого невозможно устроиться на работу, нужно подтверждение адреса, а жилье невозможно снять без банковского счета. Но и на работу едва ли устроишься без банковского счета. Если нет друзей, у которых первое время можно перекантоваться, то получается замкнутый круг. 

Агентства и частные домовладельцы требуют от жильцов рекомендаций от предыдущих арендодателей и справку с работы. Без рекомендаций и справки трудно снять приличную комнату/квартиру у хорошего агентства. Можно конечно на свой страх и риск снимать жилье за наличные у частных лиц без участия агентства, им никакие подтверждения не нужны, но это чревато разного рода проблемами. 

Типы собственности на недвижимость

В Англии и Уэльсе существует два основных типа владения недвижимостью: leasehold (лизгольд) и freehold (фригольд).
Лизгольд - это по сути арендованная собственность
Фригольд – владение недвижимостью на правах собственности

Дело в том, что земля и недвижимость на ней – немного разные вещи. Вы можете купить в аренду квартиру, но не можете купить землю, на которой стоит дом с квартирой, а значит не можете стать полноправным владельцем. Земля - понятие ключевое. Поэтому все квартиры попадают под лизгольд. Это значит, что у вас появляется право на аренду на определенное количество лет, обычно от 99 до 120. Бывает и до 999. Аренду возможно передавать в наследство до истечения срока аренды, но здесь есть свои нюансы, это не всегда возможно. При покупке лизгольда есть некоторые ограничения по строительным работам в купленном помещении, каждый случай индивидуален. К тому же, вам предстоит платить налог на землю и покрывать расходы по ремонту и обслуживанию.

Фригольд – владение недвижимостью на правах собственности. Хотя и в этом случае не разгуляешься с редизайном. Есть в Великобритании  такое понятие «listed buildings» – это государственный реестр зданий и сооружений, представляющих архитектурную и историческую ценность. 

Владение архитектурной ценностью

В listed buildings попадают многие частные дома. Владелец такого дома не имеет права что-либо изменять в строении без разрешения соответствующих инстанций. Ни в коем случае такое здание не должно быть заброшенным или в плохом состоянии, это влечет уголовную ответственность для владельца. Если необходим ремонт, то изменять ничего нельзя. Грубо говоря, если крыша из красного черепицы, и она прохудилась, то замена должна быть абсолютно идентичной черепицей такого же типа и качества. Это касается всего, вплоть до дверных ручек и ставней. Если дом у реки и его периодически заливает, то едва ли можно что-то с этим сделать, например, обустроить дамбу и пр. Все должно оставаться неизменным, как было в «прежние времена». 
Такие законы позволяют сохранить уникальную архитектуру Великобритании. Трепетное отношение британцев к своему историческому наследию безусловно достойно уважения. Британские архитекторы по праву являются лидерами в мировой индустрии архитектуры. Они создают удивительно прекрасные новые здания. Если некое старое здание пришло в окончательную негодность, то его редко сносят полностью. Почти всегда оставляют нетронутым фасад, и потом достраивают все здание. 

Ипотека

В Великобритании существует такое понятие как property ladder (лестница недвижимости). Главная цель состоит в том, чтобы получить ипотеку хоть на что-то, хоть на сарай или квартиру-студию (studio flat). Затем, через несколько лет, перепродать её банку, и на вырученные от роста цен на недвижимость деньги купить уже жилье получше. Иногда, взять наконец ипотеку на приличное жилье, удаётся лишь через десятки лет. Средняя стоимость дома, который покупают в первый раз люди относительно молодого возраста, составляет 250 тысяч фунтов (и это далеко не хоромы). Процентная ставка по ипотеке примерно 5% плюс 0.5% банка Англии. Процентная ставка ниже, чем в России, но тут и процент на банковские вклады намного ниже, поэтому банковская система кредитования/хранения денег везде примерно одинакова и сбалансирована, банкиры копейки лишней просто так не отдадут. 
Несколько лет назад компания HiFX провела исследование, которое показало, что около 40% британцев хотят уехать из страны, чтобы избавиться от ипотечного долга. Выплаты по ипотеке (mortgage) составляют около 70% от дохода британца среднего класса после уплаты налогов. Каждый 5-ый пенсионер в Великобритании еще имеет задолженность по ипотеке в десятки тысяч. 

Этимология слова mortgage - это зарок/ручательство до смерти. Для простых людей так оно и выходит. 

Стоимость коммунальных услуг

В среднем выходит следующее:
Электричество: £50
Вода: £30
Газ: £50; если нет газа, то, соответственно, электричество выходит дороже, особенно в отопительный сезон. 
Муниципальный налог (council tax): примерно £100
Итого в месяц выходит приблизительно 200 фунтов или 10 тысяч рублей

Качество жилья

Если брать некий усредненный вариант, то качество плохое, если не сказать местами отвратительное. Российские «хрущевки» по британским стандартам вполне приличное жилье. Есть хорошие здания, с отличными коммуникациями - это обычно новые качественные застройки (бывают и картонные), или переоборудованные викторианские и эдвардианские дома, когда за капитальный ремонт берется толковая компания по управлению недвижимостью. Стоит такое удовольствие обычно очень дорого.

Дома старой застройки сырые и промозглые, потому что в Великобритании все всегда экономили и продолжают экономить на отоплении, рамы одинарные. Большая проблема – плесень. Дело в том, что в Великобритании сравнительно недавно появились строительные стандарты (аналог ГОСтов), по которым обязательна система вентиляции в жилом помещении, в огромном количестве домов, где ее попросту нет, от того и плесень, плюс сырость. Часто, даже если вентиляция установлена, она по тем или иным причинам очень плохо работает.

В плане пространства – очень тесно. В домах нет привычных для нас подъездов. Это скорее очень узкие холлы. Владельцы недвижимости стараются выжать максимальную прибыль, поэтому часто дробят помещение на максимальное число «отсеков» т.е. квартир. В самих квартирах или домах типовой застройки планировка очень стесненная, нет просторных коридоров или холлов.

Обычно самое больше пространство - гостиная, которая совмещена с кухней и выполняет роль столовой. Ну и конечно же пресловутые краны без смесителей. На кухнях в основном стоят смесители, а вот в раковинах в ванной - нет. Но к этому быстро привыкаешь.

С виду здание может выглядеть очень основательно и красиво, а внутри будет то, что описано выше.

Во многих домах старые сплошные ковровые покрытия (за искл. пола на кухне), они собирают всю грязь, не меняются годами, если не десятилетиями. 

 

Коммуникации/трубы часто выведены наружу, если ударят аномальные холода, то все полопается.

Отопление тоже плохое. К началу 70х лишь 15 % жилищ в Великобритании имело центральное отопление. Часто в домах установлены электрические батареи. Их особенность такова, что они сжигают кислород, становится душно, а тепла от них не много. Если высокие потолки, то все тепло скапливается под потолком. В ванных комнатах часто не предусмотрен обогрев вовсе (культурную особенность англичан с этим связанную я опишу позже). Стоит заметить, что ванные комнаты в домах и квартирах приобрели массовое распространение в Великобритании только в послевоенное время, до этого обходились обтиранием влажными губками и тазами, а где-то вплоть до 70х - принятие ванн раз в неделю было обычным явлением. 

Часто в старых застройках установлен «титан», который нагревает горячую воду. Этой воды хватает только один раз быстро помыться, потом надо ждать, пока нагреется следующая порция воды. Напор душа очень слабый, поэтому в душе ужасно мёрзнешь. В более современных домах используется душ с повышенным напором воды (power shower). 

По поводу всяких домашних вредителей: тараканы не докучают, а вот клопы и мыши – не редкость. Впрочем, лучше уж тараканы, чем клопы. Клопы являются переносчиками брюшного тифа, гепатита Б, чесоточного клеща, впрыскиваемый клопами в кровь при укусе анальгетик вызывает аллергию. При аллергии кожа краснеет и жутко чешется, повышается температура тела, начинается кашель и головная боль. Если клопы завелись, необходимо вызвать дезинсектора. Он будет обрабатывать специальным раствором абсолютно все предметы, стены и полы, дверные косяки, вентиляционные ходы, т.е. все поверхности и щели. Если обработать комнату частями, то хитрые клопы просто перейдут на еще не обработанные поверхности. После дезинсекции помещение необходимо проветривать несколько дней, а значит, эти несколько дней нужно куда-то переехать, поскольку ни людям, ни растениям, ни животным в доме во время химической обработки находиться нельзя. После проветривания необходимо протереть мокрой тряпкой все места, к которым Вы прикасаетесь. В общем, травля клопов сравни переезду.

Другая особенность английских домов – тонкие стены и очень плохая звукоизоляция. Как писал Маяковский про американские застройки начала века: "портсигар из карельской березы". В старых викторианских домах полы с пустотами и деревянными перекрытиями, половицы скрипят. Если дом поделен на несколько квартир, то лучше селиться на самом верхнем этаже, иначе вам будет казаться, что у Вас дома постоянно кто-то ходит, слышен каждый шаг, а постоянный скрип действует на нервы.